政府采購合同編號： ****
采購方式： 公開招標(biāo)
合同類型：服務(wù)類
采購人（甲方）: 點(diǎn)擊登錄查看
采購人地址： 長沙市****
供應(yīng)商（乙方）: 長沙育天物業(yè)管理有限公司
供應(yīng)商地址： 湖南省長沙市****

序號	標(biāo)的名稱	政府采購品目	型號規(guī)格	數(shù)量單位	數(shù)量	總價(jià)(元)
1	2024-2027年物業(yè)管理服務(wù)	物業(yè)管理服務(wù)	物業(yè)管理服務(wù)	項(xiàng)	1	****.76
合計(jì)金額小寫： ****.76 元 合計(jì)金額大寫：壹佰叁拾玖萬捌仟零柒拾壹元柒角陸分

合同標(biāo)的：2024-2027年物業(yè)管理服務(wù)

金額明細(xì)：詳見《分項(xiàng)價(jià)格表》。

項(xiàng)目概況：點(diǎn)擊登錄查看位于岳華路和谷岳路交匯處東南角，總占地面積28623.65㎡，總建筑面積40200.92㎡，綠地面積7407.22㎡。項(xiàng)目包含800人綜合劇場、300人音樂廳、600人體育館、65個(gè)班的綜合素質(zhì)教育實(shí)踐樓和綜合教育培訓(xùn)樓及配套工程。項(xiàng)目分別設(shè)有北面（谷岳路）和西面（岳華路）2個(gè)車行出入口，和1個(gè)人行主出入口（谷岳路）。

（一）物業(yè)管理總體要求

1.總體要求

1.1 少年宮是長沙市中小學(xué)生使用的實(shí)訓(xùn)基地，為我市中小學(xué)生活動的重要場所，是少年宮系統(tǒng)相互交流、展示和學(xué)習(xí)的省級平臺和對外交流窗口。因此，對安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。

1.2 物業(yè)公司組建派出的少年宮物業(yè)管理機(jī)構(gòu)服從甲方單位統(tǒng)一管理。

1.3 物業(yè)公司對少年宮的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告甲方單位。

1.4 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，甲方單位對物業(yè)公司組建派出的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員有直接指揮權(quán)。物業(yè)公司對所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。

1.5 物業(yè)公司員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員形象、身高要符合要求。

1.6 物業(yè)公司在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向甲方單位提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。少年宮舉辦的大型接待和演出活動，物業(yè)公司要適當(dāng)增加人員滿足各項(xiàng)活動的服務(wù)管理要求。

1.7 物業(yè)公司對少年宮的消防、安全保衛(wèi)工作進(jìn)行定期檢查，并定期組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和演習(xí)，確保少年宮內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的安全。

2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)

保密規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對涉及甲方單位的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方單位許可，不得將信息泄露給第三方。

（二）物業(yè)管理分項(xiàng)內(nèi)容及要求

1、設(shè)施設(shè)備管理的范圍、內(nèi)容和要求

1.1 范圍：

少年宮的供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、電梯維保及日常維修服務(wù)。

1.2 內(nèi)容

1.2.1 供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明、綠色照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，具體如下：

A.每天對供電設(shè)備設(shè)施照明系統(tǒng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決。

B.每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。

C.照明系統(tǒng)的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏度有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號清晰正確。

D.對失效、壞損的照明系統(tǒng)（含燈架、燈管、開關(guān)等）及時(shí)更換。

E.低壓柜、控制柜、配電箱等控制元件的失效、壞損更換。

1.2.2 給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如生活水池、消防水池、水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消防栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用的日常養(yǎng)護(hù)、維修和管理，具體內(nèi)容如下：

A.給水系統(tǒng)管道銹蝕脫皮及時(shí)清理干凈，做防銹處理。

B.給排水系統(tǒng)的截門、控制閥、水咀的失效、損壞的修理更換。

C.給水系統(tǒng)故障急修、衛(wèi)生設(shè)備配件的失效、損壞、殘缺的維修、更換。

D.加壓水泵、電機(jī)的維保、刷漆；對運(yùn)行狀況做到經(jīng)常檢測。

E.屋頂天溝、建筑排水管道、室外排污管道、流泥井等堵塞及時(shí)維修，保證暢通，檢査井定期清掏。

F.地下車庫通風(fēng)設(shè)施、設(shè)備等正常運(yùn)行使用的日常養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

1.2.3 升降系統(tǒng)

A.電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)合同完備。

B.確保升降電梯 24 小時(shí)正常運(yùn)行，轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。

C.運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。

D.運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。

1.2.4 房屋建筑設(shè)施：

A、雨水管道、沙井、排污管、垃圾池、綠化噴淋、消防池、消防栓等；

B、樓面樓頂、外墻、地板、天花板、房屋門窗、地下停車場、廣場地面及道路、雕塑景觀、各類標(biāo)示等；

C、辦公室、音樂廳、大堂、會議室、貴賓室、報(bào)告廳、培訓(xùn)室、觀眾活動中心、視聽室等一切公共場所的家具及設(shè)施；

D、衛(wèi)生間、茶水間、樓梯間的設(shè)施。

1.3 要求：

1.3.1 供電系統(tǒng)

A、對物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用，加強(qiáng)臨時(shí)用電管理，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；

B、建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；

C、建立 24 小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決排除故障，零星維修合格率 100%；

D、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全；

E、準(zhǔn)確掌握電力局停電信息，及時(shí)發(fā)布停電通知。

1.3.2 供水系統(tǒng)

A、加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用；

B、建立正常供水管理制度，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

C、防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)；定期對水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；

D、定期對排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及除垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；

E、及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，零星維修合格率 100%，故障排除不過夜；做好節(jié)約用水工作；

F、準(zhǔn)確掌握自來水的停水信息，及時(shí)發(fā)布停水通知。

1.3.3 房屋建筑設(shè)施

A、每周對房屋及設(shè)施進(jìn)行巡檢；建筑物的樓面、地面、屋頂、出現(xiàn)問題及時(shí)修繕；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率 100%；

B、每周對轄區(qū)樓內(nèi)的門窗桌椅柜架進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理；

C、接到報(bào)修后維修人員在 5 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修處理，及時(shí)排除各種故障；

D、建立和制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并做好記錄。

1.4 其他要求

上述設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（電梯維保除外）、維修的耗材等由采購人負(fù)責(zé)。

2、保潔管理的范圍、內(nèi)容和要求

2.1 范圍：少年宮范圍內(nèi)所有區(qū)域。

2.1.1 清潔范圍包括：培訓(xùn)、實(shí)踐及科技活動樓（含所有教室及樂器）、體育館、音樂廳、劇場、行政樓、外圍、地下停車場等所有區(qū)域。

2.2 內(nèi)容：

2.2.1 清潔衛(wèi)生工作，實(shí)行“五定”原則（定人、定崗、定時(shí)、定量、定標(biāo)準(zhǔn)）。

2.2.2 垃圾桶設(shè)置四分類垃圾桶，每天清理 2 次，每周清洗 1 次，隨時(shí)進(jìn)行清理擦抹，周圍不可有垃圾堆積。

2.2.3 每月一次清理屋頂垃圾、雜物和積水。

2.2.4 在少年宮開放期間，對項(xiàng)目范圍內(nèi)的室外廣場、道路、設(shè)施（各類標(biāo)識牌、路標(biāo)、果皮箱、休閑椅）等每天進(jìn)行巡回保潔；音樂廳、辦公區(qū)****

2.2.5 在少年宮休館期間，對少年宮內(nèi)區(qū)域進(jìn)行巡回清潔、養(yǎng)護(hù)。

2.2.6 巡回對少年宮各建筑物天面天臺進(jìn)行清洗、保潔。巡回或根據(jù)實(shí)際天氣情況，對建筑物天面排水溝進(jìn)行及時(shí)清理、清疏。巡回對少年宮各建筑物天面相關(guān)設(shè)施（出風(fēng)口、玻璃天面、鋁扣板等）進(jìn)行清潔、保潔。

2.2.7 每天一次對項(xiàng)目配套的各類功能用房（辦公室、會議室、值班室等）及公共場所進(jìn)行保潔、清潔及垃圾收集。

2.2.8 每周定時(shí)對貴賓室、接待室、會議室等地面、地毯進(jìn)行吸塵、保潔、清洗。不定期對消控室和監(jiān)控中心進(jìn)行清潔。

2.2.9 每半年定期對少年宮相關(guān)集水井進(jìn)行清疏、撈渣工作。

2.2.10 每天及時(shí)收集少年宮內(nèi)垃圾并集中分類清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。

2.2.11 結(jié)合實(shí)際情況，對少年宮蚊、蠅、鼠、蟑等進(jìn)行預(yù)防和滅殺。

2.2.12 每周對少年宮工作產(chǎn)生的大型廢品進(jìn)行及時(shí)的清理或搬運(yùn)服務(wù)。

2.2.13 音樂廳、劇場、貴賓室、接待室、會議室、培訓(xùn)室、活動中心、教學(xué)班應(yīng)在每次使用過后及時(shí)清潔。

2.3 要求：

2.3.1 建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，每天應(yīng)有專人巡檢和不定時(shí)抽查并做好檢查記錄，衛(wèi)生間除定時(shí)清潔外，還應(yīng)根據(jù)觀眾流量巡回保潔，保證衛(wèi)生間潔凈無異味。

2.3.2 少年宮外圍道路及廣場除正常定時(shí)清掃外，應(yīng)根據(jù)觀眾流量不定時(shí)清潔，確?；顒又行娜菝舱麧?。

2.3.3 保潔人員的呼叫響應(yīng)時(shí)限為 3-5 分鐘。

2.3.4 定期消毒及對蚊、蠅、鼠、蟑等預(yù)防性滅殺。

2.4 其他

保潔工具及耗材（包含日常洗手間衛(wèi)生紙、消毒水、衛(wèi)生球、清潔劑、掃把、拖把、抹布、手套等易耗品由采購人負(fù)責(zé)。

3、綠化管理的范圍、內(nèi)容和要求

3.1 范圍：物業(yè)服務(wù)范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理、施肥、病蟲害防治和綠化保潔（不包含植物、苗木的補(bǔ)植）。

3.2 內(nèi)容

3.2.1 按植物生長習(xí)性、位置環(huán)境等因素進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)護(hù)。包括光照管理、溫度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病蟲害防治等。

3.2.2 清洗，清除植物體表灰塵，促進(jìn)植株呼吸，增強(qiáng)光合作用。

3.2.3 修剪，適時(shí)進(jìn)行修剪或疏剪，隨時(shí)剪除枯枝、病枝、密枝，保持植株良好的形態(tài)。

3.2.4 每日巡查綠地，清揀雜物（磚石、煙蒂、紙屑等），維護(hù)綠地衛(wèi)生整潔無雜物，保持綠地、綠化帶整齊、美觀。

3.2.5 樹木每年修剪二次，根據(jù)需要對樹木主干油石灰水一次（以防蟲害）。

3.2.6 加強(qiáng)巡查管理，對綠化樹、花草植已遭損壞的綠化區(qū)塊，應(yīng)設(shè)立保護(hù)措施。

3.3 要求

3.3.1 割草：應(yīng)使用剪草機(jī)割草，一般綠地草的高度不超過 15 公分，路邊及角隅草塊也要定期進(jìn)行割草養(yǎng)護(hù)。

3.3.2 除草：草坪中雜草須連根拔除，植物生長期間采用人工或除草劑去除目的植物以外雜草（大草頭每平方米不超過 16 株）。

3.3.3 修剪：

①整形樹修剪要保持整形的幾何面基本平整，同一幾何面大部分分枝條長短不超過 5 厘米，枯枝必須剪除。

②綠籬修剪要保持籬面基本平整，同一籬面大部分枝條長短差不超過 5 厘米，枯枝應(yīng)剪除，綠籬間雜樹及時(shí)清除。

③樹木修剪，按養(yǎng)觀原則，隨時(shí)進(jìn)行。

3.3.4 病蟲害防治：

①積極做好樹木，花草的病蟲害預(yù)防工作，防先于治。

②一旦樹木、花草發(fā)生病蟲害，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行噴灑藥劑措施，噴灑藥劑應(yīng)均細(xì)致，并事后檢查，效果不好應(yīng)重新噴藥。

3.3.5 清除枯枝死樹：

①高大行道樹的枯枝清除工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。

②灌木綠籬的枯枝清除工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。

③死樹一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)清除，需補(bǔ)種新樹的應(yīng)及時(shí)通知甲方單位采購補(bǔ)種。樹木非物業(yè)公司補(bǔ)種的，?；钇?6 個(gè)月內(nèi)由補(bǔ)種單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)；物業(yè)公司應(yīng)協(xié)調(diào)甲方單位監(jiān)督，?；钇?6 個(gè)月期滿后，交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)保養(yǎng)護(hù)理。

3.4 其他

3.4.1 綠化用工具、養(yǎng)護(hù)肥料、殺蟲劑等由采購人負(fù)責(zé)。

4、保安管理的范圍、內(nèi)容和要求

4.1 范圍：

少年宮的管轄館區(qū)范圍。

4.2 內(nèi)容：

物業(yè)公司負(fù)責(zé)少年宮的安全保衛(wèi)工作，制定并落實(shí)值勤實(shí)施方案與管理制度，包括防火、防盜、防自然災(zāi)害事故、防破壞等安全突發(fā)事件應(yīng)急方案，報(bào)甲方單位審核批準(zhǔn)后實(shí)施。采取培訓(xùn)、演練等有效措施，提高全體物業(yè)員工的安全意識，使員工掌握基本安全意識和必要的安全技能。確保消防、治安、財(cái)務(wù)及公眾等安全。

4.2.1 物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全責(zé)任制，明確安全責(zé)任人和管理人并報(bào)甲方單位備案。

4.2.2 按甲方單位的要求，在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)中設(shè)立保安部，專門負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作。所有保安人員應(yīng)持保安員證上崗，統(tǒng)一著保安制服。

4.2.3 負(fù)責(zé)少年宮的治安、消防安全防范，采取人防和技防相結(jié)合的方法，確保無安全事故發(fā)生。

4.2.4 負(fù)責(zé)貨物出入管理，出入貨物應(yīng)按相關(guān)管理制度執(zhí)行，并做好相應(yīng)的登記，現(xiàn)場值班人員全程跟進(jìn)，確保貨物出入的安全。

4.2.5 負(fù)責(zé)少年宮秩序維護(hù)，正確疏導(dǎo)，禮貌勸說，確保少年宮秩序井然有序。

4.2.6 負(fù)責(zé)少年宮區(qū)防盜、防火、防破壞、防事故工作，采取設(shè)立固定值班崗位、機(jī)動巡查等安全值勤方案，各崗位建立互動，能快速啟動安全應(yīng)急處置預(yù)案，以保障少年宮、人員和財(cái)產(chǎn)安全。

4.2.7 負(fù)責(zé)各樓棟、公共區(qū)域巡查，注意可疑人員，各崗位建立互動聯(lián)系，以保障各區(qū)域、場所公共設(shè)施不遭破壞。

4.2.8 負(fù)責(zé)各場所的消防、治安等的安全防控，各崗位人員配合巡查，對消防隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，以保障管轄區(qū)域內(nèi)消防安全無事故。

4.2.9 負(fù)責(zé)少年宮在開放時(shí)間及其他活動時(shí)間的安全工作和秩序維護(hù)，在各出入口正確引導(dǎo)，對故意鬧事人員禮貌勸離現(xiàn)場，使通道暢通，在人流高峰期觀眾能迅速疏散。

4.2.10 按程序?qū)嵤┩话l(fā)安全事件處理及秩序維護(hù)，及時(shí)啟動突發(fā)安全事件應(yīng)急預(yù)案，有效地控制突發(fā)事件，使損失降到最低。

4.2.11 負(fù)責(zé)配合公安機(jī)關(guān)處理治安事件，加強(qiáng)日常溝通，發(fā)生案件及時(shí)報(bào)警，協(xié)助公安機(jī)關(guān)保護(hù)現(xiàn)場，并積極配合提供相關(guān)線索，爭取案件迅速偵破。

4.2.12 負(fù)責(zé)少年宮內(nèi)物品移動管理，服從安排，積極配合，全程跟進(jìn)，使物品安全就位。

4.2.13 負(fù)責(zé)大型活動安全保障，根據(jù)預(yù)案，及時(shí)部署安全防范工作，對車輛進(jìn)行正確引導(dǎo)和對現(xiàn)場認(rèn)真巡查，確保大型活動圓滿完成。

4.2.14 加強(qiáng)與政府、公安、街道等管理部門的交流與溝通，確保日常管理工作的順利進(jìn)行。

4.2.15 所有員工應(yīng)經(jīng)崗前治安、消防安全培訓(xùn)，實(shí)行先培訓(xùn)后上崗，提高員工治安、消防安全意識，掌握治安、消防安全防范技能。

4.2.16 按管理規(guī)范落實(shí)治安、消防安全每天巡查及每周、每月檢查登記制度，及時(shí)掌握管轄范圍內(nèi)的治安、消防安全情況，對安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，確保完整好用，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)整改，確保所管轄范圍內(nèi)無安全責(zé)任事故。

4.2.17 建立健全義務(wù)消防隊(duì)組織，注重平時(shí)訓(xùn)練，提高消防安全意識和自防自救的能力。

4.2.18 負(fù)責(zé)消防安全培訓(xùn)，采取授課，外請消防專業(yè)人員現(xiàn)場指導(dǎo)，理論和實(shí)踐相結(jié)合的方式，達(dá)到員工掌握消防技能的要求，以確保少年宮消防安全。至少每半年組織一次消防演習(xí)。

4.2.19 負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)各場所、部位的定崗安全值勤和安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，確保各場所、部位安全。

4.2.20 負(fù)責(zé)少年宮管轄范圍內(nèi)交通秩序的維護(hù)，車輛停放，停車場管理等。

4.2.21 負(fù)責(zé)少年宮車輛疏導(dǎo)，實(shí)行人車分流，正確引導(dǎo)車輛的行駛和停放，做到車輛出入安全、有序。

4.2.22 負(fù)責(zé)少年宮區(qū)****

4.2.23 正確指揮引導(dǎo)車輛停放，檢查車輛有無損壞，提醒車主帶走貴重物品，關(guān)好門窗，確保車輛安全停放。

4.2.24 兼職司機(jī)服務(wù)職責(zé)

4.2.24.1 兼職司機(jī)人員需證件齊全有效，符合準(zhǔn)駕車型。

4.2.24.2 上班時(shí)間內(nèi)，按甲方要求駕駛車輛。遵守甲方所有規(guī)定，盡忠職守，維護(hù)甲方利益。

4.2.24.3 每次出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

4.2.24.4 車輛行駛時(shí)，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車，疲勞開車。

4.2.24.5 愛護(hù)車輛，定時(shí)保養(yǎng)車輛，如換機(jī)油、檢查輪子等，要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈整潔。

4.2.24.6 不得弄虛作假虛報(bào)油費(fèi)、維修費(fèi)用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。

4.3 要求：

4.3.1 到崗保安員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)合格，持證上崗，兼職司機(jī)人員持有駕駛證，特殊崗位應(yīng)持職業(yè)資格證書，有嚴(yán)格的招聘、培訓(xùn)、教育管理、紀(jì)律監(jiān)督等管理制度。

4.3.2 物業(yè)公司應(yīng)于服務(wù)合同簽訂后 10 天內(nèi)，按甲方單位對安全保衛(wèi)工作的管理責(zé)任范圍、內(nèi)容任務(wù)、要求等，制定好管理制度、實(shí)施方案、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、保安員、管理員的定崗定位、監(jiān)督檢查等有關(guān)文書報(bào)甲方單位審核。

4.3.3 物業(yè)公司應(yīng)執(zhí)行甲方單位制定實(shí)施的安全保衛(wèi)工作管理規(guī)章制度，確保保安執(zhí)勤崗位和配置人員在崗在位，否則要負(fù)發(fā)生后果的一切責(zé)任。

4.4 其他

為確保安防、消防系統(tǒng)安全、有效運(yùn)行，按相關(guān)法規(guī)進(jìn)行的系統(tǒng)檢測，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行，檢測費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)末端維護(hù)和工作銜接。消防器材（如滅火器等）由采購人負(fù)責(zé)。

序號	部 門	崗 位	人 數(shù)	工 作 職 責(zé)
1	物業(yè)辦公室 (2人）	項(xiàng)目經(jīng)理	1	負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營和管理以及和甲方單位、外部政府單位協(xié)調(diào)。
		助理	1	協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理日常管理、工作協(xié)調(diào)、會務(wù)工作等。
2	保安部 (11人）	保安隊(duì)長	l	負(fù)責(zé)保安部日常管理及兼任司機(jī)服務(wù)工作。
		保安員	6	2人負(fù)責(zé)北門（正門）來訪人員登記及接待工作；2人負(fù)責(zé)北門晚班值守；2人負(fù)責(zé)東門白、晚班值守。
		巡邏崗兼替班	2	負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)及周邊巡邏工作及隊(duì)員休息頂崗工作。
		消控室值班員	2	負(fù)責(zé)消控室24小時(shí)值班工作。
3	工程部 (3人）	水電及泥木維修	l	負(fù)責(zé)水電維修管理及門、窗、桌椅以及小型泥木維修。
		高壓配電值班	2	負(fù)責(zé)配電間的值班與管理。
4	保潔部 (9人）	保潔主管	1	負(fù)責(zé)保潔部的工作。
		保潔員	7	負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)日常保潔工作。
		外圍保潔員	l	負(fù)責(zé)外圍區(qū)域的日常保潔工作及區(qū)域內(nèi)垃圾清運(yùn)工作。
5	綠化部 (1人）	綠化工	1	負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作。
6	合計(jì)		26

各類人員文化素質(zhì)、專業(yè)素質(zhì)要求如下：

（1）管理人員

項(xiàng)目經(jīng)理：50 歲以下，持有《物業(yè)經(jīng)理證書》，3 年以上類似物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，政治覺悟高，具有開拓創(chuàng)新精神，責(zé)任心強(qiáng)，組織、協(xié)調(diào)和決策能力強(qiáng)。

物業(yè)助理：50 歲以下，2 年以上類似物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)和決策能力，有豐富的本部門管理經(jīng)驗(yàn)。

（2）操作人員

高壓配電值班：55 歲以下，男，有《高壓電工證》，身體健康，有高壓操作 1 年及以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉高壓設(shè)備操作與管理。

水電維修工：55 歲以下，持專業(yè)上崗證（電工證等），有房屋、公共設(shè)備、設(shè)施等的維護(hù)維修經(jīng)驗(yàn)和能力，動手能力強(qiáng)，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，能吃苦耐勞。

消控室值班員：55 歲以下，持《消防設(shè)施操作員》證書，掌握消防知識和應(yīng)急處理能力，具有一定的計(jì)算機(jī)知識，有消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施的監(jiān)測、維護(hù)、維修經(jīng)驗(yàn)和能力，動手能力強(qiáng)，業(yè)務(wù)、身體素質(zhì)好，能吃苦耐勞，無違法紀(jì)錄。

保安員：55 歲以下，男 1.70 米以上，女 1.60 米以上；持《保安證》，退伍軍人優(yōu)先，品貌端正、身體健康、品行良好，工作責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞，無違法紀(jì)錄。兼任司機(jī)崗位服務(wù)人員，需持有駕駛證，3 年及以上駕齡。

保潔工：60 歲以下，品貌端正、身體健康，樸實(shí)肯干，具有清潔工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。

綠化工：55 歲以下，品貌端正、身體健康，樸實(shí)肯干，具有綠化種植、養(yǎng)護(hù)等技能。

由甲方負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等），以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。

收款賬戶： 交通銀行長沙科大支行(長沙育天物業(yè)管理有限公司:********)
3.預(yù)付款保函： 否

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4.支付形式：國庫集中支付

四、合同服務(wù)期限
合同服務(wù)期限：

五、服務(wù)地點(diǎn)
點(diǎn)擊登錄查看。

六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法
（1）驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體
驗(yàn)收組織方式： 自行組織
是否邀請本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商： 否
是否邀請專家： 否
是否邀請服務(wù)對象： 是
是否邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)： 否
驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：

無

（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請之日起7日內(nèi)組織驗(yàn)收
（3）履約驗(yàn)收方式： 分期/分項(xiàng)驗(yàn)收
（4）履約驗(yàn)收程序： 按照長沙市政府采購履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。
（5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：
技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

詳見服務(wù)內(nèi)容。

服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

詳見服務(wù)內(nèi)容。

商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

詳見服務(wù)內(nèi)容。

（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：

七、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式

雙方協(xié)商處理。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對甲方認(rèn)為不合理的部分雙方協(xié)商處理。
2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。
3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
2.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。
3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。

十、違約責(zé)任
1. 甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息0%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。

十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定

雙方協(xié)商處理。

十二、不可抗力事件處理
1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。
2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認(rèn)。
3.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同

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十三、合同變更、中止或者終止合同
根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。

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十四、解決合同糾紛的方式
因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：
向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十五、合同生效及其他事宜
1.合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。
2.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，報(bào)政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。

十六、合同文件構(gòu)成
本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：
（1）中標(biāo)(成交)通知書；
（2）專用合同條款及其附件；
（3）通用合同條款；
（4）采購文件；
（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件；
在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。
上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。

甲方（公章）：

中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處

乙方（公章）：

中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處

法定代表人：

唐冬梅

法定代表人：

黃長

委托代理人：

郭晟

委托代理人：

易大舟