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公告基本信息
| 項(xiàng)目編號(hào) | **** | 項(xiàng)目名稱 | 中晟會(huì)港灣商鋪、辦公及公寓物業(yè)公開招租 |
| 起始日期 | **** 00時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 1、房產(chǎn)建筑物：廣東省深圳市寶安區(qū)中晟會(huì)港灣1棟B座寫字樓 2、房產(chǎn)建筑物：廣東省深圳市寶安區(qū)中晟會(huì)港灣1棟C座公寓 3、房產(chǎn)建筑物：廣東省深圳市寶安區(qū)中晟會(huì)港灣1棟、2棟商鋪 |
| 面積/數(shù)量 | 1、房產(chǎn)建筑物：8655.47平方米 2、房產(chǎn)建筑物：4351.82平方米 3、房產(chǎn)建筑物：1762.84平方米 | 權(quán)屬情況 | 有房產(chǎn)(土地)證 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 12年(共144個(gè)月，具體交付使用時(shí)間以實(shí)際簽訂合同為準(zhǔn)) | 響應(yīng)有效期 | 90個(gè)自然日 |
| 免租期 | 10個(gè)月（含在租賃期內(nèi)） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個(gè)工作日 | 招租底價(jià) | 676,981.51元/月（商業(yè)類為47元/平方米/月、辦公類為43元/平方米/月，公寓類為51元/平方米/月；商業(yè)：1762.84㎡； 辦公：8655.47㎡； 公寓：4351.82㎡。） |
| 租金的遞增 | 自第4個(gè)合同年開始租金每3個(gè)合同年遞增5%（即第四年度與第七年度、第十年度在上一年度的租金上遞增5%） | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè),辦公,住宅 | ||
| 履約條件 | 1.本次招租物業(yè)以現(xiàn)狀交付，承租方需自行解決所需裝修、空調(diào)、電梯、及變壓器等一切工程問題，承擔(dān)租賃物業(yè)的相關(guān)投資。 2.意向承租方需對(duì)租賃物業(yè)的質(zhì)量、用途、現(xiàn)狀、消防、面積、配套設(shè)施、交通狀況、產(chǎn)權(quán)情況以及物業(yè)分租情況進(jìn)行充分了解和實(shí)地勘察，并向有關(guān)部門咨詢了租賃物業(yè)使用范圍和安全使用要求和規(guī)定以及使用需增加的設(shè)施、設(shè)備，自行評(píng)估租賃物業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀承租可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。如因租賃物業(yè)使用限制或現(xiàn)狀條件使承租方無法使用租賃物業(yè)，或承租方違規(guī)、違法使用租賃物業(yè)的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)損失及相應(yīng)的法律責(zé)任。 3.承租方已查閱出租方提供的格式合同并無異議，承諾按時(shí)簽訂合同、交納租金、租賃保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。 4.承租方全面負(fù)責(zé)租賃物業(yè)（含公共配套）使用期間的修繕、安全隱患排除以及二次消防、生產(chǎn)安全等方面的工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及所產(chǎn)生的費(fèi)用。 5.承租方使用租賃物業(yè)應(yīng)符合政府環(huán)保及其他職能部門的有關(guān)規(guī)定，使用過程中的排水、排污、排氣、噪音等必須符合相關(guān)規(guī)定，如有違反的由承租方自行承擔(dān)法律責(zé)任，且出租方有權(quán)終止合同并有權(quán)要求承租方賠償損失。 6.在租賃期內(nèi)如遇土地房屋征收、城市更新或利益統(tǒng)籌，租賃合同無條件終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任和補(bǔ)償責(zé)任。 7.《成交通知書》出具后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，如承租方不按約定時(shí)間簽訂合同，則視為承租方自愿放棄本次招租，交易保證金不予退還。 8.租賃期滿，如承租方需要續(xù)租的，需按《寶安區(qū)集體物業(yè)招商招租管理辦法（試行）》等寶安區(qū)相關(guān)集體物業(yè)出租管理的規(guī)范性文件規(guī)定的要求、程序進(jìn)行； 9.合同期滿后或因承租方違約迫使出租方單方解除合同的或合同期內(nèi)承租方提前終止合同的，承租方應(yīng)按時(shí)繳清租金及各項(xiàng)費(fèi)用，一切的固定資產(chǎn)(包括承租方投入變壓設(shè)施、水電設(shè)施、消防設(shè)施、門窗、裝修裝飾等附屬設(shè)施等)均無償歸出租方所有。 10.本次招租物業(yè)允許轉(zhuǎn)租及分租，承租方必須無條件遵守以下內(nèi)容，如有違反的由承租方自行承擔(dān)法律責(zé)任，且出租方有權(quán)終止合同并有權(quán)并要求承租方賠償損失： ①承租人不得實(shí)施虛增面積、違法加收水電和燃?xì)赓M(fèi)； ②轉(zhuǎn)租不得改變物業(yè)原有用途； ③轉(zhuǎn)租租期不得超過承租人租賃合同的剩余租期； ④次承租人不得再行轉(zhuǎn)租； ⑤集體企業(yè)與承租人簽訂的租賃合同變更、解除或者終止的,因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。 ⑥承租方裝修不得損害租賃房產(chǎn)的正常使用、破壞租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、危害公共設(shè)施安全等。 ⑦承租方不能從事違法經(jīng)營活動(dòng)，原則上應(yīng)以實(shí)際用途業(yè)態(tài)為主，不得從事國家法律、法規(guī)禁止的行業(yè)，允許承租方在承租后進(jìn)行轉(zhuǎn)租及分租，但不允許向涉賭涉黃的其他主體出租； 11.承租方確認(rèn)并同意，在租賃期間，出租人有權(quán)同步處置租賃物業(yè)的出售事宜，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)，若承租方未在出租人規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，視為承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)。如在承租方租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)出售成交，出租人應(yīng)向新所有權(quán)人充分釋明承租方租賃情況，雙方租賃關(guān)系按照以下情形進(jìn)行處理。 ①如新所有權(quán)人同意承接承租方租賃關(guān)系的，則出租人應(yīng)積極配合承租方及新所有權(quán)人辦理相關(guān)交接手續(xù)。 ②如新所有權(quán)人不同意承接承租方租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)提前3個(gè)月書面通知承租方，雙方同意該出售部分租賃物業(yè)的租賃關(guān)系自出租人書面通知中列明的終止日期之日自動(dòng)終止。承租方應(yīng)在合同終止之日起兩個(gè)月內(nèi)無條件清空、搬離并向出租人返還該出售部分租賃物業(yè)，上述期限內(nèi)，承租方無需向出租人支付該出售部分租賃物業(yè)的租金。如因逾期返還導(dǎo)致出租人向新所有權(quán)人承擔(dān)責(zé)任的，由此產(chǎn)生的損失由承租方承擔(dān)。承租方與次承租方（下稱“次承租方”）之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系由承租方自行厘清，此情形下，承租方或次承租方產(chǎn)生的裝修損失（不含公寓范圍，公寓已由我司自行完成裝修）由出租人給予補(bǔ)償，裝修損失由出租人委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定金額后向承租方或次承租方支付。除裝修損失外，因該出售部分租賃物業(yè)租賃關(guān)系終止所產(chǎn)生的其他任何損失，由承租方自行與次承租方協(xié)商處理，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。 12.本項(xiàng)目涉及的物業(yè)費(fèi)（含專項(xiàng)維修資金）及能耗（水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)流量費(fèi)）等其他費(fèi)用由承租方直接向項(xiàng)目物業(yè)公司繳納。 | ||
| 其他補(bǔ)充說明 | 一、投標(biāo)及開標(biāo) 1、本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，采用電子投標(biāo)文件。 2、登錄/注冊(cè)：首次登錄的投標(biāo)人須提前注冊(cè)，有關(guān)要求可在登錄界面點(diǎn)擊【用戶幫助】下載【統(tǒng)一用戶中心用戶注冊(cè)（登錄）手冊(cè)】，投標(biāo)人登錄陽光租賃系統(tǒng)（https:****）獲取交易文件，并按照交易文件要求編輯投標(biāo)文件。 3、電子交易文件獲取方式：“陽光租賃平臺(tái)”是投標(biāo)人獲取電子交易文件的唯一合法渠道。 4、“響應(yīng)文件編制工具”及“CA平臺(tái)”獲取方式：在陽光租賃平臺(tái)-服務(wù)指南-資料下載（https:****）。 5、電子投標(biāo)操作流程，電子投標(biāo)文件編制以及系統(tǒng)具體操作流程詳見交易文件規(guī)定，以及陽光租賃平臺(tái)-用戶操作手冊(cè)（下載網(wǎng)址：https:****）。 | ||
租賃費(fèi)用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 2個(gè)月租金（以最終成交價(jià)為準(zhǔn)） | 物業(yè)管理費(fèi) | 物業(yè)費(fèi) （含專項(xiàng)維修資金）：1、商業(yè)：15.25元/㎡/月；2、辦公：12.25元/㎡/月；3、公寓：5.75元/㎡/月 |
| 空調(diào)費(fèi) | 空調(diào)維護(hù)費(fèi)：辦公：2.4元/㎡/月 | 其他 | 能耗（水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)流量費(fèi)）等其他費(fèi)用由承租方直接向項(xiàng)目物業(yè)公司繳納。 |
交易方式
| 交易方式 | 公開招標(biāo) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者 | 本次交易失敗 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報(bào)名者 | 不變更招租條件，每次延長信息公告期限5個(gè)工作日，最多不超過1周期。 | ||
項(xiàng)目日程
| 開標(biāo)時(shí)間 | **** 10時(shí)00分00秒 | 評(píng)標(biāo)時(shí)間 | **** 10時(shí)00分01秒 |
| 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間 | **** 10時(shí)00分00秒 | 答疑/澄清截止時(shí)間 | **** 00時(shí)00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時(shí)間 | **** 00時(shí)00分00秒 | ||
報(bào)名須知
| 報(bào)名方式 | 同時(shí)支持線上和線下報(bào)名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 意向承租方須是中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力、合法經(jīng)營資格的獨(dú)立法人 | ||
| 需提供的證明材料 | 提供營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書等證明資料掃描件 | ||
交易保證金
| 金額 | 1,800,000元 | ||
| 收款信息 | 請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺(tái)地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 18時(shí)00分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看寶安分公司 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 隋經(jīng)理；劉經(jīng)理 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 深圳市橋頭股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說明 | 一、意向承租方有以下情形的，所繳納的交易保證金不予退還： 1、在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的； 2、在被確定為成交人、中標(biāo)人后無故放棄中選資格的； 3、在被確定為成交人、中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； 4、經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； 5、經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； 6、存在其他違法違規(guī)情形的。 出現(xiàn)上述情形之一時(shí)，交易保證金交納至交易機(jī)構(gòu)收款賬戶的，交易機(jī)構(gòu)將承租方交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)用后余額劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶；交易保證金交納至出租方賬戶的，出租方從扣除的承租方交易保證金中支付交易服務(wù)費(fèi)至交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。交易保證金金額不足以彌補(bǔ)集體企業(yè)和交易集團(tuán)損失的，集體企業(yè)和交易集團(tuán)可以向存在過錯(cuò)的意向方、成交人、中標(biāo)人進(jìn)行追償。 二、意向承租方如認(rèn)為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題，要求對(duì)招租文件作出澄清的，必須在招租公告規(guī)定的答疑截止時(shí)間前以書面方式（包括信函、電報(bào)、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式）提交給交易機(jī)構(gòu)。意向承租方認(rèn)為招租過程和成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起3個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向出租方、交易機(jī)構(gòu)等提出異議。 三、根據(jù)《深圳市****點(diǎn)擊登錄查看寶安分公司采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行招租，交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)點(diǎn)擊登錄查看（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69 號(hào)）要求收取，由承租方支付。 四、交易保證金的處置方式： 1、未被確定為承租方的意向方所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)原額返還。 2、被確定為承租方的意向承租方所交納的交易保證金，在交易機(jī)構(gòu)收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《委托付款通知書》轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為履約保證金。 | ||
