宗地

位置

宗地面積

（m2）

土地用途

權(quán)利性質(zhì)

容積率

建筑

密度

租賃期限

起始價

(萬元/年）

增價幅度(萬元/次）

競租

保證金

（萬元）

珠海市****

15166.06

農(nóng)村留用地【其它建設(shè)用地（旅游用地）】

劃撥

1.01-2.02

一級建筑覆蓋率≤

40%

20年

人民幣

10

人民幣

1

人民幣

500

備注

1.上述標(biāo)的不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2024）珠海市不動產(chǎn)權(quán)第****號。

（1）建筑規(guī)模:≤30710.87平方米（國家2000坐標(biāo)）；綠地率:≥30%。

（2）建筑限高:24米;須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》(建科[2021]76號)要求。

（3）停車位:機(jī)動車按1.0車位/100平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配建，建筑規(guī)模大于（含）2萬平米的，具有充電設(shè)施的停車位應(yīng)不少于20%，建筑規(guī)模小于2萬平米的視情況配置具有充電設(shè)施的停車位。非機(jī)動車停車位按照現(xiàn)行《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求進(jìn)行配建。

（4）配建的公共服務(wù)設(shè)施及要求：①物業(yè)管理用房:1處，具體按照《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定配置。②垃圾收集站: 1處，建筑面積40平方米，總圖中須清晰標(biāo)示具體位置，垃圾收集點(diǎn)、垃圾分類收集設(shè)施，按照《廣東省城市生活垃圾分類投放與收集設(shè)施設(shè)置指引》(粵建城函[2020]398)設(shè)置。

（5）用地建設(shè)指標(biāo)最終以職能部門辦證要求為準(zhǔn)。

2.競租人應(yīng)對標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，交易中心不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競租人參加網(wǎng)上掛牌交易，視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和交易中心的交易規(guī)則。

3.交易中心只負(fù)責(zé)組織交易，不負(fù)責(zé)辦理清場、騰退等工作，標(biāo)的物的交接由委托方和競得人自行辦理。

4.上述地塊處于閑置狀態(tài)，按標(biāo)的現(xiàn)狀出租地塊面積（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。意向競租人須聯(lián)系委托方對標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，競租人辦理報名手續(xù)視同競租人已進(jìn)行現(xiàn)場踏勘并接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競租人不得在競得后以未踏勘現(xiàn)場為由對標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等提出異議。

5.競租人需在廣東省公共資源交易平臺注冊，競租人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競租申請后，需進(jìn)入資金結(jié)算管理系統(tǒng)繳納競價保證金,參與項目的每一個標(biāo)的都有唯一對應(yīng)的子賬號，競租人必須按照標(biāo)的的子賬號繳納足額競租保證金，保證金到賬時間以銀行推送時間為準(zhǔn)，競租人可在資金結(jié)算管理系統(tǒng)自行查詢保證金是否到賬，成功到賬的到賬狀態(tài)顯示為“繳納成功”，為避免與銀行系統(tǒng)對接造成到賬延遲，建議競租人應(yīng)該密切注意繳納保證金截止時間，最好在報名截止時間前一天完成保證金的繳納手續(xù)，如無法按時到賬的，競租人將無法報價，后果自負(fù)。

6.競得人競得后，須按交易結(jié)果及《國有建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》(以下簡稱《出租合同》)約定支付租金，并遵守《出租合同》有關(guān)條款，競得人違約造成《出租合同》無法完全履行的，委托方將收回土地，競得人已交的《出租合同》價款及履約保證金不予退還。

7.項目按土地性質(zhì)及地塊現(xiàn)狀進(jìn)行公開交易，簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi)簽訂《出租合同》，在土地出租合同簽訂之日按現(xiàn)狀移交給競得人。

8.出租期限為20年，出租生效日期為《出租合同》簽訂之日。

9.競得人需在簽訂《出租合同》10個工作日內(nèi)支付20年全額租金繳入委托人賬戶,租金每5年在上年基礎(chǔ)上遞增10%。

10.出租期內(nèi)競得人負(fù)責(zé)所投資建設(shè)的建筑物報建工作，負(fù)責(zé)出租期間按規(guī)定用途投入建設(shè)本項目所需的全部資金及所需稅費(fèi)。

11.《出租合同》約定的合作年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，在同等條件下，乙方對該地塊及地上建筑物、附著物有優(yōu)先續(xù)期權(quán)；在確定新的土地使用權(quán)合作年限和合作條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準(zhǔn)的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權(quán)；競得人若不需要繼續(xù)使用本項目宗地的，競得人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施歸還委托人，委托人不作任何賠償。競得人最遲應(yīng)于土地出租期限屆滿前一年內(nèi)書面通知委托人是否繼續(xù)使用該宗地。

12.在出租期內(nèi)因公共利益的需要，政府依法對項目所屬土地實(shí)施征收時，涉及本項目宗地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸委托人所有。征收時，出租合同項下宗地范圍內(nèi)由競得人建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物、附著物、設(shè)備設(shè)施等及與建設(shè)和經(jīng)營有關(guān)的的補(bǔ)償費(fèi)歸競得人所有。

13.競得人承諾出租合同項下出租宗地進(jìn)行投資，在施工許可證下達(dá)之日起一年內(nèi)對該地塊投資額不少于5000萬元，第二年對項目投資額不少于5000萬元（兩年總投資不少于10000萬元人民幣），兩年內(nèi)完成基礎(chǔ)建設(shè)，固定建筑面積不少于25000平方米（包含在本地塊所建的學(xué)生宿舍、教師宿舍、教官宿舍、培訓(xùn)室，國防教育展覽館、配套餐廳、配套辦公用房、工作人員宿舍、室內(nèi)活動空間等），三年內(nèi)開園并投入運(yùn)營。競得人必須在出租合同生效后，3個月內(nèi)按設(shè)計方案動工改造舊村委會，打造成村史展覽館、農(nóng)耕文化館和本項目旅游有關(guān)的配套用房，但不能出租用于物流、倉儲、項目外辦公等單一租金收入、營業(yè)收入附加值低的項目(建筑面積不少于600平方米),1年內(nèi)對外開放。競得人應(yīng)在交付土地之日起一年內(nèi)開工，在施工許可證下達(dá)之日起兩年內(nèi)竣工驗收（以用地單位依法取得《房屋建筑和市****

14.競得人承諾項目不管盈虧，均按在新鄉(xiāng)村范圍內(nèi)所有項目整體營業(yè)額的百分比，支付給甲方作為合作收益(包括但不限于民宿收費(fèi)、門票收費(fèi)、產(chǎn)品售賣、租金收入、股權(quán)出讓等)，計算時間為對外運(yùn)營之日起，合作收益每半年支付一次，支付時限不超過結(jié)算日1個月。具體合作收益比例按項目整體營業(yè)額為計算基礎(chǔ)：笫一個10年按2％、笫二個10年按3％。

15.競得人競得本項目后須支付委托人前期辦證費(fèi)用人民幣885236元(其中耕地占用稅285560元，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)599676元）。

16.產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：以職能部門要求為準(zhǔn)。

17.生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求：以職能部門要求為準(zhǔn)。

18.競得人依照租賃方案及《出租合同》向斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社支付租金，斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社協(xié)助競得人辦理《建筑工程施工許可證》等與建設(shè)項目相關(guān)的手續(xù)，最終根據(jù)相關(guān)部門的審批意見進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》后，競得人須及時進(jìn)場施工，如因施工不及時所造成的任何后果，由競得人自行承擔(dān)，與斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社無關(guān)。

19.《國有建設(shè)用地使用權(quán)監(jiān)管協(xié)議》由珠海市****

20.競得人必須按照約定時間內(nèi)支付租金，由于競得人未按時支付租金的，委托人有權(quán)解除合同并沒收合同建設(shè)期履約保證金。

21.委托人必須按照約定按時交付出租土地，由于委托人未按時提供出租土地的，每延期一日，委托人同意按國有建設(shè)用地使用權(quán)出租總價款的萬分之一向競得人給付違約金。委托人延期交付土地超過6個月，經(jīng)競得人催交后仍不能交付土地的，競得人有權(quán)解除合同，委托人同意返還建設(shè)期履約保證金，競得人并可請求委托人賠償損失（包含但不限于設(shè)計、可研等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用）。

22.委托人有權(quán)對競得人的投資情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。競得人按季度向委托人提供投資進(jìn)度報告和相關(guān)財務(wù)報表，以便委托人了解項目的實(shí)際投資情況。如果發(fā)現(xiàn)競得人未按約定投資，委托人可要求競得人限期整改，逾期未整改的，按照違約責(zé)任處理。競得人未能在規(guī)定時間內(nèi)完成約定的投資金額，委托人有權(quán)解除合同并要求競得人支付違約金，違約金的計算方式按照實(shí)際差額部分的萬分之五/天。

23.逾期未開工建設(shè)或竣工驗收合格的，委托人有權(quán)解除合同，沒收合同建設(shè)期履約保證金，競得人應(yīng)無償交還土地、土地上建筑物及附著物。

24.競得人必須按照約定時間支付合作收益，由于競得人未按時支付合作收益的，委托人有權(quán)解除合同并要求競得人支付違約金，按應(yīng)支付委托人合作收益金額的萬分之五/天。

25.委托人不得再與其他單位或個人就本項目進(jìn)行再次出租。如斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社違反此約定，必須賠償競得人投入費(fèi)用（含保證金、租金及項目投資等）。

26.斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社在合作期間內(nèi)不得將土地及所投入建設(shè)的不動產(chǎn)進(jìn)行抵押、拍賣、出租、出讓等侵犯競得人合法權(quán)益的行為。競得人必須經(jīng)得斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社同意方可對該宗地及相關(guān)建筑進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

27.其他未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》范本。