項目編號

****

項目名稱

大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目

合作期限

15年

標的交易底價

￥205,875元/年，租金按每5年遞增5%，15年總租金為3,245,104.70元。

交易保證金

￥50,000元（視為投標保證金）

項目的基本情況

項目的基本情況

1.項目名稱：大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目；

2.出租單位：點擊登錄查看；

3.項目地點：廣東省肇慶市****

4.項目規(guī)模：

大崗糧所倉庫（含倉庫、辦公室、加工廠、大棚、門衛(wèi)室、資產(chǎn)之間的空地）出租擬出租面積3431.25㎡，證載建筑面積9649.4㎡。

5.期限：15年

6.確定中標人的方法：綜合評分法；

7.以上信息來源于委托方，請意向受讓人（投標人）做好盡職調(diào)查。

招標公告期、線上交易系統(tǒng)報名時間、繳納保證金時間及在交易系統(tǒng)上傳電子投標文件及電子報價時間

2025 年 9 月 19 日 8 時 30 分 至 2025 年 10 月 9 日 17 時 00 分

交易系統(tǒng)上傳電子投標文件注意事項

1.本項目采用公開招標的交易方式，并實行網(wǎng)上不見面開標，評標委員會將依據(jù)意向受讓人（投標人）在交易系統(tǒng)中提交的投標文件進行評標。

意向受讓人（投標人）在登錄 交易系統(tǒng)報名、繳納保證金前，必須購買企業(yè)CA證書或自然人CA證書、辦理企業(yè)電子簽 章或自然人電子簽章，否則，將導(dǎo)致無法在交易系統(tǒng)中上傳投標文件。由此導(dǎo)致的一切 法律責任由意向受讓人（投標人）自負。CA證書、電子簽章的辦理點為：深圳市****

2.意向受讓人（投標人）在登錄交易系統(tǒng)報名繳納保證金后，參照本公告左下角的附件 《產(chǎn)權(quán)電子開評標手冊》的具體流程公開招標文件、加蓋電子簽章和要求，必須通過交 易系統(tǒng)編制投標文件、加蓋電子簽章并上傳；未上傳加蓋電子簽章投標文件的，評議委 員會無法進行線上評標，導(dǎo)致投標資格無效等相關(guān)法律責任由意向受讓人（投標人）承擔。

3.意向受讓人（投標人）在上傳投標文件前，必須確認準確無誤后再點擊上傳，否則，一旦確認上傳，在招標公告期、報名期限結(jié)束后，將不能撤回修改。

4.意向受讓人（投標人）上傳投標文件外，還必須按照公告約定的開標時間，按時登錄“肇慶市不見面開標大廳”（網(wǎng)址：https:****:8888/BidOpeni ng/）參加不見面開標，進行線上解密。否則，導(dǎo)致無法開標或投標資格無效等相關(guān)法律 責任由意向受讓人（投標人）承擔。

資格審核時間及約定

發(fā)布開標確認時間：****8時30分至17時00分

1.如征集到的意向受讓人（投標人）數(shù)量少于3家，評標委員會均不再進行資格審核，由交易中心通知交易雙方，作招標失敗處理；

2.如征集到3家及以上的意向受讓人（投標人），由交易中心在本項目的《澄清公告》欄 發(fā)布《進場通知書》，通知意向受讓人（投標人）進入招投標程序；請各意向受讓人（投標人）務(wù)必在報名時間截止后至開標開始時間前，查看通知；并在公告約定的開標時間憑CA證書登錄肇慶市不見面開標大廳系統(tǒng)https:****:8888/BidOpening /選擇本項目進入開標大廳進行簽到參與開標及解密電子投標文件。由評標委員會負責投標資格審核，交易中心不再進行資格審核，資格審查結(jié)論以評標委員會審查結(jié)果為準。

報名及上傳投標文件交 易系統(tǒng)網(wǎng)址

通過廣東省公共資源交易平臺（粵公平）https:**** 41200/index登陸，跳轉(zhuǎn)至肇慶市公共資源電子交易新系統(tǒng)。

獲取公開招標文件網(wǎng)址

可在廣東省公共資源交易平臺（粵公平）https:**** 41200/index發(fā)布的公告左下角下載電子公開招標文件。

不見面大廳開標約定及 注意事項

本項目采用“不見面 ”網(wǎng)上開標方式進行開標。意向受讓人（投標人）無需到現(xiàn)場開標 ,請各意向受讓人（投標人）在公告約定的開標時間憑CA證書登錄肇慶市不見面開標大 廳系統(tǒng)https:****:8888/BidOpening/選擇本項目進入開標大廳進行簽到 參與開標 。并根據(jù)需要使用不見面交易系統(tǒng)與現(xiàn)場招標人、主持人進行互動交流、澄清 、數(shù)據(jù)以及文件傳送等活動。否則，導(dǎo)致無法唱價或競買資格無效等相關(guān)法律責任由意 向受讓人（投標人）承擔。

不見面大廳開標程序

意向受讓人（投標人）等待主持人點擊“開始投標解密 ”后，須在交易系統(tǒng)默認的30分 鐘倒計時內(nèi)點擊“投標人解密 ”按鈕 → 彈出解密界面 →插入CA鎖 →輸入密碼 →進 行解密；解密時間結(jié)束后不可解密，若在解密時間內(nèi)解密失敗，主持人可延長解密時間 再次解密；非系統(tǒng)原因?qū)е碌慕饷苁?，主持人不再延長解密時間。意向受讓人（投標 人）如錯過交易系統(tǒng)默認的30分鐘倒計時，導(dǎo)致不能解密投標文件，無法唱價或競買資 格無效等相關(guān)法律責任由意向受讓人（ 投標人）承擔。解密完成后，主持人進行唱標， 公布投標人名稱、投標保證金的遞交情況、投標報價等內(nèi)容。

請各意向受讓人（投標人）務(wù)必注意以下事項：

1、選擇投標人角色登錄；

2、填寫開標簽到人員姓名和聯(lián)系電話；

3、招標代理開啟解密時，意向受讓人（投標人）可以點擊【投標人解密】按鈕進行標 書解密；

4、招標代理宣讀唱標信息后，意向受讓人（投標人）點擊【唱標確認】 按鈕，如果 有異議，意向受讓人（投標人）可以在線發(fā)起異議。

具體操作指南詳見本公告左下角附件《肇慶市不見面開標大廳操作手冊（投標人）》

不見面大廳開標時間

****10時00分

開標地點

開標現(xiàn)場：廣東省肇慶市****

投標人不需到現(xiàn)場開標，自行配備設(shè)備、CA證書等所需用具，按時參加不見面開標。

標的展示時間

****-****（工作時間），地點：廣東省肇慶市****點擊登錄查看，電話：****。

公告期滿，如未征集到意向受讓人（投標人）

終止招標程序。

公告期滿，如征集到少于三家符合條件的意向受讓人（投標人）

重新招投標。

公告期滿，如征集到三個或以上符合條件的意向受讓人（投標人）

進入招標程序由評標委員會確定中標人。

簽訂合同

按肇慶市****

交易形式

公開招標征集意向受讓人（投標人）

資產(chǎn)所有制

國有資產(chǎn)

招標人基本情況

招標人名稱

住所（地址）

組織機構(gòu)代碼證

法定代表人

監(jiān)管機構(gòu)（部門）

資產(chǎn)所有權(quán)比例%

本次資產(chǎn)出租權(quán)屬比例%

點擊登錄查看

懷集縣****

****01170J

羅戰(zhàn)強

懷集縣財政局

100%

100%

招標人行為內(nèi)部決議

《關(guān)于將大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫等資產(chǎn)通過公開招標方式出租的復(fù)函》

征集行為批準情況

批準部門

懷集縣人民政府辦公室

批準文號

懷府辦函[2025]117號

標的評估情況

評估機構(gòu)

粵德信（廣東）資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估有限公司

評估價格

￥203,556元/年

核準（備案）日期

****

評估基準日

****

意向受讓人（投標人）應(yīng)當具備的條件

1.意向受讓人（投標人）必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境 內(nèi)注冊的法人或其他組織或自然人（提供營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書，或社會團體法人登記證書）、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證【如已辦理了多證合一，則僅需提供合證后的營業(yè)執(zhí)照】；分支機構(gòu)投標，須取得具有法人資格的總公司（總所）出具給分支機構(gòu)的授權(quán)書，并提供總公司（總所）和分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)許可證）復(fù)印件。已由總公司（總所）授權(quán)的，總公司（總所）取得的相關(guān)資質(zhì)證書對分支機構(gòu)有效，法律法規(guī)或者行業(yè)另有規(guī)定的除外）；

2. 意向受讓人（投標人）參加招標活動前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄：在投標文件中提供承諾函，格式自擬。重大違法記錄，是指投標人因違法經(jīng)營受 到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。（根據(jù)財庫〔2022〕3號文，“較大數(shù)額罰款”認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款 ”標準高于200萬元的，從其規(guī)定）。

3. 意向受讓人（投標人）未被列入“信用中國 ”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)以 下任何記錄名單之一：①失信被執(zhí)行人；②重大稅收違法失信主體；③政府采購嚴重違法失信行為。同時，不處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采 購嚴重違法失信行為信息記錄 ”中的禁止參加政府采購活動期間。（說明：①由采購人、采購代理機構(gòu)于遞交投標文件截止日在“信用中國”網(wǎng)站 （www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢結(jié)果為準，如在上述網(wǎng)站查詢結(jié)果均顯示沒有相關(guān)記錄，視為不存在上述不良信用記錄。②同時對信用信息查詢記錄和證據(jù)截圖或下載存檔。③投標人為分公司的，同時對該分公司所屬總公司（總所）進行信用記錄查詢，該分公司所屬總公司（總所）存在不良信用記錄的，視同投標人存在不良信用記錄。）。

4. 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（提供承諾函，格式自擬）。

5.本項目不接受聯(lián)合體投標。

意向受讓人（投標人）應(yīng)當履行的義務(wù)

投標人需嚴格根據(jù)國家和地方現(xiàn)行的企業(yè)運行的有關(guān)法律法規(guī)，按本項目有關(guān)批準文件的要求運營并維護項目資產(chǎn)和設(shè)施。其他詳見《公開招標文件》第二部分用戶需求書及《大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目合同書》

意向受讓人（投標人）應(yīng)當具備的條件及應(yīng)當履行的義務(wù)說明

詳見《公開招標文件》第二部分用戶需求書及《大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目合同書》

其他須披露的事項

詳見《公開招標文件》第二部分用戶需求書及《大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目合同書》

溫馨提示

請意向受讓人（投標人）按以下要求參與投標，否則，可能導(dǎo)致意向受讓人（投標人）無法參與投標，其責任自負。

1.各意向受讓人（投標人）請在規(guī)定時間內(nèi)在交易系統(tǒng)上報名、上傳投標文件和繳存保證金。

2.本中心因受場地、設(shè)備限制，現(xiàn)場可供意向受讓人（投標人）進行競價操作的電腦設(shè)備數(shù)量非常少，遠遠不能滿足所有意向受讓人（投標人）的操作需求，本中心對可提供設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、安全性、可靠性不做任何承諾和保證，請各意向受讓人（投標人）自行解決好競價操作所需的設(shè)施設(shè)備（包括電腦、網(wǎng)絡(luò)等），自主進行競價操作。

3.意向受讓人（投標人）有義務(wù)保證其正常參與競拍的條件（電腦設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等）,意向受讓人（投標人）參加競拍時必須做好充分準備和應(yīng)急預(yù)案，因此而造成的任何損失由意向受讓人（投標人）自行承擔，與本中心無關(guān)。

4.為了確保網(wǎng)上競投順利進行，已經(jīng)報名成功的意向受讓人（投標人）或單位，請?zhí)崆暗卿洀V東省公共資源交易平臺（粵公平）https:**** 41200/index肇慶市不見面開標大廳系統(tǒng)，避免因設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)等其他因素而影響競投。

5.建議只用電腦設(shè)備并使用谷歌瀏覽器、火狐瀏覽器登錄；

6.繳納保證金時，建議按匯款、轉(zhuǎn)賬方式直接到銀行柜臺人工繳納，并必須繳納至投標系統(tǒng)自動生成的子賬戶，填寫子賬號數(shù)字必須要完全完整，如子賬號有橫杠“-”的也要填寫。

風險提示

以下7種情形之一，意向受讓人（投標人）的保證金將不予退還：

（1）意向受讓人（投標人）提供虛假材料，騙取投標資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的的；

（2）意向受讓人（投標人）通過獲取招標人或標的商業(yè)秘密，侵害交易當事人合法權(quán)益 的；

（3）意向受讓人（投標人）之間相互串通不報價、壓價或擾亂交易秩序，影響公平競爭 的；

（4）意向受讓人（投標人）在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)公開招標文件的規(guī)定及公告約定的條件、義務(wù)簽訂《大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目合同書》的；

（5）中標人放棄資格的，保證金不予退還，公告另有約定的，從其約定；

（6）違反公告約定、公開招標文件約定和其他交易文件約定的保證金不予退還情形的；

（7）違反法律、法規(guī)或相關(guān)規(guī)定，給招標人造成損失的。

上述條款已得到招標人授權(quán)，敬請投資者注意相關(guān)風險。

是否采用電子評標

□否

◆是，具體要求：

（1）本項目在肇慶市公共資源交易中心懷集分中心實行計算機輔助招投標系統(tǒng)的運行； 意向受讓人（投標人）應(yīng)使用肇慶市公共資源交易平臺的投標文件制作軟件進行電子投 標文件的合成、電子簽名及加密打包工作，所有電子投標文件不能進行壓縮處理。投標 文件掃描件上傳支持的文件格式有：doc、docx、xls、xlsx、mpp、pdf、jpg、png。

電子投標文件編制：①按對應(yīng)節(jié)點上傳已簽字和蓋投標人實體章的投標文件掃描件 ;②亦可選擇上傳未蓋實體章的投標文件電子版并按蓋章要求加蓋電子簽章，其中需要人員簽字或蓋私章的可簽字或蓋私章后掃描上傳。(電子投標文件制作工具可于廣東省公共資源交易平臺（粵公平）

https:****41200/index “服務(wù)指南”欄目—“企業(yè)登記辦理指引”—“（新系統(tǒng)）肇慶市公共資源電子交易平臺投標文件制作軟件”免費下載) 。

（2）電子投標文件應(yīng)是后綴名為“.ZQTF”并進行了電子簽章及加密合成且能在開標現(xiàn)場成功解密的文件，方為有效的電子投標文件，否則視作無效投標處理。

（3）評標委員會對已公開開標的投標文件按照公開公開招標文件要求進行評審。

征集及報名須知：

一、意向受讓人（投標人）實名核驗是參加網(wǎng)上交易活動的必要程序。意向受讓人（投標人）企業(yè)、其他組織、自然人均通過廣東省公共資源交易平臺（粵公平）https:****41200/index，

點擊“登陸 ”，進入廣東省統(tǒng)一身份認證平臺進行注冊登陸，成功登陸后跳轉(zhuǎn)至肇慶市公共資源電子交易系統(tǒng)參與競價。

登錄方式包括：

1. 自然人通過廣東省統(tǒng)一身份認證平臺，選取粵省事刷臉、賬戶密碼、網(wǎng)銀證書、CA證書、電子社?？?、國家政務(wù)服務(wù)平臺方式進行登錄；

2.法人通過廣東省統(tǒng)一身份認證平臺，選取微信掃碼、賬戶密碼、網(wǎng)銀證書、CA證書、國家政務(wù)服務(wù)平臺進行登錄。

交易方式是招投標、綜合評議2種競價方式的，也可采取上述登錄方式，但必須購買CA證書參與投標、電子評審程序，使用CA證書解密電子文件。辦理流程詳見登陸窗口“用戶幫助”，查看使用指南。

二、已辦理數(shù)字證書的申請人決定參加網(wǎng)上招標的，應(yīng)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按要求填寫真實有效的身份信息， 并在公告截止前的有效時間內(nèi)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成提交報名申請。

三、意向受讓人（投標人）提交投標申請后，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊需要報名的標的，點擊保證金銀行之后，即可獲得繳納交易保證金的隨機子賬號，子賬號是作為識別意向受讓人（投標人）身份的依據(jù)。意向受讓人（投標人)足額交納投標保證金后，應(yīng)及時登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金到賬情況。系統(tǒng)確認保證金到賬后，自動賦予意向受讓人（投標人）網(wǎng)上交易對應(yīng)標的的投標權(quán)限。交易保證金（視作投標保證金）是意向受讓人（投標人）參加投標活動的資格條件，按規(guī)定將保證金匯入交易系統(tǒng)指定的賬戶，是參加交易活動的必經(jīng)程序。意向受讓人（投標人)必須在保證金截止時間前足額交納交易保證金，交易保證金確認到賬之后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)賦予意向受讓人（投標人）對應(yīng)標的的投標資格。

四、保證金按規(guī)定流程在保證金截止時間前足額轉(zhuǎn)入肇慶市公共資源交易中心懷集分中心網(wǎng)上電子競價系統(tǒng)指定的結(jié)算賬戶（以到賬為準）。建議由意向受讓人（投標人）本人繳納保證金，如意向受讓人（投標人）堅持通過非本人代繳納保證金，一旦繳納，即視為保證金的支付人自愿為意向受讓人（投標人）繳納保證金，并接受由此而帶來的一切法律責任，請代繳保證金者注意相關(guān)法律風險。

繳納保證金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票、保函等付款方式。

保證金以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收時間為準。因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，建議意向受讓人（投標人）提前繳納交易保證金。

五、參加投標報名流程：

進入系統(tǒng)，填寫意向受讓人（投標人）基本信息、選擇要報名的標的，點擊交易中心的開戶銀行，生成保證金賬號；

↓

意向受讓人（投標人）本人通過銀行轉(zhuǎn)賬、匯款或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式，按時向生成的保證金賬號匯入足額保證金；

↓

進入競價系統(tǒng)，參與競價。

六、意向受讓人（投標人）若違反相關(guān)法規(guī)政策及公告約定的，保證金不予退還；意向受讓人（投標人）未能成為最終中標人的，交易保證金在最終中標人確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原款原路返還。意向受讓人（投標人）確定為最終中標人，并簽訂《大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目合同書》后，交易保證金自簽訂《大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目合同書》并繳交押金后，中心收到《大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目合同書》、《退保函》原件后五個工作日內(nèi)一次性無息原 款原路返還）。意向受讓人（投標人）可在公告期內(nèi)向肇慶市****

七、關(guān)于收費

根據(jù)有關(guān)收費規(guī)定，招標服務(wù)費按文件要求由招標代理向中標人收取，招標代理服務(wù)費收費標準參照國家計委頒布的《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）規(guī)定服務(wù)類收費標準。最終以中標金額為基準計算出代理服務(wù)費。中標人需在簽署《大崗鎮(zhèn)大崗糧所倉庫公開招租項目合同書》的2個工作日內(nèi)一次性向招標代理機構(gòu)交納招標服務(wù)費，肇慶市****

服務(wù)費專用賬戶如下:

公司名稱： 肇慶市浩然招標代理有限公司

開戶銀行： 中國建設(shè)銀行股份有限公司肇慶市分行

賬號：4**** 0000 2507

八、意向受讓人（投標人）上傳交易系統(tǒng)的電子投標文件應(yīng)當包括以下清單內(nèi)容，以備評標委員會進行資格審核：

<法人、其他組織>：

(1)有效的工商營業(yè)執(zhí)照副本或其他組織復(fù)印件；

(2)意向受讓方（投標人）參加招標活動前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；（提供承諾函）重大違法記錄，是指投標人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰；（企業(yè)注冊成立時間不足三年的,按實際經(jīng)營時間計算。）

(3)“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）信用記錄查詢結(jié)果截圖；

(4)單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時參加本項目投標（提供承諾函）；

(5)法定代表人身份證明書及法人身份證復(fù)印件；

(6)法人授權(quán)委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件(如法人委托辦理的)；

(7)交易保證金憑證復(fù)印件；

上述資料復(fù)印件掃描件須加蓋電子簽章。

九、招標結(jié)束后意向受讓人（投標人）須提交2份電子投標文件的紙質(zhì)版，每頁加蓋電子簽章和騎縫章，以備交易中心及委托方留存。意向受讓人（投標人）如拒絕提交紙質(zhì)版投標文件，交易中心有權(quán)拒絕出具《成交確認書》。

風險提示

以上信息來源于招標人提供的資料，請投標人進行必要的調(diào)查核實，交易機構(gòu)和招標代理機構(gòu)對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

投標人須對租賃資產(chǎn)現(xiàn)狀、政策環(huán)境、點位分布等進行充分盡職調(diào)查，對資產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)風險無異議。出租方對資產(chǎn)現(xiàn)狀、政策環(huán)境、點位變更等不承擔任何保證或擔保責任。

肇慶市公共資源交易中心懷集分中心

聯(lián)系人

蔡小姐

聯(lián)系電話

****

傳真

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地址

肇慶市****

肇慶市浩然招標代理有限公司

聯(lián)系人

馮先生

聯(lián)系電話

****

傳真

/

地址

肇慶市****

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聯(lián)系人

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聯(lián)系電話

****

傳真

/

地址

懷集縣****