沈陽(yáng)市****

交易公告

1、標(biāo)的租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要求： 餐飲辦公，按營(yíng)業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營(yíng)。

2、標(biāo)的總面積：約 6360.71 平方米（含第三方建筑約3000㎡）此面積僅供參考，以標(biāo)的移交時(shí)面積現(xiàn)狀為準(zhǔn)。同時(shí)，按委托人移交標(biāo)的時(shí)，劃定租賃區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)！

3、標(biāo)的按現(xiàn)狀，第1年租金整體起拍價(jià)： 225.2009萬(wàn)元

4、交易保證金： 20萬(wàn)元

5、項(xiàng)目公示時(shí)間：2025年 9 月 17 日 至 2025年 9 月 29 日

6、競(jìng)買報(bào)名時(shí)間及網(wǎng)址：

◎ 報(bào)名時(shí)間：2025年 9月 17 日至2025年9 月29 日15 時(shí)

◎ 報(bào)名網(wǎng)址：遼寧省公共資源交易網(wǎng)：http:****/

◎ 如在一個(gè)公示期內(nèi)未征集到意向買受人，則按照5個(gè)工作日一個(gè)周期延長(zhǎng)公示，直至征集到意向買受人，報(bào)名時(shí)間依此順延。

7、競(jìng)價(jià)時(shí)間：

◎ 自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年9 月30 日 9：00 時(shí)

◎ 延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年 9月30 日 14：00時(shí)

8、延長(zhǎng)公示及延長(zhǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則：如在一個(gè)公示期內(nèi)未征集到意向買受人，則按照【5個(gè)工作日】1個(gè)周期延長(zhǎng)公示，直至征集到意向買受人，競(jìng)價(jià)時(shí)間依此順延。

9、項(xiàng)目咨詢電話：王經(jīng)理 **** ****

10、交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：024- **** 400-998-0000

一、標(biāo)的基本情況

1、競(jìng)買人資質(zhì)應(yīng)為企事業(yè)單位，競(jìng)買人合法經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)涵蓋標(biāo)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。標(biāo)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)最終解釋權(quán)以委托人要求為準(zhǔn)。

2、標(biāo)的無(wú)抵押，標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證在辦理，委托人不保證標(biāo)的能辦理產(chǎn)權(quán)證及不保證辦理時(shí)間。標(biāo)的租賃權(quán)期限5年，以委托人簽署租賃時(shí)間為準(zhǔn)。

3、標(biāo)的包括但不限于：拍賣標(biāo)的區(qū)域范圍、經(jīng)營(yíng)范圍、標(biāo)的施工期限、標(biāo)的租賃要求、標(biāo)的履約保證金、標(biāo)的交款方式與租賃期限等應(yīng)按委托人要求及標(biāo)的《租賃項(xiàng)目合同》條款要求為準(zhǔn)。

4、標(biāo)的以現(xiàn)有手續(xù)及相關(guān)資料拍賣租賃權(quán)，委托人、拍賣人應(yīng)向競(jìng)買人告知標(biāo)的現(xiàn)狀情況。包括但不限于：

◎ 拍賣標(biāo)的存在第三方（即現(xiàn)承租人）投入改造建筑約3000平方米。

◎ 委托拍賣標(biāo)的租賃權(quán)不包含現(xiàn)有裝修。承租人租賃期投入裝修，現(xiàn)承租人自報(bào)裝修折舊價(jià)值超500萬(wàn)元。

◎ 標(biāo)的現(xiàn)有租賃，租期至****，并此租賃期間租金與買受人無(wú)關(guān)。

◎ 標(biāo)的拍賣成交，買受人應(yīng)在****租賃到期后，由買受人與委托人按標(biāo)的移交時(shí)現(xiàn)狀，辦理標(biāo)的移交工作。

◎ 標(biāo)的移交后，委托人與拍賣人不負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的消防等手續(xù)，委托人提供標(biāo)的國(guó)有劃撥土地證，買受人應(yīng)自行辦理標(biāo)的消防等手續(xù)工作。如因辦理消防等手續(xù)影響標(biāo)的使用等，委托人不予退還標(biāo)的租金等，并不影響標(biāo)的成交價(jià)格與成交結(jié)果。

◎ 標(biāo)的成交后，如標(biāo)的涉及政府征收、規(guī)劃綠地等，買受人應(yīng)配合征收部門(mén)拆除與搬離等工作。征收部門(mén)對(duì)房產(chǎn)與土地征收補(bǔ)償費(fèi)用歸委托人所有。

◎ 拍賣成交后，標(biāo)的涉及的國(guó)有土地使用，需買受人與委托人另行協(xié)商解決。雙方協(xié)商結(jié)果，不影響標(biāo)的成交價(jià)格與標(biāo)的成交結(jié)果。

5、競(jìng)買人應(yīng)自行查驗(yàn)與解決標(biāo)的瑕疵，競(jìng)買人參加競(jìng)拍，即視同完全接受標(biāo)的所有已知及未知的瑕疵。

6、辦理網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買登記時(shí)，競(jìng)買人簽署《標(biāo)的交易公告》等，競(jìng)買人確認(rèn)同意上述條款后，方可參加競(jìng)買。

7、標(biāo)的成交后，按委托人要求，買受人將標(biāo)的第1年租金成交款交到委托人指定帳戶。

8、標(biāo)的拍賣成交后，委托人與買受人簽署《標(biāo)的租賃合同》，并按標(biāo)的移交時(shí)現(xiàn)狀，由委托人與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)工作，拍賣人全程協(xié)助委托人辦理。

9、標(biāo)的具備移交條件時(shí)，拍賣人與委托人通知買受人辦理標(biāo)的租賃等手續(xù)移交工作。如買受人在通知后3日內(nèi)拒不辦理，由此產(chǎn)生的一切不利后果由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人、委托人無(wú)關(guān)。同時(shí)，委托人有權(quán)收回標(biāo)的，買受人所交款項(xiàng)不退，并追究買受人給委托人、拍賣人造成的損失，并買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

10、拍賣標(biāo)的要求，以委托人要求及制定的最終《標(biāo)的租賃合同》條款為準(zhǔn)。

二、競(jìng)買人資格條件

【競(jìng)買人資質(zhì)要求】

1、競(jìng)買人應(yīng)具備在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的合法存續(xù)的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、競(jìng)賣人營(yíng)業(yè)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)范圍 應(yīng)包括承租此標(biāo)的委托人允許的經(jīng)營(yíng)范圍。

3、競(jìng)賣人應(yīng)具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、良好的職業(yè)素質(zhì)和良好的商業(yè)信譽(yù)。

4、標(biāo)的租金采取上打租繳納方式，標(biāo)的成交后 3個(gè)工作日內(nèi) ，買受人將標(biāo)的第1年租金（即標(biāo)的成交價(jià)）及標(biāo)的履約保證金一次性交到委托人指定賬戶。買受人逾期支付，視為違約，其所交納的交易保證金等自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金，不予退還。同時(shí)，委托人收回標(biāo)的，重新組織標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍交易。

5、競(jìng)賣人應(yīng)按本場(chǎng)拍賣會(huì)《標(biāo)的5年租賃權(quán)項(xiàng)目交易公告》條款及委托人制定《標(biāo)的租賃合同》條款履行。

【其他資質(zhì)要求】

1、標(biāo)的物概況對(duì)房屋的表述僅作參考，報(bào)價(jià)時(shí)不再因房屋面積等具體細(xì)節(jié)的差異而作調(diào)整，中標(biāo)后也不得因房屋面積等具體細(xì)節(jié)的差異而調(diào)整中標(biāo)價(jià)。

2、以招租建筑中的出租場(chǎng)所自身及周邊現(xiàn)有狀況進(jìn)行出租，買受人應(yīng)先對(duì)擬出租場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的具體狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，以便充分了解出租場(chǎng)所的位置、現(xiàn)狀等任何其他足以影響租金的情況，任何忽視或誤解擬出租場(chǎng)所狀況的情況而導(dǎo)致的索賠申請(qǐng)不被委托人接受。參加公開(kāi)招租者一旦報(bào)名，即表明已了解并認(rèn)可所招租房屋的品質(zhì)及瑕疵等一切情況，委托人、拍賣人不保證所招租房屋品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買受人在經(jīng)營(yíng)期間須遵紀(jì)守法，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

3、租賃標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)租期為 5年 ，租賃合同采用一年一簽的模式。即委托人每年對(duì)買受人進(jìn)行考核，當(dāng)年考核合格后，委托人同意與買受人續(xù)簽下一年的合同，最多續(xù)簽4次合同。如果當(dāng)年的考核不合格，委托人有權(quán)不再簽訂剩余意向租期的合同，不承擔(dān)貨品、裝修裝飾、人員工資待遇、辦理相關(guān)證照及任何其他投資投入的賠償責(zé)任和補(bǔ)償責(zé)任。

4、租金采用上打租，買受人在每個(gè)租賃年度簽訂合同之前，向委托人一次性支付該年度的租金。首次支付，買受人應(yīng)在中標(biāo)公告發(fā)布之日起 3個(gè)工作日 內(nèi)按照委托人的要求將租金繳納到委托人指定賬戶，如未按時(shí)繳納，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格，委托人有權(quán)拒絕簽訂合同，并追究買受人由此造成的一切損失。如有后續(xù)第2-5年支付，買受人須在滿足合同續(xù)簽條件下，收到委托人發(fā)出續(xù)簽合同通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)按照委托人的要求將當(dāng)年租金一次性繳納到委托人指定賬戶，如未按時(shí)繳納，視為自動(dòng)放棄續(xù)簽合同資格，委托人有權(quán)拒絕簽訂續(xù)簽合同，并追究買受人由此造成的一切損失。

5、買受人自中標(biāo)公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日內(nèi)（合同簽訂前）需向委托人交納履約保證金 不低于標(biāo)的成交額20 % ，如不繳納，按自動(dòng)放棄中標(biāo)資格處理。履約保證金在合同期滿三個(gè)月后，且無(wú)糾紛等特殊情況時(shí)，無(wú)息退還。

6、買受人在租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間須按照委托人要求的時(shí)間段進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，委托人組織會(huì)議活動(dòng)等特殊期間的經(jīng)營(yíng)服務(wù)事項(xiàng)須服從委托人統(tǒng)一安排。如有特殊情況需調(diào)整經(jīng)營(yíng)時(shí)間，須由買受人提出書(shū)面申請(qǐng)，得到委托人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

7、買受人須自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修，裝修須保證不改變建筑原有結(jié)構(gòu)，所用材料為阻燃材料，符合規(guī)劃及消防等相關(guān)規(guī)定，確保消防及用電安全，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)委托人備案后方可開(kāi)工進(jìn)行。裝修費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)，委托人無(wú)任何補(bǔ)償義務(wù)。經(jīng)營(yíng)期間，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)發(fā)生的維護(hù)修繕等均由買受人自行解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

8、買受人因經(jīng)營(yíng)或組織其他活動(dòng)所需辦理的一切手續(xù)均由買受人自行辦理（包括但不限于工商、稅務(wù)、消防和衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)），并自行承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（包括但不限于水電、物業(yè)、垃圾清運(yùn)、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用）。

9、買受人經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及商品必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的商品，商品渠道正規(guī)、產(chǎn)地及制造商明確，產(chǎn)品銷售記錄可追溯，索證索票，并且能夠提供相關(guān)證明材料（包括但不限于銷售協(xié)議、代理協(xié)議、原廠授權(quán)等）并持有相關(guān)手續(xù)，譬如檢驗(yàn)合格證等。

10、買受人必須承諾無(wú)條件接受且配合委托人對(duì)標(biāo)的物在使用過(guò)程中的檢查監(jiān)督及日常管理。

11、買受人不得違法經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，買受人按違約處理，委托人有權(quán)立即終止合同，不承擔(dān)任何補(bǔ)償、賠償責(zé)任，且履約保證金不予退還。

12、買受人應(yīng)派遣店面經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和管理，需配有專職項(xiàng)目經(jīng)理（店長(zhǎng)）代表公司日常管理，負(fù)責(zé)標(biāo)的所有事宜。買受人應(yīng)為所在標(biāo)的內(nèi)員工交納社保，提供社保繳納憑證，并加蓋公章，所有員工應(yīng)具有良好的服務(wù)意識(shí)和服務(wù)熱情，禁止聘用有犯罪記錄或不良記錄的員工。

13、買受人及所屬?gòu)臉I(yè)人員必須遵守委托人各項(xiàng)規(guī)章制度，如在經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)食品安全問(wèn)題等違法違紀(jì)行為，委托人有權(quán)終止合同，且責(zé)任由買受人承擔(dān)。

14、合同期滿、或發(fā)生被認(rèn)定為食品、消防安全事故或因買受人自身原因提前終止服務(wù)的，買受人須按委托人規(guī)定期限無(wú)條件退出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，不得以任何理由干擾或阻撓委托人各項(xiàng)工作開(kāi)展。在合同解除或者終止后的10日內(nèi) ，買受人應(yīng)騰空房屋、場(chǎng)地，恢復(fù)房屋、場(chǎng)地原狀態(tài)，保證原設(shè)施使用良好，并將房屋、場(chǎng)地返還給委托人。未搬離的物品視為買受人放棄所有權(quán)的遺棄物，委托人有權(quán)自行處理，如造成損失，委托人不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可拆除的裝飾、裝修無(wú)償歸委托人所有。

15、買受人須辦理當(dāng)?shù)匦l(wèi)生行政部門(mén)頒發(fā)的《衛(wèi)生許可證》，《食品經(jīng)營(yíng)許可證》等合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)許可證照，雇主責(zé)任險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)、雇傭員工的工資、工傷、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等事項(xiàng)均由買受人負(fù)責(zé)，與委托人無(wú)任何關(guān)系。從業(yè)人員必須持有效《健康證》方可上崗。買受人及買受人雇員須簽署與委托人無(wú)勞動(dòng)、勞務(wù)關(guān)系的聲明。

16、若因國(guó)家、上級(jí)管理部門(mén)的政策要求，或因?yàn)槲腥税l(fā)生重大調(diào)整需要終止合同的，委托人可無(wú)條件提前解除協(xié)議。委托人將提前（30）個(gè)日歷日向買受人書(shū)面告知，自委托人向買受人送達(dá)告知書(shū)之日起，合同自然終止。買受人須無(wú)條件在委托人通知的期間內(nèi)搬離，此期間不計(jì)費(fèi)用，且雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任，委托人對(duì)買受人裝修裝飾等其他投入無(wú)補(bǔ)償、賠償責(zé)任。 因上述原因或不可抗力因素，而影響買受人經(jīng)營(yíng)的，租金按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)（無(wú)息），履約保證金無(wú)息返還。

18、標(biāo)的成交后，買受人應(yīng)按委托人要求及《標(biāo)的租賃合同》條款履行。

三、標(biāo)的出租基本條件

標(biāo)的第1年 租金起拍價(jià)	225.2009萬(wàn)元
標(biāo)的面積	約 6360.71 平方米（含第三方建筑約3000㎡）此面積僅供參考，以標(biāo)的移交時(shí)面積現(xiàn)狀為準(zhǔn)。同時(shí)，按委托人移交標(biāo)的時(shí)，劃定租賃區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)！
標(biāo)的租賃期	5年
交易保證金	20萬(wàn)元
標(biāo)的租賃 事項(xiàng)要求	1、租賃標(biāo)的租賃范圍及租賃要求，應(yīng)按本次標(biāo)的《交易公告》條款履行 2、買受人應(yīng)按委托人制定的《標(biāo)的租賃合同》條款履行。
標(biāo)的起租日	按委托人制定標(biāo)的《租賃合同》約定期限履行
標(biāo)的租金 支付要求	標(biāo)的租金支付方式：上打租，按年繳租，每次繳租金必須一次性在前次租金期滿30日前繳納下一年度租金。
標(biāo)的租金 調(diào)整方式	按標(biāo)的第1年租金成交價(jià)交納5年的租金， 每年租金無(wú)遞增
標(biāo)的質(zhì)保金 金額要求	標(biāo)的質(zhì)保金不低于每年租金的 20 %
標(biāo)的水電、供暖、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用約定	在租期內(nèi)，買受人對(duì)所承租房屋（包括但不限于外墻、懸掛物、擱置物破損、脫落）及所屬設(shè)備、設(shè)施承擔(dān)管理義務(wù)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。房屋上下排水、供暖、供電、消防層面及其他設(shè)備設(shè)施影響買受人經(jīng)營(yíng)或造成買受人或第三方損失均由買受人自行負(fù)責(zé)。同時(shí)，買受人應(yīng)按《標(biāo)的租賃合同》條款履行。
房產(chǎn)使用 要求	房屋租賃經(jīng)營(yíng)不得轉(zhuǎn)租第三方。同時(shí)，買受人應(yīng)按標(biāo)的《租賃合同》條款履行。
裝修改造 要求	裝修方案應(yīng)征得委托人同意后，方可實(shí)施裝修改造。
消防安全 要求	買受人自行辦理標(biāo)的涉及的消防等工作。買受人必須嚴(yán)格遵守安全經(jīng)營(yíng)相關(guān)法律法規(guī)制度，并符合消防部門(mén)的安全要求，定期巡查、排除一切可能的消防安全隱患及其他隱患等。因買受人原因?qū)е赂黝惏踩鹿?，買受人除承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因事故造成的人員傷亡損失及各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，買受人應(yīng)按標(biāo)的《租賃合同》條款履行。
標(biāo)的涉及 各方名稱 注解	委托人：標(biāo)的所有權(quán)人 拍賣人：點(diǎn)擊登錄查看 競(jìng)買人：意向競(jìng)標(biāo)的參與人 買受人：競(jìng)價(jià)成交的買受人
標(biāo)的交款 時(shí)間要求	按標(biāo)的《交易公告》要求期限內(nèi)交納標(biāo)的款項(xiàng)
標(biāo)的服務(wù)費(fèi)	按標(biāo)的每年租金額 2 %，一次支付拍賣服務(wù)費(fèi)
交易保證金 處置方式	確定買受人交付租金及交易服務(wù)費(fèi)后，由遼寧省公共資源交易中心將競(jìng)價(jià)保證金按原路徑無(wú)息返還給買受人。
	標(biāo)的未競(jìng)價(jià)成交的競(jìng)買人，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按原路徑無(wú)息退還。

四、標(biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)則及須知條款

1、本次出租標(biāo)的為：【委托人】所屬的房產(chǎn)5年租賃權(quán)項(xiàng)目。房屋狀況均以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人在信息公示期內(nèi)自行前往項(xiàng)目所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘并了解房屋之現(xiàn)狀及瑕疵，委托人不保證所出租標(biāo)的品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在本項(xiàng)目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，一旦交納摘牌交易保證金，即視為競(jìng)買人對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，不得以不了解出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)為由退還出租標(biāo)的或要求委托人對(duì)其進(jìn)行賠償，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名前謹(jǐn)慎考慮。

2、競(jìng)買人應(yīng)在參加競(jìng)買前認(rèn)真勘察拍賣標(biāo)的。凡未經(jīng)實(shí)地查看拍賣標(biāo)的和未詳細(xì)了解標(biāo)的相關(guān)情況者，請(qǐng)不要參與投價(jià)競(jìng)買，拍賣人、委托人對(duì)標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、競(jìng)買人一經(jīng)辦理競(jìng)買手續(xù)，即表示對(duì)競(jìng)買標(biāo)的的現(xiàn)實(shí)品質(zhì)及瑕疵確認(rèn)負(fù)責(zé)，包括但不限于對(duì)房屋建筑面積、標(biāo)的結(jié)構(gòu)設(shè)施等有無(wú)缺損、標(biāo)的內(nèi)附屬設(shè)施物品、標(biāo)的租賃范圍、以及對(duì)《 標(biāo)的租賃合同 》條款等都予以認(rèn)可，確認(rèn)無(wú)誤。

4、競(jìng)買人或買受人若發(fā)生以不了解出租標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署 《標(biāo)的租賃合同》、拒付交易價(jià)款、拍賣服務(wù)費(fèi)、放棄承租等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，委托人有權(quán)按本項(xiàng)目出租公告及按標(biāo)的約定條款扣除其繳納的交易保證金或等額租金，并將出租標(biāo)的重新掛牌招租。

5、競(jìng)買人須在報(bào)名截止日【2025年9 月29 日15點(diǎn)前】，自行在遼寧省公共資源交易中心網(wǎng)站辦理承租登記手續(xù)，并于【2025年 9月29 日15時(shí)前】交納交易保證金至遼寧省公共資源交易中心指定賬戶（以銀行提供的到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

6、競(jìng)買人通過(guò)交易競(jìng)價(jià)成功，并公示確定為買受人后【2個(gè)工作日內(nèi)】按標(biāo)的年租金額【2 %】向拍賣人交納拍賣服務(wù)費(fèi)。如買受人逾期交納標(biāo)的拍賣服務(wù)費(fèi)視為違約，并追究買受人由此而給委托人、拍賣人造成的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7、買受人交齊拍賣服務(wù)費(fèi)后，拍賣人為其開(kāi)具《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，并此確認(rèn)書(shū)上簽署的買受人名稱即為實(shí)際買受人，在簽署標(biāo)的相關(guān)文件、交納標(biāo)的成交款及辦理標(biāo)的移交手續(xù)等相關(guān)事宜時(shí)，均以實(shí)際買受人為準(zhǔn)。如未按本條款履行，即視為買受人違約，按違約相關(guān)條款執(zhí)行，并追究買受人由此而給委托人、拍賣人造成的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8、待買受人交齊拍賣服務(wù)費(fèi)【3個(gè)工作日】后，應(yīng)與委托人簽署《標(biāo)的租賃合同》，并按照合同約定向委托人支付首期租金。

9、買受人簽署完成 《標(biāo)的租賃合同》 且支付首期租金后，買受人與委托人進(jìn)行標(biāo)的交接，包括但不限于確認(rèn)出租標(biāo)的的實(shí)際狀態(tài)及物業(yè)、水、電、暖氣等相關(guān)費(fèi)用的欠繳情況，標(biāo)的《租賃合同》簽署日期（含當(dāng)天）之前欠繳的費(fèi)用由委托人承擔(dān)，《標(biāo)的租賃合同》簽署之日后產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

10、買受人按期辦理完標(biāo)的移交并經(jīng)委托人同意后，拍賣人向遼寧省公共資源交易中心提交退還標(biāo)的交易保證金申請(qǐng)，由遼寧省公共資源交易中心按原路徑全額無(wú)息返還買受人已交交易保證金 。如買受人逾期不交首期房屋租金及拍賣服務(wù)費(fèi)或交付不及時(shí)等均按照違約處理，已交摘牌保證金不予退還，由遼寧省公共資源交易中心上繳省財(cái)政，委托人、點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)追究買受人違約責(zé)任。

五、標(biāo)的競(jìng)價(jià)【特別提示】條款

1、競(jìng)買人應(yīng)遵守履行本場(chǎng)拍賣會(huì)的《標(biāo)的交易公告》條款、委托人要求條款及《標(biāo)的租賃合同》條款。同時(shí)，競(jìng)買人將上述文件條款蓋章確認(rèn)，并上傳至遼寧省公共資源交易網(wǎng)站及報(bào)送給拍賣人。

2、本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣會(huì)涉及標(biāo)的宣傳資料（包括但不限于報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒體發(fā)布的拍賣公告、拍賣標(biāo)的宣傳單、拍賣行微信公眾平臺(tái)信息發(fā)布的文字、標(biāo)的面積、標(biāo)的圖片資料）等僅供參考，標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的勘察由競(jìng)買人自行查證，競(jìng)買人確定同意認(rèn)可標(biāo)的的所有標(biāo)的競(jìng)買要求及標(biāo)所有瑕疵后，方可參加競(jìng)買，拍賣人、委托人不承擔(dān)標(biāo)的任何擔(dān)保責(zé)任。

3、委托人所委托標(biāo)的【5年】租賃拍賣，本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)僅拍賣標(biāo)的第1年的租賃權(quán)，標(biāo)的后續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)交款方式、標(biāo)的租賃范圍與模式等，按委托人要求及《標(biāo)的租賃合同》條款執(zhí)行。

4、標(biāo)的所涉及面積僅供參考。標(biāo)的成交后，標(biāo)的現(xiàn)提供的面積若與委托人在標(biāo)的移交時(shí)提供出具的其他文件資料中記載的或以其他方式取得的房屋面積不符時(shí)，不影響標(biāo)的拍賣競(jìng)價(jià)成交結(jié)果、不影響標(biāo)的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)成交價(jià)格，不多退少補(bǔ)。

5、標(biāo)的拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)，拍賣人將標(biāo)的成交結(jié)果、買受人名單及聯(lián)絡(luò)信息報(bào)送給委托人。

6、標(biāo)的成交后3個(gè)工作日內(nèi)買受人交齊標(biāo)的成交款項(xiàng)（標(biāo)的第1年租金成交款、標(biāo)的履約保證金、標(biāo)的拍賣傭金等）后，由委托人統(tǒng)一安排時(shí)間與買受人辦理標(biāo)的后續(xù)工作。包括但不限于：簽署《標(biāo)的租賃合同》、交納標(biāo)的第一年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的租金（即標(biāo)的成交款）、標(biāo)的租賃質(zhì)保金、辦理標(biāo)的移交等后續(xù)工作。拍賣人將全程協(xié)助委托人辦理。

7、標(biāo)的拍賣成交后，拍賣標(biāo)的與配套設(shè)施及物品（包括但不限于標(biāo)的無(wú)裝修狀態(tài)、標(biāo)的辦理消防手續(xù)、標(biāo)的面積有缺失、供水、排水、供電、供暖、通訊以及門(mén)、窗等設(shè)施損壞及缺失等）均按標(biāo)的移交時(shí)現(xiàn)狀，由委托人與買受人辦理標(biāo)的交接工作。 如標(biāo)的按移交時(shí)現(xiàn)狀交接時(shí)，標(biāo)的包括但不限于有缺失或者損壞等均由買受人自行完善并自行承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用。

8、標(biāo)的在****租賃期限到期后，由委托人統(tǒng)一安排時(shí)間與買受人按標(biāo)的移交時(shí)現(xiàn)狀辦理標(biāo)的后續(xù)移交工作。在標(biāo)的移交后，標(biāo)的所有使用、維護(hù)等費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并解決。

9、標(biāo)的拍賣競(jìng)價(jià)成交后，如買受人未按委托人要求履行交款或違規(guī)，即視為違約。買受人所交全部款項(xiàng)均由拍賣人、委托人全權(quán)處置，不予退還。同時(shí)，委托人有權(quán)收回標(biāo)的，并追究買受人由此而給委托人、拍賣人造成的損失及承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

10、標(biāo)的拍賣成交后，因委托人原因未履行標(biāo)的的后續(xù)工作，由委托人收回標(biāo)的，并由委托人無(wú)息退還買受人已交納標(biāo)的成交款項(xiàng)。同時(shí)，此次拍賣標(biāo)的自動(dòng)終止，委托人解除與買受人租賃合同關(guān)系，當(dāng)事人（包括但不限于委托人、拍賣人、買受人）應(yīng)互不追究彼此的經(jīng)濟(jì)損失及互不追究彼此相應(yīng)的法律責(zé)任。

11、標(biāo)的成交后，買受人應(yīng)按委托人要求及《標(biāo)的租賃合同》等條款履行。

12、根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》的有關(guān)規(guī)定，本次拍賣的標(biāo)的，委托人有權(quán)在拍賣會(huì)前撤拍或緩拍標(biāo)的。

13、本場(chǎng)《標(biāo)的交易公告》條款、委托人要求條款、《標(biāo)的租賃合同》條款如有變更，以委托人與買受人簽署相關(guān)文件條款為準(zhǔn)，并具有同等法律效力。

六、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)

1、標(biāo)的展示時(shí)間：項(xiàng)目公示期

2、標(biāo)的展示地址：標(biāo)的所在地【拍賣人提供預(yù)約看房服務(wù)】

3、項(xiàng)目咨詢?nèi)耍和踅?jīng)理 **** ****

七、標(biāo)的報(bào)名要求

1、競(jìng)買人在報(bào)名有效期內(nèi)，自行辦理登錄遼寧省公共資源交易網(wǎng)，按有關(guān)要求進(jìn)行登錄注冊(cè)（http:****。

2、競(jìng)買申請(qǐng)人為法人單位或個(gè)體工商戶的須自行提供報(bào)名所需手續(xù)要件及辦理CA認(rèn)證等費(fèi)用，并正確填寫(xiě)銀行賬戶等，上傳的信息材料必須與競(jìng)買人信息一致，經(jīng)拍賣人確認(rèn)申請(qǐng)人資格后，項(xiàng)目成交后不得變更任何信息。

3、競(jìng)買人在 2025年 9 月 29 日15 時(shí)前 支付交易保證金至遼寧省公共資源交易中心保證金賬戶內(nèi)，否則視為放棄競(jìng)買資格。如在一個(gè)公示期內(nèi)未征集至意向買受人，則按照5個(gè)工作日一個(gè)周期延長(zhǎng)公示，直至征集到意向買受人，保證金交納時(shí)間依此順延

4、競(jìng)買人應(yīng)對(duì)注冊(cè)資料真實(shí)性、完整性、合法性和有效性負(fù)責(zé)。

八、標(biāo)的競(jìng)價(jià)方式及網(wǎng)絡(luò)操作要求條款

1、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)以限時(shí)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，競(jìng)買人初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià) ，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為【1萬(wàn)元】 或 【1萬(wàn)元】的整數(shù)倍。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)審慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，無(wú)法修改或者撤回。

2、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)分為自由競(jìng)價(jià)時(shí)間和延時(shí)競(jìng)價(jià)周期兩個(gè)階段。

◎ 自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：在此期間競(jìng)買人可以隨時(shí)報(bào)價(jià)。到自由競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，如果只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)過(guò)價(jià)，則系統(tǒng)確認(rèn)并顯示該競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)；如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)過(guò)價(jià)，則在自由競(jìng)價(jià)截止時(shí)間后，系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)“延時(shí)競(jìng)價(jià)”。

◎ 延時(shí)競(jìng)價(jià)周期：到自由競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)，則啟動(dòng)延時(shí)競(jìng)價(jià)，從自由競(jìng)價(jià)截止時(shí)間起系統(tǒng)自動(dòng)延長(zhǎng)【5分鐘】。若在延長(zhǎng)的5分鐘內(nèi)沒(méi)有新的報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)確認(rèn)并顯示自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)最高報(bào)價(jià)。若在延長(zhǎng)的5分鐘內(nèi)又有新報(bào)價(jià)，則從新的報(bào)價(jià)時(shí)間起再延長(zhǎng)5分鐘，如此循環(huán)往復(fù)直到某個(gè)延時(shí)周期結(jié)束沒(méi)有新的報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)確認(rèn)并顯示最高報(bào)價(jià)。

3、在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束時(shí)，若無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)顯示該標(biāo)的“流拍”。

4、有競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，最高報(bào)價(jià)者即為買受人，系統(tǒng)自動(dòng)生成《買受人通知書(shū)》；

5、因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、網(wǎng)絡(luò)入侵及其軟硬件出現(xiàn)故障、停電、計(jì)算機(jī)時(shí)間與競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間不一致而導(dǎo)致未按時(shí)參與競(jìng)價(jià)或者遺忘、泄露相關(guān)密碼、未及時(shí)關(guān)注【遼寧省公共資源交易中心】網(wǎng)站發(fā)布的競(jìng)買活動(dòng)相關(guān)信息和通知等原因、不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的后果均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

九、標(biāo)的交易服務(wù)傭金的收取條款

項(xiàng)目成交后3日內(nèi)，買受人按標(biāo)的年租金【 2 % 】向拍賣人支付標(biāo)的拍賣傭金及服務(wù)費(fèi)。標(biāo)的傭金服務(wù)費(fèi)，只進(jìn)不舍到“元”。

十、對(duì)異議的處理方式

交易過(guò)程中交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法通過(guò)訴訟途徑解決。

十一、項(xiàng)目聯(lián)系方式

1、產(chǎn)權(quán)交易代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

2、代理機(jī)構(gòu)地址：沈陽(yáng)市****

3、項(xiàng)目咨詢：王經(jīng)理 **** ****

4、項(xiàng)目技術(shù)咨詢電話：024- **** 400-998-0000

【 競(jìng)買人承諾 】

本競(jìng)買人對(duì)2025年 9 月 29 日 拍賣會(huì) 《標(biāo)的5年租賃權(quán)項(xiàng)目交易公告》 與拍賣標(biāo)的要求條款均已認(rèn)可，并本競(jìng)買人同意在標(biāo)的成交后，按本公告條款、委托人要求、委托人制定《標(biāo)的租賃合同》條款履行。

競(jìng)買承諾人： 聯(lián)絡(luò)電話：

競(jìng)買承諾日期： 2025年 月 日