南通市****

一、項(xiàng)目編號(hào)：****

二、招租內(nèi)容

本次出租房屋位于平潮鎮(zhèn)四十里村23組道班房，建筑面積為80.67平方米、場(chǎng)地面積231平方米。該房屋為政府給予集體資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，無任何糾紛?，F(xiàn)面向社會(huì)公開招租,詳細(xì)情況請(qǐng)各潛在承租響應(yīng)人自行踏勘。

三、招租要求

1、最低限價(jià)：9000元/年，投標(biāo)報(bào)價(jià)低于最低限價(jià)的作無效標(biāo)處理。

2、招租期限：60個(gè)月，租金滿三年后上浮5%，即第一年、第二年、第三年租金同樣價(jià)格，第四年上漲5%，第五年租金價(jià)格同第四年。競(jìng)租人成交后在租賃合同簽訂之前繳納合同履約保證金和第一年租金，出租方給予承租方30天的裝修期（裝修期自合同簽訂的次日起計(jì)算）。租賃自裝修期結(jié)束的次日起計(jì)算。

3、招租聲明：本次出租標(biāo)的整體出租不拆分，出租的房屋未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記證書，出租方不承諾承租方能夠取得與此相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證。

4、租金支付方式：租金實(shí)行先交款后使用原則，租賃期未60個(gè)月，每12個(gè)月為一個(gè)計(jì)租周期，前三個(gè)租期的租金為成交租金，后兩個(gè)租期的租金均為成交價(jià)的110%，承租人需在每個(gè)支付周期開始前7天內(nèi)將租金足額支付至村集體指定賬戶，如租賃期不滿一年期限的，按照實(shí)際使用月份等價(jià)支付。租金在合同簽訂之日交付，并作為合同生效前提，未能如期繳納租金的視同放棄承租權(quán)并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

5、經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合國(guó)家法律法規(guī)，承租方不可涉及化工、噪音等污染、封建迷信及非法的項(xiàng)目，不可用于經(jīng)營(yíng)堂食餐飲、各類培訓(xùn)、煙花爆竹、電瓶車產(chǎn)銷維修等項(xiàng)目，未經(jīng)招租人許可不得私自轉(zhuǎn)租分租，違反上述要求，招租人有權(quán)無條件收回租賃權(quán)，并沒收租賃履約保證金。

6、承租人取得承租權(quán)后自行裝修，裝修時(shí)不得破壞主體結(jié)構(gòu)影響房屋質(zhì)量。租賃期間內(nèi)，承租方發(fā)生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等一切費(fèi)用自行承擔(dān)，租賃期滿如有相應(yīng)欠款扣除履約保證金。租賃期滿后承租方不得拆除固定裝修，可移動(dòng)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施承租人自行運(yùn)走，出租方對(duì)裝飾裝修不予補(bǔ)助。承租地塊如遇拆遷等特殊情形，承租方須無條件撤出，承租方的裝修、搬運(yùn)等費(fèi)用自行承擔(dān)，出租方無需賠付。

7、承租人自行負(fù)責(zé)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)證件，必須在取得相應(yīng)許可手續(xù)后方可經(jīng)營(yíng)，否則后果自負(fù)。承租人取得承租權(quán)后，廣告牌制作必須得到政府相關(guān)執(zhí)法部門批準(zhǔn)。

四、出租原則

1、依法依規(guī)：嚴(yán)格遵循國(guó)家土地管理、農(nóng)村集體資產(chǎn)管理等相關(guān)法律法規(guī)開展出租工作。

2、民主公開：出租方案、過程及結(jié)果全程公開透明，接受村民監(jiān)督。

3、效益優(yōu)先：在保障房屋合理利用的前提下，追求房屋出租效益最大化。

五、承租響應(yīng)人應(yīng)具備的條件

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人、法人或其他組織。

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和履約能力，無不良信用記錄。

3、具有與租賃房屋用途相匹配的資金實(shí)力、技術(shù)能力和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

4、承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)和村規(guī)民約，服從村集體管理。

5、在平潮境內(nèi)沒有欠租行為。

6、本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。

六、房屋性質(zhì)用途

本次出租房屋僅用于正規(guī)商業(yè)用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)等。

七、現(xiàn)場(chǎng)查勘事項(xiàng)

1、根據(jù)自身需要，響應(yīng)人可在競(jìng)租之日前，對(duì)本招租項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境即招租地點(diǎn)自身、周邊及現(xiàn)有相鄰狀況進(jìn)行勘察，以獲取編制響應(yīng)文件和簽署合同所需的信息。承租后有關(guān)招租標(biāo)的物周邊環(huán)境和相鄰關(guān)系所引起的所有與承租經(jīng)營(yíng)有關(guān)的事項(xiàng)及問題，均由承租戶自行協(xié)調(diào)解決。請(qǐng)響應(yīng)人慎重考慮。

2、招租人向響應(yīng)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)，是招租人現(xiàn)有的并認(rèn)為能使響應(yīng)人可利用的資料。招租人對(duì)響應(yīng)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。

3、響應(yīng)人自行勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但不得因此使招租人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。響應(yīng)人應(yīng)承擔(dān)勘察現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)并承擔(dān)勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用。

八、承租響應(yīng)保證金

1、承租保證金：900元，承租方于報(bào)名時(shí)間截止前將保證金匯入指定賬號(hào)。競(jìng)租企業(yè)（經(jīng)營(yíng)者或自然人）投標(biāo)競(jìng)租保證金繳納方式為非現(xiàn)金方式：包含銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、電匯等，以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、電匯或者支票形式提交的競(jìng)租投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從競(jìng)租單位基本賬戶轉(zhuǎn)出，如競(jìng)租單位未從企業(yè)法人基本存款賬戶辦理競(jìng)租保證金繳納手續(xù)，否則不予接受；以自然人或個(gè)體戶投標(biāo)競(jìng)租保證金繳納方式包括個(gè)人（競(jìng)租人）銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀等，證明材料中的轉(zhuǎn)賬記錄與投標(biāo)人（競(jìng)租人）一致，否則按競(jìng)租保證金無效，作自動(dòng)放棄處理，也不得參與競(jìng)租。

2、競(jìng)租保證金須在開標(biāo)（競(jìng)租開始）前繳納。

3、競(jìng)租保證金的退還：被確定為承租人的，在繳納履約保證金后退還。未被確定為承租人的，其競(jìng)租保證金在承租人確定后按要求及時(shí)退還。

注：1.本項(xiàng)目實(shí)行競(jìng)價(jià)保證金集中管理。系統(tǒng)中自動(dòng)獲取賬號(hào)。本項(xiàng)目競(jìng)租保證金數(shù)額為：人民幣玖佰元整，在本項(xiàng)目開標(biāo)前辦理競(jìng)租保證金繳納手續(xù)，競(jìng)租保證金有效期與投標(biāo)有效期一致。

2. 競(jìng)租保證金繳納方式為現(xiàn)金方式和非現(xiàn)金方式?，F(xiàn)金方式包含銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀、電匯等以現(xiàn)金形式提交的競(jìng)租保證金，應(yīng)當(dāng)從競(jìng)租人基本賬戶轉(zhuǎn)出；非現(xiàn)金方式包含銀行保函、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的保單。各競(jìng)租人根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況合理選擇競(jìng)租保證金的繳納形式，各類繳納形式具有同等法律效力。

特別提醒：（1）競(jìng)租人采用轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)銀形式繳納的保證金，應(yīng)充分考慮競(jìng)租保證金從提交到入賬的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，在投標(biāo)截止日之前辦理相關(guān)事項(xiàng)并再次確認(rèn)是否已成功繳納。

（2）如采用銀行電子保函、保險(xiǎn)電子保函形式繳納的，在投標(biāo)截止日之前須從電子保函服務(wù)支撐管理平臺(tái)中確認(rèn)是否生效。

（3）各類保函、保單的費(fèi)用應(yīng)由競(jìng)租人基本賬戶匯出。

具體操作如下：

一、招標(biāo)通操作方法：

競(jìng)租人必須在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前將競(jìng)租保證金從競(jìng)租人本單位的基本賬戶上直接轉(zhuǎn)（匯）至競(jìng)租保證金專用賬戶（收款單位：南通市通州區(qū)公共資源交易中心）；開戶銀行：點(diǎn)擊登錄查看股份有限公司南通通州支行（注：若使用數(shù)字人民幣繳納的也同樣需繳納至點(diǎn)擊登錄查看）；賬號(hào)：使用CA鎖報(bào)名登記，在保證金查詢頁面獲取。

競(jìng)租保證金必須從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)（匯）出，可采用轉(zhuǎn)賬或電匯方式（競(jìng)租保證金匯出單位及匯出賬號(hào)與誠(chéng)信庫中投標(biāo)報(bào)名單位名稱及公司銀行開戶許可證中的基本賬戶號(hào)不一致的或者未按招標(biāo)文件約定要求繳納競(jìng)租保證金，其投標(biāo)文件不予接收）。

二、如采用銀行電子保函、保險(xiǎn)電子保函形式按以下要求辦理：

（1）電子保函按照“一標(biāo)段一保函”的原則。

（2）電子保函須在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前辦理完成。

（3）具體辦理流程詳見南通市公共資源交易網(wǎng)《關(guān)于推行銀行及保險(xiǎn)電子保函服務(wù)的通知》。

各類保函、保單的費(fèi)用應(yīng)由競(jìng)租人基本賬戶匯出。

三、其他：

（1）競(jìng)租人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件或被認(rèn)定存在違法違規(guī)行為時(shí)，競(jìng)租人的競(jìng)租保證金不予退還或由被保險(xiǎn)人發(fā)起理賠申請(qǐng)。中標(biāo)通知書發(fā)出后，除不可抗力情況外，中標(biāo)人出現(xiàn)下列情形之一的，招標(biāo)人必須取消其中標(biāo)資格，并不予退還其競(jìng)租保證金或由被保險(xiǎn)人發(fā)起理賠申請(qǐng)：

（1.1）放棄中標(biāo)項(xiàng)目的；

（1.2）拒不按照招標(biāo)文件的要求提交履約保證金的；

（1.3）不與招標(biāo)人簽訂合同的，或者在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的。

（2）競(jìng)租人（中標(biāo)人）存在前款所述情形的，招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)將其記入不良行為記錄，在一年內(nèi)本項(xiàng)目的招標(biāo)人可以據(jù)此不接受其投標(biāo)。

（3）各競(jìng)租人在辦理競(jìng)租保證金事宜時(shí)，可咨詢相關(guān)技術(shù)人員：

（3.1）交易系統(tǒng)技術(shù)人員聯(lián)系電話：****

（3.2）保證金業(yè)務(wù)銀行駐場(chǎng)人員聯(lián)系電話： 點(diǎn)擊登錄查看 ****

2.未按上述要求提交競(jìng)租保證金的競(jìng)租人，招標(biāo)人有權(quán)拒絕其投標(biāo)文件。

3.未中標(biāo)單位的競(jìng)租保證金在其定標(biāo)后予以無息退還；中標(biāo)單位的競(jìng)租保證金在合同生效后一周內(nèi)予以無息退還。

4.發(fā)生下列情況之一，競(jìng)租保證金將不予退還：

（1）競(jìng)租人在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后撤回投標(biāo)文件的；

（2）競(jìng)租人在投標(biāo)文件中提供虛假材料的；

（3）除因不可抗力或招標(biāo)文件認(rèn)可的情形以外，中標(biāo)人不按規(guī)定繳納履約保證金或不與招標(biāo)人簽訂合同的；

（4）競(jìng)租人與招標(biāo)人、其他競(jìng)租人或者代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；

（5）競(jìng)租人在招標(biāo)過程中有違反有關(guān)法律法規(guī)的行為；

（6）招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形的。

十、履約保證金：2000元

1、承租方在中標(biāo)后7個(gè)工作日內(nèi)，將合同履約保證金匯入出租方賬戶，合同期滿由出租方驗(yàn)收達(dá)到合同約定的要求后，兩個(gè)月內(nèi)無息退還履約保證金；如果有質(zhì)量問題或其他欠交費(fèi)用等，從履約保證金中扣除，退還剩余的履約擔(dān)保金。

2、有下列情形之一的將被視作承租方違約，出租方有權(quán)解除合同且全額沒收履約保證金：

(1)本項(xiàng)目成交后,由于承租方原因不簽訂或在簽訂合同后出現(xiàn)不按合同履約的情況，招租方有權(quán)將履約保證金作為違約金全額沒收并同時(shí)解除合同，承租方還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

(2)承租方承租期間，未經(jīng)出租方書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

(3)合同履約期間有違法情形出現(xiàn)，利用標(biāo)的物或在標(biāo)的物內(nèi)從事非法活動(dòng)。

(4)租賃期滿，未在規(guī)定期限內(nèi)移交房屋。

(5)其他違反合同約定的行為。

十一、招標(biāo)代理費(fèi)

本項(xiàng)目招標(biāo)代理費(fèi)為中標(biāo)價(jià)（按五年租金總價(jià)）的0.78%，不足600元按600元計(jì)算，超過2000元按2000元計(jì)算，由中標(biāo)人代為支付代理費(fèi)用，中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時(shí)支付于招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮。

十二、競(jìng)租活動(dòng)時(shí)間及需遞交的材料

1、報(bào)名時(shí)間：以網(wǎng)站規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)；****至****14時(shí)00分。

2、報(bào)名地點(diǎn)：“新點(diǎn)電子交易平臺(tái)http:****:8090/TPBidder”；

競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：****14時(shí)00分。

競(jìng)租人應(yīng)提交以下材料上傳“新點(diǎn)電子交易平臺(tái)http:****:8090/TPBidder”：

（一）、企業(yè)法人（個(gè)體戶）競(jìng)租需提供以下材料:

資格審查材料（1）-（4）

（1）競(jìng)價(jià)報(bào)名表

（2）提供承租響應(yīng)人的有效《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；

（3）法定代表人（經(jīng)營(yíng)者）身份證明書正反面掃描件、授權(quán)委托書（如有授權(quán)）；

（4）競(jìng)租人聲明函；

（二）、自然人競(jìng)租需提供以下材料:

資格審查材料（1）-（3）

（1）競(jìng)價(jià)報(bào)名表

（2）身份證正反面掃描件；

（3）競(jìng)租人聲明函；

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填寫或提供的資格審查材料不全則資格審查不通過。

十三、成交原則

凡報(bào)價(jià)必須大于、等于招租起始價(jià)，報(bào)價(jià)最高的成交，否則按無效標(biāo)處理。

十四、競(jìng)租交易程序

1、競(jìng)租人在資格審查通過后，方可進(jìn)行本項(xiàng)目房屋競(jìng)價(jià)。

2、競(jìng)租人于電子競(jìng)價(jià)規(guī)定時(shí)間在“新點(diǎn)電子交易平臺(tái)http:****:8090/TPBidder進(jìn)行報(bào)價(jià)。

3、本次招租項(xiàng)目采用多輪報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者成交。如只有一家擬承租人，一家直接成交。

競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)5分鐘，詢問期時(shí)長(zhǎng)2分鐘，競(jìng)價(jià)延時(shí)時(shí)段60秒，加價(jià)幅度（競(jìng)價(jià)步長(zhǎng)）人民幣100元。

4、在此次競(jìng)租活動(dòng)結(jié)束后，對(duì)成交結(jié)果進(jìn)行公示。

5、承租人需在競(jìng)租活動(dòng)結(jié)束且公示滿期滿10日內(nèi)與招租方簽訂租賃合同，租金實(shí)行先交款后使用原則，中標(biāo)人按年度支付招標(biāo)人租賃費(fèi)用。租金在合同簽訂之日交付，并作為合同生效前提。未能如期繳納租金，視同放棄承租權(quán)，所簽合同無效，并且合同履約保證金不予退還，還需賠償由此對(duì)業(yè)主造成的損失，拉入平潮鎮(zhèn)黑名單、兩年內(nèi)不得在平潮鎮(zhèn)進(jìn)行招投標(biāo)及招租活動(dòng)。

十四、其他補(bǔ)充說明

潛在投標(biāo)人訪問電子招標(biāo)響應(yīng)交易平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)地址和方法：“新點(diǎn)電子交易平臺(tái)”系統(tǒng)用戶注冊(cè)網(wǎng)址：http:****:8090/TPBidder?！皹?biāo)證通”、“國(guó)信CA”或“CFCA”的辦理詳見南通市公共資源交易中心信息化系統(tǒng)CA數(shù)字證書申領(lǐng)流程（網(wǎng)址：http://ggzyjy.nantong.gov.cn/bszn/008004/****/4e69d046-a524-4102-9fc1-5c0f5b0e6dbd.html）。請(qǐng)潛在供應(yīng)商提前安裝相應(yīng)的控件（詳見注冊(cè)頁面供應(yīng)商操作手冊(cè)）。

注：如潛在供應(yīng)商未按上述要求操作，將自行承擔(dān)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

（如根據(jù)上述操作無法查看項(xiàng)目信息，請(qǐng)?jiān)凇靶畔⒐芾怼薄爸黧w類型修改”中勾選投標(biāo)人和供應(yīng)商選項(xiàng)后添加保存，點(diǎn)擊右上角按鈕退出重新登錄即可。

十五、特別提示

意向承租人在確定意向承租前須仔細(xì)閱題本公告內(nèi)容及出租方提供的材料，認(rèn)真進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。成交后，承租人如有拒不簽訂房屋租賃合同等行為，交易保證金不予退回。意向承租人因?yàn)g覽器兼容問題、遺忘登錄名密碼、自身終端設(shè)備出現(xiàn)故障或網(wǎng)絡(luò)異常等而無法報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)延遲的與我中心無關(guān)。因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的, 我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。因出租方來函終止(中止)項(xiàng)目的,系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人未能成交的,我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

招租人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系電話：****

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系人：張女士、邵女士
聯(lián)系電話：****