交易條件 | 租金掛牌價 | 70.974 萬元(首年) |
是否有保留價 | 無 |
租金掛牌價備注 | 成交價為首年租金,前兩年租金不變,第3年、第4年租金在第2年的基礎(chǔ)上遞增5%,第5年租金在第4年的基礎(chǔ)上遞增5% | 權(quán)利人是否放棄優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 |
租金支付要求 | 采用先付款后使用的原則,租金按每半年支付,成交價為首年租金,前兩年租金不變,第3年、第4年租金在第2年的基礎(chǔ)上遞增5%,第5年租金在第4年的基礎(chǔ)上遞增5%。首半年租金在掛牌成交之日起3個工作日內(nèi)支付、后續(xù)按租賃年度每半年結(jié)算一次,具體付款時間為提前一個月內(nèi)一次性支付給委托人下一期的租金,具體以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。 | 出租用途 | 主要集中在商業(yè)、辦公等相關(guān)向公眾提供服務(wù)的業(yè)態(tài),業(yè)態(tài)方案實施須經(jīng)相關(guān)主管部門報批同意后實施 |
與交易相關(guān)的其他條件 | 1、本項目線下服務(wù)機構(gòu)名稱: 點擊登錄查看 ,聯(lián)系人: 點擊登錄查看 ,聯(lián)系電話: **** 。 2、請各意向方報名前充分自核自身的財務(wù)狀況和支付能力,并認(rèn)真閱讀“浙交匯”平臺報名時的必讀文件(包括但不限于“浙交匯意向方報名時所需文本”、“本項目交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)”、“房屋租賃合同(樣稿)”等)。意向方一旦報名,視為已接受本項目的基本情況、交易條件、報名時的必讀文件等所有披露信息及浙交匯平臺公開發(fā)布的交易規(guī)則等相關(guān)信息,如果意向方對上述信息、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失,由意向方自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任。 3、招租公告發(fā)布后,出租方仍享有在限時競價開始前撤回標(biāo)的的權(quán)利,由此對競買方造成的損失由競買方自負(fù),競買方無權(quán)向出租方、湖州產(chǎn)權(quán)及“浙交匯”平臺追索競買保證金利息及其他任何費用與責(zé)任。出租方有權(quán)根據(jù)實際情況對公告資料進行澄清、修正或補充,招租文件的修改內(nèi)容作為招租文件的組成部分,具有約束作用。意向方參加報名及進行網(wǎng)絡(luò)報價的,均被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補充。當(dāng)招租文件的澄清、修正或補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時,以更正文件為準(zhǔn)。 4、該標(biāo)的成交后,承租方應(yīng)在項目成交后 5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。如出租標(biāo)的目前處于使用中,若非原承租人競得,需原承租人騰退后才能簽訂房屋租賃合同的,承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性,承租方應(yīng)根據(jù)出租方的通知在 10 個工作日內(nèi)簽訂房屋租賃合同,并辦理標(biāo)的相關(guān)移交手續(xù)。因承租方未在約定時間內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同的,出租方有權(quán)認(rèn)定承租方違約,出租方收回標(biāo)的或收回后重新掛牌,此時承租方須承擔(dān)包括但不限于以下違約責(zé)任:①競買保證金不予退還(競買保證金扣除交易服務(wù)費后剩余部分作違約金處理;競買保證金如不足以抵扣交易服務(wù)費的,承租方應(yīng)在項目成交后3個工作日內(nèi)補足);②出租方有權(quán)按照有關(guān)法律法規(guī)追究承租方的法律、經(jīng)濟責(zé)任。 5、租金支付方式:采用先付款后使用的原則,租金按每半年支付,成交價為首年租金,前兩年租金不變,第3年、第4年租金在第2年的基礎(chǔ)上遞增5%,第5年租金在第4年的基礎(chǔ)上遞增5%。首半年租金在掛牌成交之日起3個工作日內(nèi)支付、后續(xù)按租賃年度每半年結(jié)算一次,具體付款時間為提前一個月內(nèi)一次性支付給出租方下一期的租金(具體以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)),租金直接匯入出租方指定賬戶(開戶單位:安吉典筑置業(yè)有限公司 ,開戶行: 紹興銀行湖州安吉支行 ,賬號: ****0015)。租賃起止時間以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。 6、承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》前向出租方指定賬戶繳納合同履約保證金(按3個月租金計算)。合同履約保證金待租賃到期,在出租方檢查租賃物無損后15個工作日內(nèi)無息退還。如承租方有違約行為的,在承租方應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失時,出租方可直接從合同履約保證金中扣減,直接抵付違約金或賠償出租方的損失,還將按照有關(guān)法律法規(guī)追究其法律、經(jīng)濟責(zé)任。 7、意向方須在承租前自行對出租標(biāo)的進行全面了解,該標(biāo)的的地理位置、環(huán)境狀況、新舊程度、結(jié)構(gòu)好壞、質(zhì)量狀況、出租面積和存在相關(guān)風(fēng)險,各意向方必須作實地了解查看,認(rèn)真審看標(biāo)的物。標(biāo)的的瑕疵和面積差異不影響本次出租的成交價,出租方和湖州產(chǎn)權(quán)不承擔(dān)瑕疵(包括隱性瑕疵)和面積差異擔(dān)保責(zé)任。 8、租賃期間內(nèi)承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途,承租方如故意或過失造成租賃物毀損的,應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀并賠償損失的責(zé)任,如發(fā)生人員傷亡等事故的,承租方必須承擔(dān)一切責(zé)任。 9、租賃期間,房屋和附屬設(shè)施的基本修理及日常維護均由承租方負(fù)責(zé)(除出租方同意的結(jié)構(gòu)大修外)。承租方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及附屬設(shè)施。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及附屬設(shè)施損害或發(fā)生故障的,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和賠償,如承租方拒不維修,出租方可代為維修,費用由承租方承擔(dān)。該費用出租方有權(quán)直接在房屋租賃合同履約保證金中扣除。 10、承租方須對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策,無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批(包括土地規(guī)劃用途和既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)),或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險,承租方必須獨自承擔(dān),出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補償責(zé)任。 11、承租方必須自行辦好經(jīng)營中所需的一切證照,并自行完善相關(guān)配套設(shè)施,如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的,出租方協(xié)助提供。承租方應(yīng)依法經(jīng)營、照章納稅,否則責(zé)任自負(fù)。租賃標(biāo)的不得用于經(jīng)營有污染或存在重大安全隱患以及有礙周邊環(huán)境的項目。承租方不得在所承租的房屋和場地上存放對周邊環(huán)境和房產(chǎn)及其附屬設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品,否則,承租方對所造成的損失應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 12、鳳起苑美學(xué)館建筑面積約1298㎡(不含二層?xùn)|側(cè)露臺2個),其中一至二層已完成裝修面積約948㎡,二層未裝修面積約350㎡。項目以現(xiàn)狀交付,承租方需對二層?xùn)|側(cè)區(qū)域進行裝修,還需自行投入運營設(shè)備。承租方如需裝修,應(yīng)事先征得出租方和物業(yè)管理部門書面同意,方可裝修施工。 13、合同租賃期限屆滿或提前終止,未形成附合的裝飾裝修物,所有權(quán)屬于承租方,承租方有權(quán)予以搬離,搬離時不能損壞房屋,如有損壞應(yīng)恢復(fù)原狀;已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物歸出租方所有。租賃期內(nèi),因出租方違約導(dǎo)致合同解除的,出租方應(yīng)當(dāng)賠償承租方裝飾裝修殘值損失;因承租方違約導(dǎo)致合同解除的,出租方對裝飾裝修殘值損失不予賠償。 14、裝修免租期內(nèi)承租方無需承擔(dān)租金,但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理費,以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力能源等費用(包括接待展廳)。裝修免租期為出租方給予承租方的優(yōu)惠政策,承租方不得以任何理由對裝修免租期提出異議。在承租期間內(nèi)水、電、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)通信、物業(yè)管理費等一切費用由承租方承擔(dān)(包括接待展廳),具體以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。承租方的其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)按照《房屋租賃合同》條款履行。 15、出租標(biāo)的按騰退后現(xiàn)狀交付使用,交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好,不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。 16、承租方競得后不得變更簽約人,不得對出租標(biāo)的進行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。 17、房屋租賃合同中除承租方相關(guān)信息及“租金價格”條款等手填條款外,其他條款均已確定而不得修改。 18、如遇政府部門產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、項目引進、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需要拆遷、其他強制規(guī)定、不可抗力等原因需收回房屋使用權(quán)的,出租方提前一個月通知,承租方應(yīng)立即無條件搬離。出租方無息退還已經(jīng)支付但未到期的租金、房屋租賃合同履約保證金,出租方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。 19、停車位(包括機動車位和非機動車位)的使用及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 20、房地產(chǎn)項目啟動銷售后,承租方需無償提供場地用于房產(chǎn)銷售接待并提供茶水。 21、其余未盡事宜以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。 22、本項目涉及的出租方、承租方交易服務(wù)費均由承租方承擔(dān)。服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳見報名時的必讀文件“本項目交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)”。 23、標(biāo)的看樣聯(lián)系人: 項先生 ,聯(lián)系電話: ****。 |
租期 | 5年 |
有無免租期 | 有 |
免租期時間 | 3個月 |
是否包含在租期內(nèi) | 是 |
承租方資格條件 | 1.意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的,意向承租方應(yīng)符合相應(yīng)的條件。 |
保證金事項 | 交納金額(萬元) | 16.00 | 交納時間 | 信息披露期滿前交納。意向方需在保證金交納截止日17:00前交納保證金(以“浙交匯”平臺保證金訂單完成支付為準(zhǔn))。 |
溫馨提示 | 因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因,您的資金匯入銀行賬戶后,在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延,請在截止時間前盡早匯入資金。 |
交納方式 | 網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬 |
保證金扣除條款 | 1.競買活動結(jié)束后,未被確定為承租方的競買方,且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還競買保證金情形的,其已遞交的保證金在競價活動結(jié)束后十個工作日內(nèi)無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 2.項目成交(即競買方被確定為承租方)后,承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務(wù)費后的余額自動轉(zhuǎn)為立約保證金(不計息),立約保證金的處理方式為:承租方簽訂租賃合同且繳納首期租金后,按出租方書面通知函或《租賃合同》將保證金退回承租方的“我的賬戶”。 |