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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 建發(fā)﹒新美合成生物產(chǎn)業(yè)園B1棟綜合樓3F部分 |
| 起始日期 | **** 09時00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市光明區(qū)建發(fā)﹒新美合成生物產(chǎn)業(yè)園 |
| 面積/數(shù)量 | 533.92平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 辦公類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 響應(yīng)有效期 | 120個自然日 |
| 免租期 | 5個月（免租月數(shù)原則上不得超過租賃期限年數(shù)且最高不超過5個月，即：租賃期限 X 年，免租期 N月，原則上N≦MIN（X,5）（X與5孰?。┟庾馄诎谧馄趦?nèi)） | 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個工作日 |
| 招租底價 | 30元/平方米/月 | 租金的遞增 | 每2年遞增一次，每次遞增7% |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產(chǎn)用途限定 | 辦公 |
| 履約條件 | 一、項目概括： 建發(fā)﹒新美合成生物產(chǎn)業(yè)園項目用地面積44618㎡，總建筑面積約10萬㎡，其中，包含廠房5棟、綜合樓1棟、宿舍2棟以及其它輔助配套設(shè)施。 二、使用要求： 1.承租方須按時交納租金、履約保證金、租賃押金等各項費用。使用物業(yè)的水電費按實際情況結(jié)算，由承租方自行支付。 2.承租方負責物業(yè)使用期間的消防安全。 3.承租方使用物業(yè)前自費、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文。 4.承租方從事的經(jīng)營活動必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求。 5.承租方在物業(yè)租用期間不得擅自搭建任何建筑物。 6.承租方進行物業(yè)裝修的圖紙須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。 7.承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將出租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租給他人。 8.不得變更租賃物業(yè)用途。出租方在租賃合同簽訂前發(fā)現(xiàn)意向承租方變更承租用途的，出租方直接取消中選資格及相應(yīng)的承租資格；出租方在租賃合同簽訂后發(fā)現(xiàn)意向承租方變更承租用途的，出租方有權(quán)解除簽訂的租賃合同。 9.到期退租，承租方應(yīng)按時交清租金及各項費用。 10.承租方需履行合同條款的各項約定。 三、裝修要求： 1.物業(yè)裝修情況：簡裝。 2.在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，出租方同意承租方對租賃房屋進行裝飾裝修;按規(guī)定需報有關(guān)部門審批的，還應(yīng)由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準后，方可進行。房屋裝修圖紙須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。 3.如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批、驗收合格文件復(fù)印給出租方。 4.若物業(yè)現(xiàn)狀存在裝修裝飾的，承租方必須自行負責并采用合理措施，包括但不限于拆除、改造或重新裝修等以保證房屋現(xiàn)狀符合相關(guān)安全、經(jīng)營標準。 5.租賃期限屆滿或合同解除后，裝飾裝修物由承租方拆除并恢復(fù)原狀。 四、依法經(jīng)營要求： 1.物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、排污許可證、經(jīng)營等證照和批文。承租方不得以租賃物業(yè)沒有房地產(chǎn)證、二次消防未驗收、無法辦理租賃備案，向出租方提出賠償（補償）的要求。 2.所經(jīng)營項目如需有關(guān)部門審批的，須獲得審批。 3.最終承租方承租本物業(yè)，其從事的經(jīng)營活動必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、光明區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求。 4.承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方留存?zhèn)洳椤?br> 5.物業(yè)租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市**** 6.承租方必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)、政策，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)，依法納稅，并將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等文件證件復(fù)印件提交給出租方留存?zhèn)洳椤?br> 五、費用繳納要求： 1.按時繳納租金、管理費、保證金等各項費用。 2.承租方須每月按物業(yè)管理處規(guī)定繳交物業(yè)管理費，管理費為：5.5元/㎡/月（不包含在租金內(nèi)）。 3.水、電費按物業(yè)管理處實際用量繳納水電費及其他費用。 4.到期退租，承租方應(yīng)按時繳清租金、管理費及各項費用。 六、合同簽訂要求： 按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂房屋租賃合同，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當?shù)恼{(diào)整。 七、招租項目基本信息補充： （一）消防手續(xù)情況：已辦理主體消防驗收。 （二）抵押、查封情況：無。 （三）物業(yè)其他情況： 1.生物發(fā)酵系統(tǒng)：每棟廠房配備的發(fā)酵罐區(qū)采用高標準磚墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計高度達12米，滿足多種菌種發(fā)酵的需求。 2.廢水轉(zhuǎn)輸處理系統(tǒng)：系統(tǒng)設(shè)有1座廢水轉(zhuǎn)輸處理站，日處理能力為生物醫(yī)藥廢水150噸、化學試劑廢水40噸。 3.園區(qū)電力系統(tǒng)：配備2臺1250kVA和1臺630kVA變壓器，并設(shè)有高低壓配電房，預(yù)留了充足的增容空間（如需加大變壓器輸出功率或維修，承租方需自費增容和維修養(yǎng)護，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償））。 4.廢氣排氣公共設(shè)施：設(shè)施采用集中排氣設(shè)計，便于企業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃廢氣排放路徑，確保排放符合環(huán)保要求。 5.污染防治設(shè)施：配備污染防治設(shè)施倉庫、化學品倉庫，并配套建設(shè)了制冷機房。 6.垂直交通系統(tǒng)：1-5棟廠房各配備2臺貨梯，分別載重2噸和3噸，綜合樓配備2臺客梯，載重900kg。 7.其他情況：物業(yè)情況良好，如需裝修，裝修前承租方對物業(yè)整體升級改造裝修方案需出租方經(jīng)社區(qū)**** 8.若最終獲得承租權(quán)，承租方應(yīng)在深圳聯(lián)交所出具《公開招租結(jié)果通知書》之日起的10個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同（含補充協(xié)議），且簽訂租賃合同（含補充協(xié)議）的名稱須與遞交深圳聯(lián)交所的資料一致，否則即視承租方違約。 | ||
| 其他補充說明 | 1.物業(yè)位于光明區(qū)**** 2.公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者采取網(wǎng)絡(luò)競價(多輪報價)。 3.該物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬深圳市大新實業(yè)股份有限公司所有，物業(yè)屬于歷史遺留問題房產(chǎn)，有權(quán)屬說明。現(xiàn)由點擊登錄查看統(tǒng)租，故由點擊登錄查看同承租方簽訂租賃合同。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 經(jīng)批準，公示3個工作日后無異議采取協(xié)議租賃。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不變更招租條件，每次延長信息公告期限5個工作日，最多不超過2周期。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 意向承租方必須在中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法注冊，具備獨立法人資格的企業(yè)。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實、完整、有效。 企業(yè)（以下材料須加蓋公章）： 1.意向承租方登記表（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?； 2.意向承租委托協(xié)議（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?； 3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 4.國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)報告（https:****）； 5.法定代表人證明書（或負責人證明）及第二代居民身份證復(fù)印件； 6.法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件； 7.承租物業(yè)用途說明； 8.出租方要求的其他材料。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 48,053元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至時間 | **** 21時30分00秒 | ||
交易機構(gòu)信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 楊小姐；王小姐 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.物業(yè)以現(xiàn)狀出租。意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真研閱招租信息的全部內(nèi)容，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 2.意向承租方如有下列情況之一的，取消承租資格并沒收招租保證金，沒收的招租保證金在扣除深圳聯(lián)交所服務(wù)費用后，余額劃轉(zhuǎn)至點擊登錄查看指定賬戶： （1）確定的承租方在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽署租賃合同的； （2）與其他意向承租方進行串通報價或聯(lián)合統(tǒng)一報價影響公平公正的； （3）提供虛假主體材料和證明文件等材料的； （4）存在其他違約情況的。 3.承租方如有下列情形之一的，將被扣減或沒收履約保證金，并無條件按要求補足： （1）拖欠租金的； （2）擅自更改物業(yè)用途，或者維修、裝修過程中致使物業(yè)及其附屬設(shè)備設(shè)施嚴重損壞的； （3）擅自終止或解除租賃合同的； （4）其他違約行為導(dǎo)致出租方損失的。 4.意向承租方如被確定為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開具的租賃押金收據(jù)原路原額返還；未被確定為承租方的其他意向方憑深圳聯(lián)交所出具的保證金收款憑證辦理保證金退還手續(xù)，所交納的保證金在辦理退還保證金手續(xù)次日起3個工作日內(nèi)原額返還。 5.履約保證金：本項目履約保證金為3個月首月租金。 6.租金支付方式：每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當月租金。 7.其他條款見出租方制訂的租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當?shù)恼{(diào)整。 8.出租方監(jiān)督電話：****。 | ||
| 監(jiān)督電話 | **** | ||
