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市****
附件鏈接： 6| 點(diǎn)擊登錄查看定于 ****9:00時（北京時間）對岡東菊花樓2號進(jìn)行招投標(biāo)，本項(xiàng)目采用電子競投方式進(jìn)行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市**** | ||||||||||||||||||||||
一、項(xiàng)目基本情況 | ||||||||||||||||||||||
| （一）項(xiàng)目名稱：岡東菊花樓2號 | ||||||||||||||||||||||
| （二） 資產(chǎn)標(biāo)的 | ||||||||||||||||||||||
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| （三）租賃/承發(fā)包年限：3年； （四）擬合同起止時間：**** 至 ****； （五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：否； （六）免租期：****至****； （七）交易底價(jià)：100元/平方米﹒月 最低加價(jià)幅度：1 元； （八）交易保證金（元）： 10000 ； （九）合同履約保證金（元）：按中標(biāo)價(jià)2個月租金金額 ； （十）租金遞增情況:無 ； （十一）租金收取周期：每半年； （十二）交易方式：電子競投； （十三）競得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人； （十四）項(xiàng)目交付方式：現(xiàn)場交付； （十五）交易所需的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)； （十六）其他說明：投標(biāo)注意事項(xiàng)和《租賃合同》的約定（一）所有競投人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，同意招投人按租賃物業(yè)現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的物為可租賃狀況，競得人承諾不得以出租物業(yè)現(xiàn)狀使用不符合要求、未辦理規(guī)劃報(bào)建及未具備房地產(chǎn)權(quán)證等為由，以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收物業(yè)向招投人追究一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。逾期接收物業(yè)視為競得人違約，競得人已付的投標(biāo)保證金歸招投人所有。（二）交付時間及標(biāo)準(zhǔn)。按現(xiàn)狀移交租賃物業(yè)給競得人使用，競得人按約定簽訂合同并繳清應(yīng)交款項(xiàng)。本次租賃物業(yè)的交付時間暫定為****，最終按合同約定為準(zhǔn)。（三）關(guān)于網(wǎng)上競投行為的說明。本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市****點(diǎn)擊登錄查看委進(jìn)行資格確認(rèn)，并簽署《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》《點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)租賃合同》等，競得人所簽訂的文件與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。競得人確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)?！?a style="color:red; font-weight:bold" >點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)租賃合同》等簽署的承租方（競得人）名稱必須與《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投人名稱一致，招投人不予變更或增減。（五）租賃期內(nèi)，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依規(guī)辦理各項(xiàng)備案程序，按照租賃合同中約定的各項(xiàng)條款執(zhí)行。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任。（六）關(guān)于裝修的規(guī)定。裝修保證金：租賃合同設(shè)裝修保證金，承租方接收物業(yè)后應(yīng)按約定向物業(yè)公司在進(jìn)行裝修前交納裝修保證金。在承租方裝修完畢，物業(yè)公司確認(rèn)符合裝修規(guī)定的，物業(yè)公司將裝修保證金退還給承租方，否則物業(yè)公司有權(quán)予以沒收。承租方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，需向出租方提交裝修施工方案等資料進(jìn)行備案，審批通過后方可施工。出租方需要對施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管確認(rèn)。裝修公司為合法并具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，裝修改造方案不得涉及樓宇結(jié)構(gòu)的改造，否則視為承租方違約處理。涉及水電、消防、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備，均按原租戶搬遷后的現(xiàn)狀交付給承租方。承租方如需對現(xiàn)有水電、消防設(shè)施、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、升級、增容等，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。遷離、退還租賃物時不得拆除前述設(shè)施，承租方同意所投入在本物業(yè)的設(shè)備、裝飾或裝修（包括但不限于水電安裝、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、變壓器和電梯等等）無償歸出租方所有。（七）競投標(biāo)的對應(yīng)的租賃物業(yè)移交之前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及滯納金（包括但不限于工人工資、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）由出租方負(fù)責(zé)與原租戶繳清；租賃物業(yè)移交后產(chǎn)生的上述費(fèi)用及滯納金由承租方承擔(dān)。（八）設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)。菊花樓、梅花樓、桂花樓商鋪的承租方所承租的租賃物業(yè)公共區(qū)域包括但不限于公共照明、電梯、消防設(shè)施等提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)。租賃期內(nèi)，承租方每月需向出租方繳納設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)按商鋪計(jì)租面積1元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。（九）租賃期內(nèi)，承租菊花樓、梅花樓、桂花樓商鋪的租戶若主營餐飲行業(yè)，必須提前向出租方報(bào)備，經(jīng)出租方審核同意后應(yīng)按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，安裝油煙凈化器和標(biāo)準(zhǔn)三級化油池。同時，承租方每月需向出租方繳納清淤費(fèi)用，清淤費(fèi)按商鋪計(jì)租面積2元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。（十）招投人不提供免費(fèi)停車位，如租賃物業(yè)周邊車位或停車場實(shí)行收費(fèi)管理的，若競得人需租賃使用車位的，應(yīng)按照收費(fèi)管理方的收費(fèi)管理辦法辦理手續(xù)、并按時繳納費(fèi)用。（十一）租賃期內(nèi)，承租方須按照上級部門關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生、市****點(diǎn)擊登錄查看委會，若有未盡事宜，則以點(diǎn)擊登錄查看委會另行通知為準(zhǔn)。 ； | ||||||||||||||||||||||
二、報(bào)名事項(xiàng) | ||||||||||||||||||||||
| （一）報(bào)名方式及時間： 1.報(bào)名方式。本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名入口為中山市**** 2.報(bào)名時間。報(bào)名時間為 ****至**** 。各競投意向人必須在報(bào)名截止時間前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報(bào)名所在鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報(bào)名。 （二）報(bào)名人資格要求： 1.下列人員不得參與投標(biāo)： （1）被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； 2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 3.其他要求：① 在報(bào)名過程中需提交參投人有效身份證正面+反面相片；如以企業(yè)報(bào)名，需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章及法人有效身份證正面+反面相片 ② 拖欠點(diǎn)擊登錄查看集體款項(xiàng)的企業(yè)或自然人，需先結(jié)清拖欠款項(xiàng)后方可參與本次投標(biāo)。 競標(biāo)人在報(bào)名過程中提交①~②相關(guān)證明資料，完成資格審核。競投人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效。 （三）新用戶注冊要求： 未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報(bào)名競投前，需根據(jù)用戶實(shí)際情況按主體身份類別在系統(tǒng)通過廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺進(jìn)行注冊。 （四）報(bào)名流程 報(bào)名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報(bào)名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報(bào)名成功，具體如下： （1） 報(bào)名競投前，競投意向人需登錄中山市**** （2）競投意向人選中意向項(xiàng)目后，進(jìn)行報(bào)名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項(xiàng)目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報(bào)名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報(bào)名仍顯示不成功的，請及時撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯過報(bào)名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。 （3） 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項(xiàng)目，在原租戶報(bào)名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過后方能在項(xiàng)目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報(bào)名參與交易或在報(bào)名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。 （4）其他事項(xiàng)： 本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市**** （5）交易保證金繳納 ： ①每個交易項(xiàng)目對應(yīng)一個保證金賬號，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項(xiàng)目。競投用戶如需競投多個交易項(xiàng)目，需點(diǎn)擊查詢對應(yīng)項(xiàng)目的保證金賬號，并繳納對應(yīng)項(xiàng)目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報(bào)名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報(bào)名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報(bào)名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。 | ||||||||||||||||||||||
三、網(wǎng)上競投 | ||||||||||||||||||||||
| 競投人在本項(xiàng)目開始前，務(wù)必使用本人成功報(bào)名本項(xiàng)目的賬戶通過登陸中山市**** | ||||||||||||||||||||||
四、結(jié)果公示及合同簽訂 | ||||||||||||||||||||||
| 網(wǎng)上競價(jià)交易采取先競價(jià)后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項(xiàng)目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在中山市**** | ||||||||||||||||||||||
五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任 | ||||||||||||||||||||||
| 1.競投人繳納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金，在5 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項(xiàng)目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后5個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的中標(biāo)保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計(jì)付。 3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項(xiàng)目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 4.對中標(biāo)的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項(xiàng)的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒處理，對交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 | ||||||||||||||||||||||
六、其他事項(xiàng) | ||||||||||||||||||||||
| 1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 2.競投人在本項(xiàng)目開始前，務(wù)必使用成功報(bào)名本項(xiàng)目的本人賬戶參與競投。 3.競投期間，若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達(dá)到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，報(bào)請鎮(zhèn)/街農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競投。 4.所有競投人請自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 5.中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 6. 業(yè)主方對披露的交易標(biāo)的信息（包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息）負(fù)責(zé)，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解、核對交易標(biāo)的信息，市**** 7.其他需要說明的情況：本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競投的方式進(jìn)行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。競投意向人請?jiān)谝?guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名的流程，提前、逾期恕不接受報(bào)名。各租賃物標(biāo)的按競標(biāo)底價(jià)進(jìn)行公開起拍，第一次競價(jià)為起拍價(jià)，從第二次競價(jià)開始每競價(jià)一次租金單價(jià)增加1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍數(shù)，價(jià)高者中標(biāo)。本次標(biāo)的物項(xiàng)目的競投時間為30分鐘，在常規(guī)時限前27分鐘內(nèi)，各競投人均可按公告約定自由出價(jià)，一旦出價(jià)，不予撤銷。在常規(guī)時限結(jié)束前最后三分鐘內(nèi)，有競投人報(bào)出有效報(bào)價(jià)后，競投系統(tǒng)會自動進(jìn)行3分鐘倒計(jì)時，其他競投人可以繼續(xù)報(bào)價(jià)，但必須在3分鐘倒計(jì)時結(jié)束前進(jìn)行報(bào)價(jià)，一旦有新的有效報(bào)價(jià)，競投系統(tǒng)將重新自動進(jìn)行3分鐘倒計(jì)時，循環(huán)往復(fù)至3分鐘倒計(jì)時內(nèi)無人再出價(jià)，競投結(jié)束。最后一次報(bào)價(jià)則為最高價(jià)，報(bào)出該價(jià)格的競投人為競得人。在規(guī)定常規(guī)時限30分鐘內(nèi)，無競投人出價(jià)的，交易按流標(biāo)結(jié)束處理。競投保證金的繳交。一份保證金只能競投對應(yīng)的一個交易項(xiàng)目，競投用戶如需競投多個交易項(xiàng)目，保證金需轉(zhuǎn)入對應(yīng)項(xiàng)目的銀行賬號。競投人須在截止日期前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬等方式）將競投保證金匯入該交易項(xiàng)目的鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報(bào)名繳交保證金界面查看和復(fù)制），匯入投標(biāo)保證金時請認(rèn)真核對，保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報(bào)名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會出現(xiàn)2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投人提前2個工作日或以上的時間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報(bào)名不成功的，請及時撥打鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)系電話****進(jìn)行咨詢，以免錯過報(bào)名時間。競投保證金退還及違約違規(guī)責(zé)任。競投人交納的競投保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金，5個工作日內(nèi)系統(tǒng)自動無息原路退回；如經(jīng)資格確認(rèn)審核，預(yù)中標(biāo)人不符合招投標(biāo)公告資格的，視為不中標(biāo)，系統(tǒng)自動無息原路退回；如中標(biāo)人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。競投成交的，競得人交納的競投保證金，自合同簽訂之時起競投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（若不足則要補(bǔ)交；若盈余則用于抵扣第一期租金費(fèi)用），并需繳清第一期租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用。租金付款方式及期限租金繳交期限。競投成交的，競得人應(yīng)按先交租金后使用的原則，競投標(biāo)的對應(yīng)的租賃物業(yè)按期收取租金，競得人須至少提前15天向招投人支付下一期的租金，競得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶，不得拖欠。第一期租金繳交期限。競投標(biāo)的的競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)與招投人簽訂租賃合同，并向招投人支付第一期的租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用。競得人沒有在約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。 | ||||||||||||||||||||||
七、聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式 : | ||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話：**** | ||||||||||||||||||||||
| 交易服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：區(qū)小姐 聯(lián)系電話：**** | ||||||||||||||||||||||
八、監(jiān)督方式： | ||||||||||||||||||||||
| 凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：**** | ||||||||||||||||||||||
| 點(diǎn)擊登錄查看 | ||||||||||||||||||||||
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