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天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓公告

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號(hào)）、《天津市****點(diǎn)擊登錄查看向第三方轉(zhuǎn)讓土地，需通過濱海新區(qū)土地有形市場(chǎng)按規(guī)定公開轉(zhuǎn)讓”的要求，經(jīng)中新天津生態(tài)城管理委員會(huì)批復(fù)同意，由中新天津生態(tài)城規(guī)劃和自然資源局、點(diǎn)擊登錄查看負(fù)責(zé)組織實(shí)施津?yàn)I生轉(zhuǎn)讓（掛）2025-1號(hào)即點(diǎn)擊登錄查看56d號(hào)地塊（以下簡稱“掛牌轉(zhuǎn)讓地塊”）國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌轉(zhuǎn)讓工作。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌轉(zhuǎn)讓地塊相關(guān)情況

掛牌轉(zhuǎn)讓地塊位于中新天津生態(tài)城生態(tài)島片區(qū)****

掛牌轉(zhuǎn)讓地塊土地權(quán)利人為點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓人”），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為津（2025）濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)。土地權(quán)屬無糾紛、無查封、無抵押。該宗地塊已基本達(dá)到場(chǎng)清地平并完成部分圍擋建設(shè)，轉(zhuǎn)讓人按現(xiàn)狀移交土地。

二、土地使用條件及相關(guān)要求

掛牌轉(zhuǎn)讓地塊用地面積53107.6平方米，掛牌轉(zhuǎn)讓起始價(jià)為人民幣31630萬元(不包括相關(guān)稅費(fèi)及各項(xiàng)配套費(fèi)用)。

地塊規(guī)劃指標(biāo)見下表：

宗地

編號(hào)

土地面積

（㎡）

規(guī)劃用地性質(zhì)

土地

性質(zhì)

容積率

建筑

密度

（%）

綠地率

（%）

建筑

限高

（m）

建筑面積

（㎡）

土地使用權(quán)終止日期

56d號(hào)地塊

53107.6

一類居住用地

兼容

商業(yè)用地

城鎮(zhèn)住宅用地

＞1.0且≤1.1

≤30

≥40

≤58400

住宅2091-2-6

商業(yè)2061-2-6

其他規(guī)劃要求詳見掛牌文件附件《規(guī)劃條件通知書》。

其他要求：

1、自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起30日內(nèi)繳付不低于50%的全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款（含競買保證金）；于****前，繳齊全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照****中華人民共和國財(cái)政部和國家稅務(wù)總局頒布的《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款除掛牌成交價(jià)外，還包括以掛牌成交價(jià)計(jì)算的增值稅，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。依據(jù)現(xiàn)行政策，目前該宗地塊的增值稅稅率為9%，最終以屆時(shí)國家相關(guān)稅務(wù)政策為準(zhǔn)。

2、自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)（以取得《施工許可證》時(shí)間為準(zhǔn)）；自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起四年內(nèi)竣工（以取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》時(shí)間為準(zhǔn)）。

3、按照《關(guān)于印發(fā)中新天津生態(tài)城基礎(chǔ)設(shè)施配套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津生發(fā)[2009]26號(hào)）以及《天津市****

（1）大配套費(fèi)用自簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，于土地變更登記前向中新天津生態(tài)城建設(shè)局按照津生發(fā)[2009]26號(hào)文規(guī)定繳納，繳納費(fèi)用收據(jù)將作為土地變更登記要件之一。

（2）電力、通訊及集中供熱配套由受讓人向生態(tài)城有關(guān)專業(yè)部門申請(qǐng)解決，并在取得開工許可證前與專業(yè)部門簽訂協(xié)議，按津政辦發(fā)〔2018〕71號(hào)文規(guī)定及協(xié)議的約定繳納相應(yīng)費(fèi)用。

4、該宗地塊已達(dá)到建設(shè)用地條件，可以用于開發(fā)建設(shè)，詳見《中新天津生態(tài)城56d號(hào)地塊圖集》。地塊紅線范圍內(nèi)公建配套由受讓方負(fù)責(zé)建設(shè)，按照《天津市****

5、受讓人須完全遵照天津市****

6、受讓人在簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，未辦理土地移交手續(xù)之前，若需提前開展前期工作的，可參照《市****

三、競買人資格要求

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)方可參加競買（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌轉(zhuǎn)讓文件另有規(guī)定的除外）。

競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競買人及其控股股東不得參加土地競買活動(dòng)：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5.依國家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。

競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不在中新天津生態(tài)城的，應(yīng)按照規(guī)定在中新天津生態(tài)城注冊(cè)全資公司，并由該公司按《掛牌轉(zhuǎn)讓地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定的時(shí)間辦理簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》有關(guān)事宜。

競買人須向轉(zhuǎn)讓人繳納競買保證金人民幣6326萬元（只接受人民幣支付競買保證金）。競買保證金到賬截止時(shí)間為****16:00；申請(qǐng)競買報(bào)名截止時(shí)間為****16:30。競買人在繳納競買保證金時(shí)，必須備注所參與競買的地塊編號(hào)。

競買人應(yīng)按要求向除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交以下材料：

1、競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

2、同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交未與所屬集團(tuán)參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團(tuán)的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競買的承諾書。

3、競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交其股東未違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來源承諾。

4、競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須說明購地資金來源，提供相應(yīng)證明，并提交其購地資金未直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金未使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾。

5、競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買企業(yè)的資信證明。

6、競買企業(yè)需先向中新天津生態(tài)城建設(shè)局承諾依照生態(tài)城綠色建筑、海綿城市、裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)、不進(jìn)行規(guī)劃條件修改，依照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，按時(shí)開工、竣工。該承諾由中新天津生態(tài)城建設(shè)局進(jìn)行審批并出具審批意見。

7、競買企業(yè)向轉(zhuǎn)讓人繳納競買保證金，并由其確認(rèn)收款后開具回執(zhí)，作為報(bào)名必要文件之一。

四、掛牌公告和獲取掛牌文件的日期

本次掛牌公告日期為****至****，獲取掛牌轉(zhuǎn)讓文件日期為****至****。

五、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)

該地塊掛牌時(shí)間自****至****10:00，在點(diǎn)擊登錄查看交易大廳進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)（法定節(jié)假日除外）。

六、掛牌標(biāo)的競買增價(jià)幅度

本次掛牌標(biāo)的增價(jià)幅度為100萬元或100萬元的整數(shù)倍。

七、確定競得人的方式

按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

八、其他

本公告未盡事宜詳見掛牌轉(zhuǎn)讓文件，以掛牌轉(zhuǎn)讓文件為準(zhǔn)。

九、聯(lián)系方式