當(dāng)前位置：
| 項(xiàng)目概況 | |||||||||
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| 項(xiàng)目名稱 | 東部公司2025年大豐服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目 | ||||||||
| 項(xiàng)目編號 | **** | ||||||||
| 采購方式 | 詢比采購 | 資金來源 | |||||||
| 項(xiàng)目概況及采購范圍 | 1.項(xiàng)目概況： 大豐服務(wù)區(qū)位于江蘇省鹽城市大豐境內(nèi)，改造提升后服務(wù)區(qū)占地面積約142畝，總建筑面積約12600平方米。2025年1-6月交通日均斷面流量4.799萬輛，進(jìn)入服務(wù)區(qū)日均約8622輛（相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考）。 2. 采購范圍及相關(guān)要求 2.1經(jīng)營租賃方式 本項(xiàng)目的商業(yè)合作模式為由采購人與成交供應(yīng)商簽訂經(jīng)營租賃合同，由成交供應(yīng)商自主經(jīng)營或負(fù)責(zé)引進(jìn)品牌合作單位簽訂商業(yè)合同進(jìn)場經(jīng)營。 2.2采購內(nèi)容： （1）點(diǎn)擊登錄查看大豐服務(wù)區(qū)整體經(jīng)營權(quán)（不含加油站、加氣站、廣告、汽修）租賃，服務(wù)區(qū)每側(cè)必須具有餐飲業(yè)態(tài)（包括但不限于快餐、中餐、面條湯粉、包子、餛飩、粽子、小吃、特色餐飲、水果、鹵味等，其中面館提供不超過20元的面條不低于3款，餐廳需提供20元的卡友套餐（二葷二素）、超市（需設(shè)同城同價大眾商品專柜）及其他業(yè)態(tài)（包括但不限于西式快餐、咖啡飲品、其他零售、名創(chuàng)優(yōu)品、數(shù)碼產(chǎn)品、箱包、服裝、烘焙類、新興業(yè)態(tài)）。所有經(jīng)營品類的分類，雙方達(dá)成一致，并須經(jīng)東部公司批準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營； （2）負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)的商業(yè)運(yùn)營，對服務(wù)區(qū)經(jīng)營區(qū)域及司機(jī)之家進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)制定，實(shí)現(xiàn)服務(wù)區(qū)經(jīng)營一體化； （3）負(fù)責(zé)租賃區(qū)域范圍的內(nèi)部保潔（不包括公共衛(wèi)生間）及運(yùn)營安全工作； （4）根據(jù)采購人提供的施工圖設(shè)計(jì)文件，由承租人出資并新建營業(yè)主樓土建及安裝； （5）滿足江蘇交控“三精”服務(wù)區(qū)建設(shè)要求。 （6）在拆除新建改造期間，承租人根據(jù)大豐服務(wù)區(qū)固定資產(chǎn)評估報(bào)告中大豐服務(wù)區(qū)原2棟營業(yè)主樓（固定資產(chǎn)卡片名稱為：綜合樓）的可回收價值數(shù)額進(jìn)行回收，費(fèi)用上繳東部公司。拆除金額以第三方評估值的采購清單單項(xiàng)費(fèi)用為依據(jù)，拆除費(fèi)用包含在營業(yè)主樓改造響應(yīng)報(bào)價中。 室內(nèi)商業(yè)經(jīng)營租賃區(qū)店鋪裝修不包含在響應(yīng)文件中承諾的新建營業(yè)主樓土建部分改造金額內(nèi)，由承租人另行支出。 2.3 控制價下限： 1）本項(xiàng)目采取年度保底租金+營業(yè)額提成的方式收取租金。采購人分別設(shè)有年度保底租金控制價下限值為人民幣300萬元和提成率（提成率只需報(bào)第1檔提成率，不得帶有小數(shù)，第二至第四檔提成率逐級增加1%）下限值，提成率下限值具體內(nèi)容詳見采購文件。供應(yīng)商的年度保底租金費(fèi)用響應(yīng)報(bào)價和提成率響應(yīng)報(bào)價任意一個低于采購人設(shè)定的年度保底租金控制價下限（不含下限值本身）或提成率下限（不含下限值本身），否決其響應(yīng)。 2）本項(xiàng)目新建營業(yè)主樓土建及安裝、室內(nèi)商業(yè)經(jīng)營租賃區(qū)裝修由承租人負(fù)責(zé)帶資實(shí)施。供應(yīng)商新建營業(yè)主樓的改造響應(yīng)報(bào)價不得低于采購人設(shè)定的營業(yè)主樓改造預(yù)算下限值人民幣5500萬元，否則否決其響應(yīng)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及施工圖紙由采購人提供，承租人收到采購人發(fā)出成交通知后2周內(nèi)提交優(yōu)化的改造施工方案、預(yù)算清單等，承租人必須給具有施工資質(zhì)的單位進(jìn)行實(shí)施，由采購人審核通過后進(jìn)行施工改造。承租人接到采購人審核通過后的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙后，必須按施工圖的范圍、規(guī)模、工程清單完成改造。承租人若未按設(shè)計(jì)方案及施工圖紙進(jìn)行施工，采購人有權(quán)扣除保證金，承租人在改造過程中，若未完成全部建設(shè)改造，已完成的資產(chǎn)歸采購人所有，且采購人不承擔(dān)成交供應(yīng)商的任何損失，并有權(quán)終止租賃合同。（若承租人未按圖紙施工，且不聽從采購人意見，采購人可另行委托第三方單位實(shí)施整改，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。） 3）承租人改造過程中，采購人將委托審計(jì)機(jī)構(gòu)全程跟蹤審計(jì)，并委托專業(yè)人員全程參與服務(wù)區(qū)改造監(jiān)督管理工作。 在改造完成后出具審計(jì)報(bào)告,若審計(jì)金額未達(dá)到響應(yīng)文件中承諾的改造金額時，不足部分由承租人在審計(jì)結(jié)果出具后一個月內(nèi)須以現(xiàn)金補(bǔ)足給采購人；若實(shí)際改造投資額高于響應(yīng)文件中承諾的改造投資額，由承租人自行承擔(dān)。改造完成后相關(guān)資產(chǎn)均歸采購人所有。 | ||||||||
| 采購人/采購代理 | |||||||||
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| 采購人 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||||||||
| 聯(lián)系人 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 聯(lián)系人電話 | **** | ||||||
| 采購代理 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||||||||
| 聯(lián)系人 | 沈銀燕、丁思宇 | 聯(lián)系人電話 | ****-203、202、**** | ||||||
| 標(biāo)段信息1 | |||||||||
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| 標(biāo)段名稱 | 東部公司2025年大豐服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)整體租賃項(xiàng)目 | ||||||||
| 標(biāo)段編號 | ****-01 | ||||||||
| 采購類型 | 服務(wù) | 評審方法 | 綜合評分法 | ||||||
| 成交人 | 嘉興市凱通投資有限公司 | 成交價(元)/費(fèi)率 | 6年總保底租金：****元整；第1檔（4802萬元＜年含稅營業(yè)額≤5302萬元）提成率：25%、第2檔（5302萬元＜年含稅營業(yè)額≤5802萬元）提成率：26%、第3檔（5802萬元＜年含稅營業(yè)額≤6302萬元）提成率：27%、第4檔（年含稅營業(yè)額＞6302萬元）提成率：28%；新建營業(yè)主樓帶資改造投資額：**** | ||||||
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