房產(chǎn)基本概況

重要信息披露

一、主要信息披露

1.公司本次在湖南省（邵陽市）國有資產(chǎn)資源交易平臺對外租賃的房屋具體情況以實際現(xiàn)狀（包括其已知和未知瑕疵）為準(zhǔn)。承租方（乙方）應(yīng)在公告報名時間截止前務(wù)必到現(xiàn)場踏勘租賃房屋，主動向出租方（甲方）咨詢相關(guān)情況，自行了解租賃房屋的現(xiàn)狀，不到現(xiàn)場踏勘的，視為對租賃房屋無異議。完成報名的意向承租方都視同已現(xiàn)場踏勘租賃房屋，認(rèn)可其現(xiàn)狀及瑕疵等相關(guān)情況并認(rèn)可要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?。承租方報名參加即視同接受以展示的租賃房屋實物現(xiàn)狀及瑕疵，出租方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.出租方因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停在平臺掛網(wǎng)對外出租，承租方應(yīng)退出競租，出租方、交易平臺不向承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.承租方必須保證所提供的報名文件和身份信息真實、合法、有效。

4.交易保證金繳款人必須與申請人一致。

5.租賃房屋基本信息：本合同租賃房屋坐落于 湖南省邵陽市****點(diǎn)擊登錄查看人民電影院綜合文化中心7-12層【不動產(chǎn)權(quán)證號：湘（2018）邵陽市不動產(chǎn)權(quán)第****號】（附件一），租賃建筑面積 4241.40 平方米，共 6 層。

6.免租期為2個月，無特殊情況租賃遞增方式為每年租金上漲5%，租賃房屋現(xiàn)狀為毛坯空閑。

7.甲方擬定的房屋租賃合同已獲得上級主管部門等有權(quán)單位批準(zhǔn)。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

8.本次合同房屋租期范圍為五至十年之間，具體房屋租賃期以簽訂合同為準(zhǔn)。

二、水、電費(fèi)用相關(guān)事宜

1.水費(fèi)：甲方已配置基本用水設(shè)施并分配了分水表，租賃房屋交付時甲、乙雙方登記好水表讀數(shù)。水費(fèi)按季繳納，每季初首月按上一個季度實際用水量及市場價格繳納水費(fèi)，乙方在收到甲方開具的水費(fèi)憑據(jù)（收據(jù)）及分割發(fā)票復(fù)印件后，在15個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。

2.電費(fèi)：甲方已配置基本用電設(shè)施并分配了分電表，租賃房屋交付時甲、乙雙方登記好電表讀數(shù)。電費(fèi)按季繳納，每季初首月按上一個季度實際用電量及市場價格繳納電費(fèi)，乙方在收到甲方開具的電費(fèi)憑據(jù)（收據(jù)）及分割發(fā)票復(fù)印件后，在15個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。

三、房屋租金、交納方式、交納時間

1.根據(jù)我公司委托邵陽天勤資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）對該租賃房屋租賃期租金價值評估報告【天勤所（2024）評字（32）號】（附件二），房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣 陸拾肆萬肆仟陸佰玖拾貳元整 (小寫：￥： 644692.00 元/年),具體房屋租金成交金額以公司在湖南?。ㄉ坳柺?***

2.乙方將租金繳至甲方指定的賬號, 乙方應(yīng)于簽訂合同之日（需收到相應(yīng)的發(fā)票）起15個工作日內(nèi)支付第一年度（年度指連續(xù)12個月，下同）租金，以后年度租金在上一年度租期到期前1個月內(nèi)支付。每次付款前，甲方應(yīng)提前15個工作日向乙方提供相應(yīng)金額的普通發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后15個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。

3.乙方應(yīng)于簽約時支付押金 拾萬元整 （小寫：￥： 100000.00 元），用于擔(dān)保水電費(fèi)、違約金等債務(wù)。合同終止后30日內(nèi)，甲方扣除欠款后無息退還余額。

4.甲方指定賬戶：

戶 名： 邵陽市電影公司人民電影院

開戶行： 中國工商銀行股份有限公司邵陽紅旗支行

賬 戶： 1**** 2508 427

四、房屋交付

1.甲方收到乙方首期年租金后,應(yīng)于10個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，甲方未按合同約定時間內(nèi)交付房屋的，由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失全部由甲方承擔(dān)。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實際租賃期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2.甲方因不可抗力原因推遲交房,則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延,實際租期保持不變。

3.甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

交易條件

一、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方按期向乙方收取房屋租金水電費(fèi)并出具收款憑據(jù)。

2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)，因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)受損的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。

4.甲方按交付時現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施供乙方使用,甲方負(fù)責(zé)交付時原有附屬設(shè)施（清單見附件三）的正常使用功能，租賃期內(nèi)因自然老化或非乙方原因?qū)е碌木S修由甲方承擔(dān)；乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)。

5.在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書面通知乙方，但不得影響乙方租賃期正常使用所租賃場地。否則，甲方應(yīng)對乙方裝修部分進(jìn)行專項評估后剩余價值進(jìn)行全額補(bǔ)償，甲方應(yīng)向乙方支付第一年房屋租金10%作為違約金，如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

6.甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費(fèi)用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)。

3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,不得影響乙方正常經(jīng)營秩序，乙方應(yīng)予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,乙方須書面告之甲方。

7.乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與物業(yè)公司之間的關(guān)系,同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

8.乙方在租賃資產(chǎn)范圍內(nèi)不得用于國家法律、法規(guī)明令禁止的行業(yè)。

9.乙方所租賃的資產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租或假借市電影公司和市人民電影院名義開展虛假宣傳等負(fù)面行為，同時乙方不得更改建筑物現(xiàn)有布局結(jié)構(gòu)，但征求甲方書面同意的除外。

二、違約責(zé)任

1.甲方如未按照本合同約定交付租賃房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR利率支付違約金。

2.在租賃期內(nèi)，乙方未按期繳納租金或其他費(fèi)用的，經(jīng)甲方或相關(guān)權(quán)利方督促提醒仍未能在限期內(nèi)足額繳納的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未按期繳納租金或其他費(fèi)用總額按銀行同期貸款利率計算的違約金。

三、特別約定：

1.進(jìn)行室內(nèi)裝飾必須滿足消防驗收要求（包括消防噴淋、防火門或防火卷簾、消防箱、消防聯(lián)動裝置、火災(zāi)報警裝置等），不得封堵消防通道。裝飾費(fèi)用由乙方承擔(dān)，消防報驗、驗收由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予以必要配合和便利。

2.乙方接收房屋后,及用水用電等全部安全，租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,同時甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方應(yīng)向甲方支付第一年房屋租金10%作為違約金。

四、保密約定：

1.在協(xié)議履行過程中，除非根據(jù)法律或司法程序要求披露外，在沒有事先征得對方書面同意的情況下不得向任何其他方以任何形式透露相關(guān)信息。

2.雙方均承諾，在簽署及履行本協(xié)議過程中，任何一方的員工、服務(wù)人員、代理人和承包商對文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協(xié)議約定的必要職能而必須得知該等信息的人員，并且該等信息的披露僅限于履行本協(xié)議約定事項之目的。任何一方均承諾促使其所有員工、服務(wù)人員、代理人和承包商遵守上述保密條款，防止秘密信息的披露。任何一方將許可對方審查保密程序

五、其他說明：

1.出租方（甲方）和承租方（乙方）以實際簽訂的合同為準(zhǔn)。

2.合同未盡事宜，甲乙雙方可以共同協(xié)商解決。

3.合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表（負(fù)責(zé)人）簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。

4.合同包括3個附件：附件一：點(diǎn)擊登錄查看人民電影院綜合文化中心不動產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印掃描件）、附件二：點(diǎn)擊登錄查看人民電影院綜合文化中心租賃房屋租賃期租金價值評估報告、附件三：租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施清單表。合同附件作為本合同不可分割的一部分,與合同正文具有同等法律效力。

5.合同壹式肆份,其中甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份。

租賃用途要求

承租方（乙方）有下列行為之一的,出租方（甲方）不承擔(dān)違約責(zé)任,對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,不退還乙方房屋租金、押金等一切費(fèi)用，并責(zé)令乙方限期清場搬離,由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。同時，乙方應(yīng)向甲方支付第一年房屋租金10%作為違約金：

（1）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,與他人合作經(jīng)營的。

（2）未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修或者修繕的，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的。

（3）利用房屋從事經(jīng)營國家法律、法規(guī)明令禁止的行業(yè)。

（4）不支付或者不按照約定支付租金達(dá)60日的。

（5）欠繳各項費(fèi)用總額達(dá)5000元的。

（6）因乙方自身原因,未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的且對甲方租賃房屋使用安全和正常功能構(gòu)成直接危害的。

（7）故意損壞房屋主體設(shè)施或者造成房屋嚴(yán)重破損的。

交易信息

交易公告

交易公告

補(bǔ)充公告

受讓人資格條件

1.承租方必須保證所提供的報名文件和身份信息真實、合法、有效。

2.交易保證金繳款人必須與申請人一致。

3.出租方擬定的房屋租賃合同已獲得上級主管部門等有權(quán)單位批準(zhǔn)。承租方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

文件下載

邵陽市電影公司人民電影院綜合文化中心7-12層房屋租賃合同(1).doc
（附件一）點(diǎn)擊登錄查看人民電影院綜合文化中心不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印掃描件.pdf
（附件二）點(diǎn)擊登錄查看人民電影院綜合文化中心租賃房屋租賃期租金價值評估報告.pdf
（附件三）邵陽市人民電影院綜合文化中心租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施清單.docx
國有企業(yè)資產(chǎn)----操作手冊（競買人）.docx

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