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人的公告（第四次）
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關(guān)于以競(jìng)爭(zhēng)性遴選方式確定重整投資人的公告（第四次）
****，寧德市中級(jí)人民法院（下稱“寧德中院”）裁定受理債權(quán)人
對(duì)福建省澳泰房地產(chǎn)有限公司（下稱“澳泰公司”）的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并于2022年3
月17日指定福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所（現(xiàn)已更名為“福建信實(shí)律師事務(wù)所”）為澳
泰公司管理人（下稱“管理人”）。****，經(jīng)原出資人中建海西建設(shè)有限
公司、馬顯秋、陳家培申請(qǐng)，寧德中院裁定對(duì)澳泰公司進(jìn)行重整。****，
寧德中院裁定批準(zhǔn)澳泰公司重整計(jì)劃（下稱“原重整計(jì)劃”）并終止重整程序，自
此澳泰公司進(jìn)入重整計(jì)劃監(jiān)督執(zhí)行期。
根據(jù)原重整計(jì)劃規(guī)定，管理人采用“競(jìng)爭(zhēng)性遴選”方式，于****和12
月21日，分別以11.9億元（其中貨幣占比不低于70%，即等于或高于8.33億元）和
10.58億元（其中貨幣占比不低于70%，即等于或高于7.41億元）為重整對(duì)價(jià)的底
價(jià)，先后兩次公開遴選重整投資人，但均以失敗告終。****，為了最大程
度地保護(hù)債權(quán)人的合法利益，也為了給澳泰公司爭(zhēng)取涅槃重生的機(jī)會(huì)，在提報(bào)寧德
中院同意后，管理人以9億元為重整對(duì)價(jià)的底價(jià)（其中貨幣部分不低于50%，即高于
或等于4.5億元）啟動(dòng)第三次公開遴選重整投資人活動(dòng)。由于第三次遴選需建立在變
更重整計(jì)劃的前提下，經(jīng)提報(bào)寧德中院同意后，根據(jù)《全國法院破產(chǎn)審判工作會(huì)議
紀(jì)要》第19條規(guī)定，管理人同步啟動(dòng)了變更重整計(jì)劃的債權(quán)人會(huì)議表決程序。第三
次遴選活動(dòng)共有三家意向重整投資人報(bào)名，但最終因報(bào)名參與者全部退出而擱淺。
****，鑒于因變更重整計(jì)劃而遭受不利影響的債權(quán)人組均表決同意
（部分為附條件同意）即債權(quán)人會(huì)議決議變更重整計(jì)劃，寧德中院裁定批準(zhǔn)變更重
整計(jì)劃。據(jù)此，管理人發(fā)布第四次重整投資人遴選公告，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、澳泰公司基本情況
澳泰公司成立于****，營(yíng)業(yè)期限至****，注冊(cè)資本5,000萬
元人民幣，法定代表人姚必科；注冊(cè)地址寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金港名都C區(qū)會(huì)所；
經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開發(fā)，建筑材料、裝飾材料批發(fā)、零售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)
相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）；具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，有效期限至
****。公司登記股東為中建海西建設(shè)有限公司（48.5%）、馬顯秋
（21.02%）、陳家培（18.5%）和林海平（11.98%）。
二、重整投資權(quán)益范圍
澳泰公司重整投資權(quán)益系澳泰公司的全部股權(quán)，該股權(quán)對(duì)應(yīng)的重整資產(chǎn)為澳泰
公司名下土地、在建工程、尚未銷售或抵債房產(chǎn)、固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、貨幣
資金、交易性融資資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款等。其中：澳泰公司名下土地、在
建工程、尚未銷售或抵債房產(chǎn)、固定資產(chǎn)及長(zhǎng)期股權(quán)投資以評(píng)估報(bào)告對(duì)應(yīng)的可處置
資產(chǎn)為準(zhǔn)；貨幣資金、交易性融資資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款以審計(jì)報(bào)告、償債
能力分析報(bào)告為準(zhǔn)。但鑒于澳泰公司名下金港名都C1區(qū)已售房產(chǎn)仍在陸續(xù)辦理面積
補(bǔ)差、銀行按揭、交房及房產(chǎn)權(quán)證，且澳泰公司繼續(xù)營(yíng)業(yè)還存在破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)?br> 務(wù)即時(shí)支付，以及澳泰公司歷史沉疴問題嚴(yán)重、資料不齊導(dǎo)致資產(chǎn)核查可能存在疏
漏等原因，最終資產(chǎn)以實(shí)物及現(xiàn)狀移交為準(zhǔn)。重整投資人不得因?qū)嶋H移交的重整資
產(chǎn)與原重整計(jì)劃第四部分第一章第三節(jié)所列資產(chǎn)情況不符，而要求從其提供的重整
對(duì)價(jià)中扣回相應(yīng)金額。
三、重整投資人資格條件
重整投資人必須同時(shí)滿足以下資格條件：
（一）在中國境內(nèi)依法成立且有效存續(xù)的營(yíng)利法人或非法人組織或具有完全民
事行為能力的自然人；
（二）最近三年無重大違法行為，參與競(jìng)選時(shí)無占注冊(cè)資本50%以上（含本數(shù)）
的到期未清償債務(wù)、未被列入失信被執(zhí)行人、未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄，不存在
明顯影響重整實(shí)力或履約能力的重大事項(xiàng)（投資人的控股股東、實(shí)際控制人存在上
述情況的亦被認(rèn)為不符合重整投資人資格）；
（三）擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行重整投資。
重整投資人如組成聯(lián)合體參與重整的，聯(lián)合體成員均應(yīng)滿足前述第（一）
（二）項(xiàng)條件，并應(yīng)當(dāng)至少有一方符合前述第（三）項(xiàng)條件；組成聯(lián)合體的各方不
得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參加招募。
四、重整對(duì)價(jià)（即全體債權(quán)人獲得清償?shù)呢?cái)產(chǎn)價(jià)值總額）的確定
（一）重整對(duì)價(jià)即為競(jìng)爭(zhēng)性遴選結(jié)束后最終確定的價(jià)格，重整對(duì)價(jià)將全部用于
支付破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)和清償各類債權(quán)。
（二）競(jìng)爭(zhēng)性遴選時(shí)，重整對(duì)價(jià)的底價(jià)為9億元（其中貨幣部分不低于50%，即
高于或等于4.5億元，均含本數(shù)），重整投資人提供的重整對(duì)價(jià)必須等于或高于該底
價(jià)，且需滿足本公告第六條所限定的各組清償方式和清償率要求?！爸卣麑?duì)價(jià)的底
價(jià)為9億元”是指全體債權(quán)人獲得清償?shù)呢?cái)產(chǎn)價(jià)值總額不低于9億元。本次重整投資
人招募以4.5億元貨幣資金為底價(jià)，采取競(jìng)爭(zhēng)性遴選方式擇優(yōu)選定重整投資人；同
時(shí)，意向投資人需無條件承諾在被選定為重整投資人后，提供的可用于清償全體債
權(quán)人的財(cái)產(chǎn)價(jià)值總額不低于9億元，不足部分的財(cái)產(chǎn)需按照重整計(jì)劃約定的期限無條
件補(bǔ)足。差額部分的財(cái)產(chǎn)（意向投資人承諾用于清償?shù)呢?cái)產(chǎn)價(jià)值總額-意向投資人所
出的競(jìng)價(jià)貨幣資金），可以由確定后的重整投資人以自有資金補(bǔ)足，也可以由確定
后的重整投資人以取得的澳泰公司相應(yīng)價(jià)值（房產(chǎn)價(jià)值的確定方式為：房產(chǎn)實(shí)物面
積×評(píng)估含稅單價(jià)）的存量房產(chǎn)（僅限于金港名都C區(qū)一期和A區(qū)五期的住宅部分，
不含商業(yè)及地下室部分）用于清償債務(wù)（以上述房產(chǎn)抵償債務(wù)的，自商品房預(yù)售許
可證出證后60日內(nèi)完成以房抵債的公開搖號(hào)選房及簽約工作）。
（三）重整對(duì)價(jià)可以包含貨幣和澳泰公司房產(chǎn)實(shí)物，但貨幣占比應(yīng)等于或高于
重整對(duì)價(jià)的50%，且應(yīng)優(yōu)先清償順位在普通債權(quán)之前的破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、優(yōu)先債
權(quán)、職工債權(quán)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及稅收債權(quán)。
（四）重整對(duì)價(jià)不包含澳泰公司應(yīng)繳納的稅費(fèi)，所有稅費(fèi)（破產(chǎn)受理后稅務(wù)部
門已申報(bào)并經(jīng)管理人審查確認(rèn)或預(yù)提的稅收債權(quán)除外）由重整后的澳泰公司承擔(dān)，
包括但不限于澳泰公司名下金港名都C1區(qū)和A5區(qū)土增清算相關(guān)稅費(fèi)、澳泰公司名下
已售或已抵債房產(chǎn)還需繳納的稅費(fèi)以及澳泰公司100%股權(quán)過戶交割時(shí)所應(yīng)繳納的稅
費(fèi)等。
（五）9億元底價(jià)的確定方式為：評(píng)估報(bào)告對(duì)應(yīng)的可處置資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值
1,439,221,612元，加上貨幣資金、交易性融資資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款（鑒于
貨幣資金和應(yīng)收賬款一直處于變動(dòng)中且變動(dòng)較大，基準(zhǔn)日調(diào)整為****；
交易性融資資產(chǎn)、其他應(yīng)收款仍按償債能力報(bào)告的基準(zhǔn)日****確定）共
111,702,436.36后的總和1,550,924,048.36元，再扣減澳泰公司名下金港名都C1區(qū)
和A5區(qū)土增清算可能產(chǎn)生的稅費(fèi)228,394,321.82元，余額為1,322,529,726.54元，
按該價(jià)值的八折10.58億再八五折后確定底價(jià)為9億元。
（六）本重整對(duì)價(jià)系為確定澳泰公司重整投資人之目的，無法就該重整對(duì)價(jià)開
具發(fā)票。
五、重整投資人確定流程
（一）報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間
意向投資人應(yīng)在****16﹕00前將報(bào)名材料紙質(zhì)版（一式三份）提交至
管理人指定地點(diǎn)，同時(shí)發(fā)送報(bào)名材料電子版至管理人郵箱。期限屆滿后，管理人有
權(quán)視情況決定是否延長(zhǎng)報(bào)名期限。
2.報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系人
（1）報(bào)名地點(diǎn)：寧德市****
（2）電子郵箱：****@163.com；
（3）聯(lián)系人：郭律師、繆律師；
（4）聯(lián)系電話：****，****。
3.報(bào)名時(shí)需提交的材料（文本格式見附件）
（1）重整投資人報(bào)名意向表；
（2）意向投資人及控股股東、實(shí)際控制人均需提供最近三年無重大違法行為，
參與競(jìng)選時(shí)無占注冊(cè)資本50%以上（含本數(shù)）的到期未清償債務(wù)、未被列入失信被執(zhí)
行人、未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄，不存在明顯影響重整實(shí)力或履約能力的重大事
項(xiàng)的承諾函；
（3）意向投資人基本情況簡(jiǎn)介（諸如主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、歷史沿
革、組織機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)等信息及相應(yīng)證明。如為聯(lián)合體
參與遴選的，需要介紹各自分工及職責(zé)等情況）；
（4）意向投資人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證
明文件、授權(quán)委托書原件；銀行賬戶、送達(dá)地址及聯(lián)系方式確認(rèn)書；
（5）保密承諾函；
（6）重整投資人報(bào)名文件清單；
（7）盡調(diào)保證金繳納憑證。
上述報(bào)名材料應(yīng)由意向投資人簽名或加蓋意向投資人印章并由其法定代表人或
負(fù)責(zé)人簽名。意向投資人未按本公告要求提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接
收。
4.繳納盡調(diào)保證金
報(bào)名者務(wù)必在提交報(bào)名材料前，向管理人賬戶繳納盡調(diào)保證金人民幣500萬元
（大寫：人民幣伍佰萬元整）。管理人賬戶信息如下：
賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看；
開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司寧德蕉城支行；
賬號(hào)：********。
（二）初步篩選
管理人將對(duì)意向投資人提交的報(bào)名材料及盡調(diào)保證金繳納情況進(jìn)行審查，材料
齊備的，即為通過初步篩選；提交的報(bào)名材料存在缺失、遺漏的，管理人將通知補(bǔ)
正，并給予三個(gè)工作日的補(bǔ)正期，管理人會(huì)將初步篩選結(jié)果以電子郵件形式通知各
意向投資人。盡職調(diào)查期間不因意向投資人對(duì)報(bào)名材料的補(bǔ)正而延長(zhǎng)。
管理人將以電子郵件形式向通過初步篩選的意向投資人提供競(jìng)爭(zhēng)性遴選須知文
件，該文件包括盡職調(diào)查工作指引、保密協(xié)議（范本）、澳泰公司重整計(jì)劃、重整
投資方案編制要點(diǎn)指引、重整投資人競(jìng)爭(zhēng)性遴選評(píng)審辦法。
通過初步篩選的意向投資人應(yīng)當(dāng)按照管理人要求及時(shí)與管理人簽署《保密協(xié)
議》。
（三）盡職調(diào)查
《保密協(xié)議》簽署后，意向投資人可以自行或委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)澳泰公司開展盡
職調(diào)查工作，管理人將協(xié)調(diào)澳泰公司積極配合。意向投資人開展盡職調(diào)查所需的費(fèi)
用自行承擔(dān)。管理人有權(quán)對(duì)意向投資人進(jìn)行反向盡職調(diào)查。
（四）方案提交
1.重整投資文件的密封與標(biāo)志
（1）意向投資人應(yīng)當(dāng)向管理人提交具有可操作性的《重整投資方案》，且該方
案應(yīng)包含管理人在競(jìng)爭(zhēng)性遴選須知文件中《福建省澳泰房地產(chǎn)有限公司重整投資方
案編制要點(diǎn)指引》的要求。
（2）重整投資文件應(yīng)裝訂成冊(cè)，封面由意向投資人簽名或加蓋意向投資人公章
并由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或受托人簽名。
（3）意向投資人應(yīng)將重整投資文件一式九份（正本壹份、副本捌份）袋裝密
封。
（4）意向投資人提交重整投資文件時(shí)，需提供與投資文件內(nèi)容一致的電子文
檔。電子文檔應(yīng)存入U(xiǎn)盤，與重整投資文件一并密封。
2.提交的時(shí)間與地點(diǎn)
（1）意向投資人應(yīng)于****16﹕00前向管理人提交重整投資文件。期
限屆滿后，管理人有權(quán)視情況決定是否延長(zhǎng)提交期限。
（2）重整投資文件應(yīng)于工作日的工作時(shí)間（上午9點(diǎn)至11點(diǎn)，下午15點(diǎn)至17
點(diǎn)，但周一上午、周五下午除外）直接遞交至前述報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系人，不接受電子
郵箱投遞，并由管理人出具接收憑證，該憑證應(yīng)加蓋管理人公章并由接收人簽名。
3.繳納競(jìng)選保證金
報(bào)名者務(wù)必在提交前述重整投資文件前，向管理人賬戶繳足競(jìng)選保證金人民幣
5,000萬元（大寫：人民幣伍仟萬元整），前述報(bào)名階段已繳納的盡調(diào)保證金可自動(dòng)
轉(zhuǎn)為競(jìng)選保證金的一部分。
（五）評(píng)審
重整投資文件提交期限屆滿后，管理人將根據(jù)實(shí)際提交情況，通過競(jìng)爭(zhēng)性遴選
方式進(jìn)行評(píng)審，具體如下：
1.重整投資文件的開啟及評(píng)審工作由管理人組織，并委托公證處全程公證；評(píng)
審工作由專設(shè)的評(píng)審委員會(huì)（具體人選由管理人確定后報(bào)寧德中院備案，主要由行
業(yè)專家、職工代表、債權(quán)人代表等7人組成）負(fù)責(zé)；意向投資人應(yīng)派代表到場(chǎng)響應(yīng)競(jìng)
爭(zhēng)性遴選。
2.在重整投資方案開啟后至正式評(píng)審前，管理人將在評(píng)審委員會(huì)的共同參與
下，逐一與意向投資人進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，談判期間，意向投資人代表應(yīng)對(duì)管理人及
評(píng)審委員會(huì)提出的詢問作出明確答復(fù)及確認(rèn)，并可對(duì)重整投資方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。
3.在管理人宣布競(jìng)爭(zhēng)性談判結(jié)束后，全部意向投資人代表均退出評(píng)審會(huì)場(chǎng)，由
評(píng)審委員會(huì)對(duì)重整投資方案按照重整投資人競(jìng)爭(zhēng)性遴選評(píng)審辦法各項(xiàng)評(píng)審指標(biāo)進(jìn)行
分項(xiàng)審查、打分。
4.評(píng)審得分統(tǒng)計(jì)采取扣除最高分及最低分后分項(xiàng)得分進(jìn)行計(jì)算，并按綜合得分
由高到低順序排列。當(dāng)綜合得分相同時(shí)，以報(bào)價(jià)得分較高的優(yōu)先排序；當(dāng)綜合得分
和報(bào)價(jià)得分均相同時(shí)，由評(píng)審委員會(huì)以記名投票的方式進(jìn)行投票，以票決的方式?jīng)Q
定排名順序。
5.評(píng)審結(jié)束后，管理人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)宣讀評(píng)審結(jié)果，并在上報(bào)寧德中院后向評(píng)審排名
第一名的意向投資人送達(dá)書面的中選通知書，同時(shí)在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)
（https:****。
6.若本次遴選僅1名意向重整投資人報(bào)名，則不再開展由評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行的評(píng)審
活動(dòng)，管理人僅就其是否符合報(bào)名條件、重整投資方案是否符合本公告要求、是否
已繳納競(jìng)選保證金等做審查，并在向?qū)幍轮性簠R報(bào)后確定其是否中選。
（六）簽署協(xié)議
在競(jìng)爭(zhēng)性遴選結(jié)束并收到中選通知書之日起5日內(nèi)，中選的重整投資人應(yīng)與管理
人簽訂附生效條件的《重整投資協(xié)議》【即寧德中院裁定批準(zhǔn)根據(jù)該協(xié)議（包括補(bǔ)
充協(xié)議）草擬的重整計(jì)劃修正案之日起生效】，在寧德中院裁定批準(zhǔn)根據(jù)該協(xié)議
（包括補(bǔ)充協(xié)議）草擬的重整計(jì)劃修正案后取得澳泰公司重整投資人資格。
（七）重整計(jì)劃修正案表決期間的協(xié)商
在根據(jù)《重整投資協(xié)議》草擬的澳泰公司重整計(jì)劃修正案提交債權(quán)人會(huì)議分組
表決時(shí)，在寧德中院和管理人組織下，因重整計(jì)劃變更而遭受不利影響的債權(quán)人可
與中選的重整投資人進(jìn)行協(xié)商，中選的重整投資人同意對(duì)重整投資方案作出優(yōu)化調(diào)
整的，應(yīng)與管理人就前述《重整投資協(xié)議》簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并據(jù)該補(bǔ)充協(xié)議修訂澳
泰公司重整計(jì)劃修正案。如中選的重整投資人不同意優(yōu)化調(diào)整，管理人可根據(jù)債權(quán)
人優(yōu)化調(diào)整意見形成的重整計(jì)劃修正案，按評(píng)審時(shí)的排名順序遞補(bǔ)征詢排名在后的
意向投資人意見，同意的意向投資人可與管理人簽訂附條件生效的《重整投資協(xié)
議》【即寧德中院裁定批準(zhǔn)根據(jù)該協(xié)議草擬的重整計(jì)劃修正案之日起生效】，取代
原中選的重整投資人，在寧德中院裁定批準(zhǔn)根據(jù)該協(xié)議草擬的重整計(jì)劃修正案后取
得澳泰公司重整投資人資格。
（八）保證金的處理
1.對(duì)于已繳納盡調(diào)保證金500萬元但最終未按期提交重整投資文件或繳足競(jìng)選保
證金5,000萬元的意向投資人，視為放棄參與重整投資人遴選，管理人將在上述期限
屆滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息返還已繳納的保證金。
2.對(duì)于未中選的意向投資人，管理人將在遴選結(jié)果公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息
返還已繳納的競(jìng)選保證金5,000萬元。
3.對(duì)于中選的重整投資人，自《重整投資協(xié)議》生效之日起，前述競(jìng)選保證金
5,000萬元（不計(jì)息）自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，該保證金可用于沖抵重整對(duì)價(jià)貨幣部分
最后一期款。如寧德中院未裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃修正案而導(dǎo)致《重整投資協(xié)議》無法
生效，管理人將提請(qǐng)寧德中院宣告澳泰公司破產(chǎn)，前述競(jìng)選保證金5,000萬元亦將全
額無息退還。
4.如競(jìng)選成功后，中選的重整投資人反悔、逾期未支付重整對(duì)價(jià)、未繳納履約
保證金、拒不簽訂《重整投資協(xié)議》及辦理后續(xù)手續(xù)、被認(rèn)定不符合重整投資人資
格條件等，管理人有權(quán)取消其重整投資人資格并沒收其競(jìng)選保證金或履約保證金納
入澳泰公司資產(chǎn)，另行組織競(jìng)爭(zhēng)性遴選活動(dòng)，且出現(xiàn)上述情形的原競(jìng)得人不得自行
或聯(lián)合他人再參與新的競(jìng)爭(zhēng)性遴選。
六、重整投資人的權(quán)利與義務(wù)
（一）重整投資人應(yīng)在寧德中院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃修正案后30日內(nèi)支付完畢重
整對(duì)價(jià)中的全部貨幣部分，已由競(jìng)選保證金轉(zhuǎn)換為履約保證金的5,000萬元可沖抵重
整對(duì)價(jià)貨幣部分最后一期款；如有涉及澳泰公司房產(chǎn)實(shí)物抵償?shù)?，?yīng)在用于抵償?shù)?br> 房產(chǎn)實(shí)物預(yù)售許可證辦出后60日內(nèi)完成房產(chǎn)實(shí)物抵償債權(quán)人的公開搖號(hào)選房及簽約
工作。
（二）重整投資人支付重整對(duì)價(jià)（貨幣部分）并在管理人提請(qǐng)寧德中院協(xié)助完
成股權(quán)變更登記手續(xù)取得全部股東權(quán)益后15個(gè)工作日內(nèi)，管理人向重整投資人辦理
澳泰公司財(cái)產(chǎn)（5,000萬元貨幣資金或應(yīng)收C區(qū)按揭貸款或澳泰公司房產(chǎn)實(shí)物暫予扣
留）、營(yíng)業(yè)事務(wù)移交手續(xù)，但重整投資人承諾用于清償債務(wù)的澳泰公司存量房產(chǎn)除
續(xù)建、辦證等手續(xù)需要外不做實(shí)質(zhì)移交，直至房產(chǎn)實(shí)物清償部分執(zhí)行完畢。
（三）重整投資人接受管理人移交的澳泰公司財(cái)產(chǎn)（5,000萬元貨幣資金或應(yīng)收
C區(qū)按揭貸款或澳泰公司房產(chǎn)實(shí)物暫予扣留）、營(yíng)業(yè)事務(wù)后5日內(nèi)，重整投資人應(yīng)再
繳納5,000萬元作為履約保證金或提供替代性的履約擔(dān)保以取得上述暫予扣留的財(cái)
產(chǎn)，限期內(nèi)未繳納或未提供的，管理人有權(quán)將上述已扣留財(cái)產(chǎn)直接抵作履約保證
金。本款規(guī)定的履約保證金5,000萬元視重整投資人履行重整投資義務(wù)的情況，由管
理人及時(shí)報(bào)告寧德中院同意后無息退還。
（四）重整投資人應(yīng)組建具有相應(yīng)能力和資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)澳泰公司
的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)包括但不限于：
1.完成股權(quán)變更，更新營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2.按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立健全公司治理結(jié)構(gòu)，合理配置人力資源組建高效經(jīng)營(yíng)
管理團(tuán)隊(duì)，完善激勵(lì)約束機(jī)制；
3.繼續(xù)完成C1區(qū)購房戶按揭貸款、交房、辦理產(chǎn)權(quán)證等工作；
4.繼續(xù)完成A區(qū)1-4期、B區(qū)、E區(qū)已銷售或已抵債房產(chǎn)的開票、交房、辦理產(chǎn)權(quán)
證及落實(shí)繳納或退還公維金等工作；
5.在規(guī)劃未調(diào)整的情況下，嚴(yán)格按照原有規(guī)劃完成金港名都項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建
設(shè)；
6.如有涉及房產(chǎn)實(shí)物抵償?shù)?，完成抵償房源竣工?yàn)收備案、商品房預(yù)售許可證
辦理、合同簽約備案及產(chǎn)權(quán)證辦理等工作；
7.完成澳泰公司及管理人未履行完畢的合同。
（五）重整投資人對(duì)原重整計(jì)劃變更的內(nèi)容僅限于重整對(duì)價(jià)金額及其構(gòu)成方式
和第四章所涉及的債權(quán)清償方案，第三章經(jīng)營(yíng)方案和第五章出資人權(quán)益調(diào)整方案僅
允許對(duì)原重整計(jì)劃內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，并承諾：優(yōu)先債權(quán)中的消費(fèi)者購房戶優(yōu)先債權(quán)、
職工債權(quán)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及稅收債權(quán)、小額債權(quán)的清償比例和清償方式與原重整計(jì)
劃一致。
（六）重整投資人在澳泰公司重整計(jì)劃執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約時(shí)的違約責(zé)任如
下，具體以《重整投資協(xié)議》約定為準(zhǔn)：
1.除不可抗力因素外，重整投資人逾期履行《重整投資協(xié)議》項(xiàng)下重整對(duì)價(jià)貨
幣部分支付義務(wù)或房產(chǎn)實(shí)物抵償相關(guān)義務(wù)，或違反《重整投資協(xié)議》項(xiàng)下其他義務(wù)
或承諾，或其作出的陳述、保證或承諾失實(shí)或嚴(yán)重有誤，均視作違約，管理人有權(quán)
要求重整投資人繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或支付全面和足額的違約金，上述違
約金包括直接損失和間接損失的賠償。
2.上述違約金或損失賠償，管理人均有權(quán)從重整投資人已支付的履約保證金中
抵扣，抵扣后如《重整投資協(xié)議》繼續(xù)履行的，管理人有權(quán)要求重整投資人重新補(bǔ)
足履約保證金。
3.出現(xiàn)以下任一情形，視為重整投資人嚴(yán)重違約，管理人有權(quán)立即單方解除
《重整投資協(xié)議》，重整投資人應(yīng)無條件退還已取得的澳泰公司股份，且無權(quán)要求
返還已用于清償澳泰公司破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)及破產(chǎn)債權(quán)的重整對(duì)價(jià)款；同時(shí)，管
理人有權(quán)根據(jù)需要履行相應(yīng)程序重新更換投資人，給澳泰公司造成的全部損失均由
原重整投資人負(fù)責(zé)賠償，管理人有權(quán)根據(jù)原重整投資人應(yīng)賠償金額沒收其已支付的
履約保證金和尚未用于清償澳泰公司破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)及破產(chǎn)債權(quán)的重整對(duì)價(jià)
款，有剩余的返還原重整投資人，仍不足的，管理人有權(quán)繼續(xù)追償：
（1）重整投資人單方面以明示或默示方式退出重整，或?qū)嵸|(zhì)性改變清償方式或
降低清償條件，經(jīng)管理人催告后30日內(nèi)仍未糾正的；
（2）重整投資人逾期履行《重整投資協(xié)議》項(xiàng)下重整對(duì)價(jià)貨幣部分支付義務(wù)或
房產(chǎn)實(shí)物抵償相關(guān)義務(wù)超過30日；
（3）重整投資人拒不履行《重整投資協(xié)議》或重整計(jì)劃而導(dǎo)致澳泰公司重整計(jì)
劃執(zhí)行失??；
（4）重整投資人嚴(yán)重違反法律法規(guī)或《重整投資協(xié)議》約定或重整投資人招募
公告的要求，導(dǎo)致《重整投資人協(xié)議》目的無法實(shí)現(xiàn)。
七、特別提醒事項(xiàng)
（一）本公告所述信息并不替代意向投資人盡職調(diào)查，意向投資人應(yīng)自行對(duì)投
資可行性、價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，管理人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向投資人向
管理人報(bào)名并繳納競(jìng)選保證金的，視為接受一切已知和未知的瑕疵、缺陷和風(fēng)險(xiǎn)，
同意按照澳泰公司現(xiàn)狀進(jìn)行投資。
（二）參與競(jìng)選的意向投資人應(yīng)自行認(rèn)真閱讀本公告及通過初步篩選后管理人
以電子郵件形式提供的競(jìng)爭(zhēng)性遴選須知文件，承諾知悉、了解全部?jī)?nèi)容，否則造成
意向投資人或他人損失的，均由該意向投資人承擔(dān)。
（三）本公告并非邀約文件，不具有重整投資協(xié)議的約束性效力。
（四）若本次競(jìng)爭(zhēng)性遴選仍無法確定重整對(duì)價(jià)及重整投資人，管理人將請(qǐng)求法
院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。
（五）本公告由管理人編制，解釋權(quán)歸屬于管理人。管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際進(jìn)展
和需要，變更競(jìng)爭(zhēng)性遴選事項(xiàng)的有關(guān)內(nèi)容及時(shí)間安排，甚至視情況中止（乃至終
止）遴選程序，參與遴選的意向投資人需無條件接受可能的變化，并根據(jù)管理人的
安排配合相關(guān)遴選進(jìn)程。如有變化，以管理人的通知為準(zhǔn)。
誠摯歡迎各方意向投資人前來考察洽談！
特此公告
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附件包：

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