參照有關(guān)規(guī)定，點擊登錄查看就安吉縣****

一、項目編號：****

二、采購組織類型：自行采購委托代理

三、采購方式：公開招標(biāo)

四、項目概況：

1.項目地點：安吉縣****

2.項目規(guī)模：安吉縣****

3.招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)范圍為本項目的設(shè)計、硬裝裝修、軟裝裝修（含軟裝材料購置）及民宿（或酒店）運營。

3.1設(shè)計范圍：完成本項目的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和專項施工圖設(shè)計等所有設(shè)計內(nèi)容（含預(yù)算編制）及后續(xù)設(shè)計、施工配合等服務(wù)（含竣工圖文件）。

3.2硬裝裝修：共有44幢房屋，包括墻體砌筑、木門安裝、地面、吊頂、墻面、陽臺、水電、弱電設(shè)施設(shè)備、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、燈具等固定的，不能移動的裝飾物及庭院景觀提升。

3.3軟裝裝修及開辦費用（含軟裝材料購置）：軟裝裝修包括但不限于窗簾、家具、電器（不含空調(diào)）、床品、廚具、飾品等可以移動的、便于更換的裝飾物，開辦費用包括但不限于籌建人員開支、企業(yè)登記費用、辦公費用、差旅費用、運營期間的易耗品、其他費用等。
3.4民宿（或酒店）運營：共有44幢房屋，包括民宿（或酒店）的日常運營、日常管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全生產(chǎn)、消防管理、建筑物及各類設(shè)施設(shè)備管理等內(nèi)容。

五、招標(biāo)限價

1.設(shè)計費：本項目設(shè)計費最高限價為100萬元。

2.硬裝裝修費：硬裝裝修費預(yù)算控制價為4734萬元，最高限價為4260萬元，投標(biāo)報價時不得超過最高限價，否則作無效標(biāo)處理。

3.運營費：運營費用由中標(biāo)人投入。中標(biāo)人須按本項目規(guī)定的運營收益形式結(jié)算給招標(biāo)人，其余運營收益歸中標(biāo)人所有。

六、合作模式：雙方共同投入

1.費用投入

①設(shè)計費用：由招標(biāo)人投入。

②硬裝裝修費用：由招標(biāo)人投入。

③軟裝裝修費用：由中標(biāo)人投入。

④運營費用：由中標(biāo)人投入。

2.運營收益

運營方按項目運營收益(或保底運營收益）的形式進(jìn)行分配，招標(biāo)人按如下比例分配，其余運營收益歸中標(biāo)人所有。

2.1第一階段：正式運營開始之日起一年。

運營收益=第一階段年度經(jīng)營收入*23%；同時保證第一階段保底運營收益不低于350萬元(招標(biāo)人第一階段保底收益由投標(biāo)人報價，最終以中標(biāo)價為準(zhǔn))。

“第一階段年度經(jīng)營收入的23%”和“第一階段保底運營收益中標(biāo)價”兩者金額不一致的，取兩者中的更大值進(jìn)行結(jié)算。

2.2第二階段：自第一階段結(jié)束后的第一天起一年。

運營收益=第二階段年度經(jīng)營收入*23%；同時保證第二階段保底運營收益不低于第一階段保底運營收益＋50萬元。

“第二階段年度經(jīng)營收入*23%”和“第一階段保底運營收益中標(biāo)價＋50萬元”兩者金額不一致的，取兩者中的更大值進(jìn)行結(jié)算。

2.3第三階段：自第二階段結(jié)束后的第一天起一年。

運營收益=第三階段年度經(jīng)營收入*23%，同時保證第三階段保底運營收益不低于第一階段保底運營收益＋100萬元。

“第三階段年度經(jīng)營收入*23%”和“第一階段保底運營收益中標(biāo)價＋100萬元”兩者金額不一致的，取兩者中的更大值進(jìn)行結(jié)算。

2.4第四階段：自第三階段結(jié)束后的第一天起至項目合作運營期限屆滿（****，具體以宅基地使用權(quán)時間為準(zhǔn)）。

運營收益=第四階段年度經(jīng)營收入*23%，同時保證第四階段保底運營收益不低于第一階段保底運營收益＋185萬元。

“第四階段年度經(jīng)營收入*23%”和“第一階段保底運營收益中標(biāo)價＋185萬元”兩者金額不一致的，取兩者中的更大值進(jìn)行結(jié)算。

3、運營其他要求

運營開始時間：本項目簽訂合同起，即將項目交付于運營方，裝修及開辦階段不計算運營時間，該時間按15個月計算。簽訂項目合同15個月后開始正式運營，同時開始計算經(jīng)營收入及經(jīng)營收益分成。

支付方式：雙方在項目運營六個月后需進(jìn)行運營收益結(jié)算確認(rèn)并支付，在年底統(tǒng)一進(jìn)行年度結(jié)算。

項目經(jīng)營收入：指對外經(jīng)營項目所收取的住宿、餐飲、休閑娛樂等全部收入。

七、合格投標(biāo)人的資格條件：

1．投標(biāo)人需具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄。

2．至本項目招標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（以“信用中國”網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn、“中國政府采購網(wǎng)”www.ccgp.gov.cn查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。

3．投標(biāo)人資格必須同時滿足以下（1）、（2）、（3）要求：

（1）設(shè)計資質(zhì)：具有工程設(shè)計綜合資質(zhì)或建筑裝修裝飾工程設(shè)計專項乙級及以上資質(zhì)；

（2）施工資質(zhì)：具有建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)；

（3）運營要求：具有民宿或酒店運營業(yè)績。

4．本項目接受聯(lián)合體投標(biāo)：

（1）聯(lián)合體投標(biāo)時須提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，聯(lián)合體協(xié)議書的牽頭人必須為承擔(dān)本項目的運營方。

（2）組成聯(lián)合體的各方總數(shù)不得超過3家單位，聯(lián)合體成員各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確各方職責(zé)分工，明確聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員的權(quán)利義務(wù)；

（3）組成聯(lián)合體各方不得單獨或再與其他單位組成另外聯(lián)合體參與本項目的投標(biāo)；

（4）投標(biāo)資料統(tǒng)一由聯(lián)合體牽頭人蓋章（聯(lián)合體協(xié)議須經(jīng)聯(lián)合體各方蓋章）。聯(lián)合體牽頭人代表聯(lián)合體在投標(biāo)和履行合同中承擔(dān)聯(lián)合體的義務(wù)和法律責(zé)任；聯(lián)合體成員在投標(biāo)、簽約與履行合同過程中，承擔(dān)連帶法律責(zé)任。

（5）組成的聯(lián)合體必須滿足投標(biāo)人資格要求。

5．本項目禁止轉(zhuǎn)包。

八、招標(biāo)文件的報名/發(fā)售時間、地址、售價：

1、報名/發(fā)售時間：****至****，每天上午8∶30至11∶30，下午13:30至17:00。（雙休日及法定節(jié)假日除外）

本公告自發(fā)布之日起公告期限為5個工作日。

2、報名/發(fā)售地點：點擊登錄查看（安吉縣昌碩街道天目路771號三樓）。供應(yīng)商可郵寄或電子郵件遞交資料形式獲取招標(biāo)文件，聯(lián)系人：董自鋅，聯(lián)系郵箱****@qq.com , 聯(lián)系電話****。

3、標(biāo)書售價：每套500元，售后不退。

4、投標(biāo)人購買標(biāo)書時應(yīng)提交的資料：

（1）法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證副本及稅務(wù)登記證副本或“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照或“五證合一”的營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章的復(fù)印件一份）；

（2）聯(lián)合體協(xié)議書（如有）（格式自擬）；

（3）營運方提供的民宿或酒店運營業(yè)績（加蓋公章的復(fù)印件一份）；

（4）符合本項目要求的資質(zhì)證書（加蓋公章復(fù)印件一份）；

（5）項目負(fù)責(zé)人資格證書（加蓋公章復(fù)印件一份）；

（6）法定代表人身份證明書（原件一份）；

（7）法人授權(quán)委托書（原件一份）；

（8）授權(quán)代表身份證（加蓋公章復(fù)印件一份）；

（9）投標(biāo)報名表及報名費回函。

九、投標(biāo)截止時間：****9:00時整

十、投標(biāo)地點：安吉縣****

十一、開標(biāo)時間：****9:00時整

十二、開標(biāo)地點：安吉縣****

投標(biāo)人應(yīng)派法定代表人或其授權(quán)代表（若為聯(lián)合體，由牽頭人委派）出席開標(biāo)會議。法定代表人應(yīng)攜帶法定代表人身份證明書和身份證原件，授權(quán)代表必須是投標(biāo)人的在職正式職工，并攜帶法定代表人授權(quán)委托書原件、本人身份證原件、社保繳費憑證原件（加蓋社保部門公章）等有效證明出席開標(biāo)會議。投標(biāo)人代表未攜帶規(guī)定證件或遲到的按其自動放棄投標(biāo)處理。

十三、投標(biāo)保證金

本次投標(biāo)保證金200000.00元。繳納時間應(yīng)于投標(biāo)截止時間前到賬。

投標(biāo)保證金繳入：

戶 名：點擊登錄查看安吉分公司

開戶銀行：浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司湖州安吉支行

賬 號：********

十四、其他事項

1、供應(yīng)商認(rèn)為采購文件使自己的權(quán)益受到損害的，可以自收到采購文件之日（發(fā)售截止日之后收到采購文件的，以發(fā)售截止日為準(zhǔn)）或者采購文件公告期限屆滿之日（招標(biāo)公告為公告發(fā)布后的第6個工作日）起7個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人和采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑。質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定的時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個工作日內(nèi)向相關(guān)采購監(jiān)督管理部門投訴。

2、本項目招標(biāo)代理服務(wù)費由中標(biāo)人支付。

3、資格審查：資格后審。

十五、聯(lián)系方式

1、采購單位：點擊登錄查看；

聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：18668036903

2、采購代理機構(gòu)：點擊登錄查看；

聯(lián)系人：董自鋅聯(lián)系電話：****傳真：0572-5601397

3、監(jiān)管部門：產(chǎn)投集團項目管理部

聯(lián)系電話：****

附件包：

報名表.doc