位于泰安市****

拍賣公告
點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看的委托，對位于泰安市****

一、項(xiàng)目基本信息

1、委托人:點(diǎn)擊登錄查看
拍賣人:點(diǎn)擊登錄查看
競買人:擬參與競拍的法人或自然人
競得人(買受人):獲得成交資格的競買人
承租人:與委托人簽訂租賃合同的競得人

2、項(xiàng)目基本情況:泰安市****

3、展示時(shí)間、地點(diǎn):公告之日起至拍賣開始時(shí)止，標(biāo)的所在地，競買人自行查看。

4、租期:10年(含免租期)。

二、競買人資格要求

1、中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人、具有完全民事行為能力自然人和其他組織。

2、競買人拍得后須在現(xiàn)行法律法規(guī)允許范圍內(nèi)合法經(jīng)營，具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力;所有業(yè)務(wù)須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁用于易燃易爆危險(xiǎn)品存儲(chǔ)、污染行業(yè)等，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。

3、競買人獲得租賃權(quán)后不能整體轉(zhuǎn)租。

4、競買人應(yīng)按要求及時(shí)足額繳納拍賣保證金，拍賣保證金應(yīng)當(dāng)以申請人的身份繳納，競買保證金以標(biāo)的為單位。

5、競得人每月按實(shí)際用量繳納水、電、物業(yè)等費(fèi)用。

三、拍賣工作流程

(一)報(bào)名
公告報(bào)名時(shí)間:****8時(shí)30分至****16時(shí)30分。
凡有意參加本項(xiàng)目的競買人需在山東農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心泰安市****點(diǎn)擊登錄查看(泰安市****

(二)拍賣保證金:40000.00元。
交納拍賣保證金的形式:拍賣保證金必須以競買人名義辦理，不得以他人或其它名義辦理，競買人應(yīng)采取電匯或網(wǎng)上銀行的方式交納，不接受銀行ATM現(xiàn)金存款轉(zhuǎn)賬、柜臺(tái)現(xiàn)金存款和支付寶等方式繳納保證金。
交納拍賣保證金的截止時(shí)間(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)):****16:30。

(三)拍賣起始價(jià)及拍賣起始時(shí)間
1、拍賣起始價(jià)(年租金起始價(jià)):40萬元/年(競買人的報(bào)價(jià)不得低于拍賣起始價(jià))。
2、拍賣時(shí)間:****9:30開始;
拍賣地點(diǎn):泰安市****
3、資格審核
拍賣開始前，拍賣人現(xiàn)場審核競買人身份證(或單位營業(yè)執(zhí)照)、拍賣保證金繳納憑證;
資格審查地點(diǎn):泰安市****;
資格審查時(shí)間:****09:00-09:30，未按規(guī)定時(shí)間到現(xiàn)場資格審查的取消拍賣資格，未通過資格審查的競價(jià)無效;

(四)成交手續(xù)辦理
競得人應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束無異議后5個(gè)工作日內(nèi)簽署成交確認(rèn)書并簽訂租賃合同，簽訂租賃合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付首次租金(含免租期)。

(五)拍賣保證金退還
拍賣未成交者在公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還保證金;競得人保證金自租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還保證金。

四、拍賣規(guī)則

1、競買人通過現(xiàn)場競價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于拍賣起始價(jià)。

2、報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣伍佰元整(￥500.00元)，即競買人的下一輪報(bào)價(jià)=本輪競價(jià)中的最高有效報(bào)價(jià)+人民幣伍佰元的正整數(shù)倍。

3、規(guī)定每輪報(bào)價(jià)時(shí)長為1分鐘。

4、當(dāng)競買人的報(bào)價(jià)進(jìn)行到第n輪，規(guī)定報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)無競買人參與第n+1輪的報(bào)價(jià)時(shí)，此時(shí)第n輪競價(jià)中有效報(bào)價(jià)最高的競買人報(bào)價(jià)即為本項(xiàng)目的最高報(bào)價(jià)。

5、競買人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)的現(xiàn)場報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

6、本次競價(jià)按照報(bào)價(jià)最高的且符合拍賣資格要求的原則確定競得人。

7、現(xiàn)場報(bào)價(jià)過程接受所有競買人及相關(guān)監(jiān)督部門現(xiàn)場監(jiān)督。

五、標(biāo)的物價(jià)款支付方式

以電匯或網(wǎng)上銀行的方式一次性支付。

六、其他說明

1、新建樓房現(xiàn)狀現(xiàn)況整體對外出租，由競買人自行勘查現(xiàn)場并承擔(dān)后期所有水電暖、天然氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費(fèi)用。

2、競買人拍賣成功后，雙方簽訂租賃合同，具體事項(xiàng)以租賃合同為準(zhǔn)。

3、競得人應(yīng)遵循先支付租金后使用原則，依照租賃合同每半年支付一次租金(首次為12個(gè)月，含6個(gè)月免租期)，于上一期租金到期日提前30天一次性支付下一租賃期租金，逾期按照0.4‰/日繳納滯納金，逾期30日以上的，委托人有權(quán)單方面解除租賃合同，由此引發(fā)的一切責(zé)任均由競得人承擔(dān)。

4、承租人獲得租賃權(quán)后不能整體轉(zhuǎn)租，不得抵押。

5、租賃合同期滿或租賃合同法定及約定解除后10日內(nèi)，承租人應(yīng)如期交還所租賃房屋，委托人予以驗(yàn)收;承租人可移走的所有物品同時(shí)移走，逾期未移走的，甲方有權(quán)處置。對于無法拆除、移除的裝飾裝修，承租人要保持現(xiàn)狀，不得進(jìn)行破壞，由委托人自行安排處理。承租人逾期不交還的，委托人有權(quán)收回所租賃房屋。委托人經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，如需繼續(xù)對外出租，同等條件下承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)，雙方另行簽訂租賃合同。

6、承租人享有裝修期間6個(gè)月的免租期。

7、承租人在現(xiàn)行法律法規(guī)允許范圍內(nèi)合法經(jīng)營，具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力;所有業(yè)務(wù)須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁用于易燃易爆危險(xiǎn)品存儲(chǔ)、污染行業(yè)等，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任;如承租人單方面違反，出租人有權(quán)單方面終止合同，租金不予退回。

8、因委托人非企業(yè)，為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，無發(fā)票，僅出具統(tǒng)一制式的山東省村級集體經(jīng)濟(jì)組織收款收據(jù)，且不承擔(dān)任何租金稅費(fèi)，因租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由承租人承擔(dān)。

9、年租金漲價(jià)幅度:每五年在上一支付周期的年租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上按5%遞增。
1-5年:拍賣成交租賃費(fèi);
6-10年:拍賣成交租賃費(fèi)*1.05。

10、租賃期間(含免租期)內(nèi)水電暖、天然氣、物業(yè)等一切費(fèi)用全部由承租人按照國家政府相關(guān)收費(fèi)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和要求正常自行繳納。如水、電、通訊在委托人所不能控制的情況下停止供應(yīng)或發(fā)生故障或損壞，委托人無須對承租人負(fù)任何責(zé)任。

11、承租人在合同免租期過后或承租期內(nèi)再進(jìn)行裝修的，將不再享有任何免租的優(yōu)惠。

12、承租人可以根據(jù)經(jīng)營需要，并經(jīng)委托人同意后對房屋內(nèi)非承重隔墻增加或減少，并對房屋進(jìn)行裝修和改造。承租在裝修工程前向委托人提供裝修圖紙一套。承租人經(jīng)委托人同意后可在房屋墻體、屋檐等處安裝懸掛標(biāo)牌，廣告司牌等，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行審批、安裝、懸掛，不得影響城市環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。廣告等標(biāo)牌物的安裝、懸掛、拆除期間，承租人應(yīng)負(fù)有安全責(zé)任，對墜落等事故和損失由責(zé)任主體方自行承擔(dān)，否則將按規(guī)定進(jìn)行處罰。

13、委托人只負(fù)責(zé)租賃期間房屋主體結(jié)構(gòu)保修期內(nèi)的維修。承租人負(fù)責(zé)維(裝)修改造、貨物購置、證件辦理等經(jīng)營的全部工作，除房屋主體結(jié)構(gòu)維修外的附屬設(shè)施等全部由承租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用全部由承租人承擔(dān)。

14、承租人自行負(fù)責(zé)經(jīng)營開辦的全部手續(xù)辦理，并承擔(dān)全部費(fèi)用，委托人配合承租人提供相關(guān)必要文件。

15、違約條款:未在有效期內(nèi)辦理成交手續(xù)者，視為競得人自動(dòng)放棄成交的權(quán)利，其成交資格失效，競買保證金不予返還，并承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任和因此造成的一切損失(詳見《拍賣法》第三十九條:買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額)

八、聯(lián)系方式

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張經(jīng)理
聯(lián)系方式:****

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山
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