為更好地推進(jìn)惠民事項落地，市住建局?jǐn)M修改《九江市中心城區(qū)使用住宅專項維修資金增值收益購買電梯綜合保險試點實施辦法》?，F(xiàn)面向公眾公開征求意見，任何單位和個人如有意見建議，請于****前以電子郵件或通信方式反饋至市住建局。

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電子郵箱：****@qq.com

聯(lián)系地址：九江市****

附件：1.《九江市中心城區(qū)使用住宅專項維修資金增值收益購買電梯綜合保險試點實施辦法》（修改征求意見稿）

2.關(guān)于《九江市中心城區(qū)使用住宅專項維修資金增值收益購買電梯綜合保險試點實施辦法》（修改征求意見稿）的說明

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附件1

《九江市中心城區(qū)使用住宅專項維修資金增值收益購買電梯綜合保險試點實施辦法》

（修改征求意見稿）

1.擬將試點辦法文件“一、適用范圍”中“1.小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或10名以上相關(guān)業(yè)主向?qū)俚匚飿I(yè)管理主管部門提出申請；”修改為“1.小區(qū)業(yè)主委員會、每單元3名及以上相關(guān)業(yè)主，或受業(yè)委會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向?qū)俚匚飿I(yè)管理主管部門提出申請；”。

2.擬將試點辦法文件“五、申請流程”中“（五）納入試點范圍的電梯綜合保險協(xié)議在幢、單元公示7天……”修改為“（五）納入試點范圍的電梯綜合保險協(xié)議在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置（如電梯廳、主要出入口等）進(jìn)行公示，具備線上公示條件的小區(qū)，需同步在物業(yè)智慧化平臺等線上渠道進(jìn)行公示，公示期為7日?！?/p>

3.擬將試點辦法文件“四、住宅專項維修資金使用原則”中“（一）不動用交存本金原則。購買電梯綜合保險只使用住宅專項維修資金增值收益，不動用業(yè)主交存本金?！毙薷臑椤埃ㄒ唬┎粍佑媒淮姹窘鹪瓌t。購買電梯綜合保險只使用住宅專項維修資金增值收益，不動用業(yè)主交存本金。本辦法所稱增值收益是指通過競爭性存放方式，超出央行一年期定期存款基準(zhǔn)利率的差額利息部分?！?/p>

附件2

關(guān)于《九江市中心城區(qū)使用住宅專項維修資金增值收益購買電梯綜合保險試點實施辦法》

（修改征求意見稿）的說明

為切實解決住宅小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)不到位、故障處理不及時與市****

1. 通過橫向調(diào)研了解，湖南株洲、河北滄州、江西贛州在推行使用維修資金增值收益購買電梯綜合保險的文件中，均要求“每單元3名以上相關(guān)業(yè)主提出申請”即可，且推行進(jìn)展順利。特別是湖南株洲、河北滄州推行至今，社會反響較好，業(yè)主參與度較高，故擬參照實行。

2.在前期試點工作推進(jìn)過程中發(fā)現(xiàn)，原規(guī)定要求需有10名以上相關(guān)業(yè)主提出申請，導(dǎo)致一些尚未成立業(yè)委會的小區(qū)****

3.在原規(guī)定線下公示的基礎(chǔ)上，增加線上公示這一方式，通過拓寬公示渠道提升透明度，能夠更廣泛、更及時地將納入試點范圍的電梯綜合保險協(xié)議信息傳達(dá)給業(yè)主，更好地保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)，激發(fā)業(yè)主參與討論和監(jiān)督的積極性，使試點工作更加公開透明。

4. 通過對“增值收益”進(jìn)行明確闡釋，旨在明確資金的使用范疇及其來源依據(jù)。本辦法所界定的增值收益，是指通過競爭性存放所獲得的、超出央行一年期定期存款基準(zhǔn)利率的差額利息部分。這一定義不僅為資金使用設(shè)定了清晰的邊界，有效避免了因概念模糊而引發(fā)的爭議，確保資金使用的透明度，切實發(fā)揮維修資金在電梯維修中的保障作用，增強業(yè)主對資金管理的信任，為試點工作的持續(xù)推進(jìn)奠定基礎(chǔ)。